房產(chǎn)交易細則問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 138****6804

  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  個人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

  查看全文↓ 2018-10-30 12:00:56
• 135****8148

  稅費繳納情況：
  契稅：房款的1.5% ； （買家）
  印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；
  交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；
  測繪費：1.36元/平米；（買家）
  權(quán)屬登記費：80元；（買家）
  證件費：50元；（買家）
  營業(yè)稅：差價*5.5%（超過144平米的不需要繳納）

  查看全文↓ 2018-10-30 12:00:38
• 141****9076

  讓房產(chǎn)的評估價為基準繳納稅費。房產(chǎn)證上的時間是五年以內(nèi)的房產(chǎn)，多繳納營業(yè)稅5.8%，五年以內(nèi)沒有這個費用。大大小小的費用加起來，五年以內(nèi)的大概有評估房價的9.8%的費用，五年以上的大概4% 兩套房產(chǎn)比一套要多交個人所得稅，評估房價的1%
  具體費用看房地局的關(guān)系可以減少，朝中有人好辦事。

  查看全文↓ 2018-10-30 12:00:14
• 142****6590

  1、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  2、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  4、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-10-30 12:00:02
• 158****0674

  1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
  3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

  查看全文↓ 2018-10-30 11:59:51

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在房產(chǎn)交易稅是多少？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房產(chǎn)交易稅計算方法：賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%

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• 問 山西房產(chǎn)交易怎么樣了？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  五年內(nèi)的二手房，依據(jù)**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）

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• 問 結(jié)婚房產(chǎn)問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  建議結(jié)婚后（先領(lǐng)證，法律上的婚姻關(guān)系是領(lǐng)證確立的）。再去買房子擺酒。那么無論是父母贈與出資，還是房產(chǎn)證寫名字，都將視為共同財產(chǎn)?；橐龇ㄒ?guī)定，或者婚姻法司法解釋（二）自己去看都有寫，不用解釋。

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• 問 房產(chǎn)面積測算細則是什么？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  GB/T 50353-2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》是**新**權(quán)威的建筑面積計算依據(jù)，與此前其他規(guī)則、通知的規(guī)定，有沖突之處，應(yīng)該以國家規(guī)范為準。規(guī)范的法律等級在其他試行規(guī)則、規(guī)定之上。除非你計算的是使用面積。商品房銷售可以按建筑面積計價，也可以按使用面積計價；還可以按套計價。

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• 問 父母過世房產(chǎn)繼承問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  農(nóng)村住房，房子可以辦理繼承，住房所屬宅基地，不能繼承，這個土地屬于集體性質(zhì)，歸村委會所有，個人只有使用權(quán)，人死亡，村委會收走土地，辦理農(nóng)村住房繼承過戶，需要繼承者，是這個村子戶籍，不對外地和外村戶籍人士辦理。

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