??想問(wèn)下房產(chǎn)稅開(kāi)征房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

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• 135****1184

  如今炒房客手中有著極其龐大的房產(chǎn)儲(chǔ)備，房產(chǎn)稅的征收會(huì)加大炒房客資金壓力，必然會(huì)將手上多余的房產(chǎn)推向市場(chǎng)。供給的增加，會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下降，一旦供給數(shù)量極其巨大，房?jī)r(jià)大幅下降的概率是非常大的。
  **為關(guān)鍵的是，炒房客手里都有多套房，有錢人也是持有多套房產(chǎn)，剩下的剛需已經(jīng)買不起房了。想讓剛需接盤，那就必須降價(jià)才行，房產(chǎn)稅正是壓垮駱駝的**后一根稻草。
  房產(chǎn)稅向多套房持有者征收，有利于減小貧富差距。如何科學(xué)的設(shè)計(jì)房產(chǎn)稅，使其合理合法合情，需要大智慧。能否**終降低百姓負(fù)擔(dān)，提升絕大多數(shù)人的幸福感，更需要多從民眾角度思考。
  個(gè)人感覺(jué)一旦開(kāi)征房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)一定會(huì)有所下降。
  現(xiàn)在還不確定房產(chǎn)稅征收的具體稅率是多少，但是現(xiàn)在房子那么多，以后是二手房的天下，那房產(chǎn)稅要想逐漸取代賣地收入...那肯定是不會(huì)太低。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:59:15
• 141****9657

  第一，房產(chǎn)稅國(guó)外非常成熟的，我們來(lái)看國(guó)外房?jī)r(jià)，首先說(shuō)日本，根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，日本去年人均在21萬(wàn)左右，那么東京房?jī)r(jià)在多少呢？5.7萬(wàn)人民一平米，1年的收入也就4個(gè)平米，我們來(lái)看美國(guó)，紐約，世界中心，很多人非常的向往，那么在2017年紐約平均價(jià)格是多少呢？300萬(wàn)美元一套，折合人民幣大概在1900萬(wàn)，曼哈頓全美**貴的房?jī)r(jià)，500萬(wàn)美元一套，折合人民幣在3166萬(wàn)，那么美國(guó)去年人均收入在多少呢？37萬(wàn)人民幣，我們來(lái)看英國(guó)，英國(guó)倫敦均價(jià)在9000多英鎊，不到10000英鎊，那么折合人民幣多少一平米呢？小編按照10000英鎊來(lái)計(jì)算，大概在87884一平米，那么英國(guó)2017年人均收入在多少，30萬(wàn)人民幣左右，一年也就是4個(gè)平米吧
  第二，從智谷趨勢(shì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，在2015年土地財(cái)政依賴排名前三分別是南京，合肥，福州，比例分別是86%，82%，63%，那么2016年排名前三的是南京，合肥，杭州，比例分別是155%，142%，115%，2017年排名前三的是佛山，杭州，南京和珠海，比例分別是141%，140%，136%，南京和珠海并列第三，我國(guó)樓市著名專家謝逸楓教授指出，稅收超過(guò)50%來(lái)源于房地產(chǎn)，那么我們可以看到一個(gè)點(diǎn)，那就是房產(chǎn)稅開(kāi)征以后，這筆費(fèi)用肯定要轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)稅上來(lái)，不然怎么來(lái)補(bǔ)這么大的一個(gè)差距，那么這里可以看到一個(gè)點(diǎn)就是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，遏制投資炒房，這不是在降低房?jī)r(jià)，不是我們有些購(gòu)房者所想的那樣，房產(chǎn)稅開(kāi)征，房子不值錢了，隨便買，根本就不是那么回事
  第三，羊毛出在羊身上這個(gè)道理不僅僅是樓市，日常生活中隨處可見(jiàn)的，不要表面看上去你認(rèn)為你的到好處，實(shí)際上你的支出是更多的，這在我們旅游行業(yè)，之前很多低價(jià)團(tuán)，是一樣，你認(rèn)為你這么便宜就可以去這個(gè)地方旅游了，可實(shí)際上呢？那么這個(gè)房產(chǎn)稅的開(kāi)征是一樣，可以說(shuō)這筆費(fèi)用必然要專家買方身上，這點(diǎn)和現(xiàn)在中介費(fèi)一樣的，中介費(fèi)本身是一人一半，也就是買賣雙方各一半，可實(shí)際上呢？要么就是買方全額承擔(dān)，是有少數(shù)情況下，業(yè)主也承擔(dān)，還沒(méi)有加價(jià)，但是總是個(gè)例呀，不能代表整體
  所以，小編認(rèn)為就房產(chǎn)稅而言，房產(chǎn)稅開(kāi)征，他起到主要僅僅遏制房?jī)r(jià)，遏制投資炒房，加速讓房子全面回到居住的屬性，這也是我們從去年調(diào)控開(kāi)始以來(lái)就提及到一個(gè)點(diǎn)，房住不炒，我國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家葉檀女士在5號(hào)發(fā)文中，其中有一個(gè)點(diǎn)是這么說(shuō)，房產(chǎn)稅主要由地方?jīng)Q定，那么好了，這里就涉及到一個(gè)問(wèn)題，城市競(jìng)爭(zhēng)力問(wèn)題，不可能每個(gè)城市都是一樣的吧，三線和四線城市能和北京一樣嗎？比如北京開(kāi)征3個(gè)點(diǎn)，你三四線城市也能3個(gè)點(diǎn)嗎？明顯不可能的，而且我國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者葉檀5號(hào)文章中結(jié)尾說(shuō)道這么一句話，那就是現(xiàn)在是重新配置房地產(chǎn)資源的時(shí)間，那么這句話其實(shí)也說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，那就是城市綜合實(shí)力強(qiáng)的城市，房?jī)r(jià)是不會(huì)往下，只是漲幅力度會(huì)得到明顯的遏制，這點(diǎn)可以參考日本，美國(guó)，英國(guó)這些國(guó)家，這些國(guó)家就是有房產(chǎn)稅，但是房?jī)r(jià)呢？有跌有漲，從2008年金融危機(jī)之后，這些城市房?jī)r(jià)從長(zhǎng)線來(lái)看，基本都是上漲，只是上漲力度比較緩慢而已

  查看全文↓ 2018-10-30 15:59:03
• 144****0052

  房產(chǎn)稅來(lái)了房?jī)r(jià)真的會(huì)降嗎?
  短期影響很大，因?yàn)榇蠹铱只?。長(zhǎng)期影響不大，因?yàn)榉康禺a(chǎn)取決于貨幣發(fā)行量、房地產(chǎn)供應(yīng)量與經(jīng)濟(jì)周期。
  美國(guó)有房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)照樣有周期?，F(xiàn)在我國(guó)已經(jīng)征收住宅持有稅的上海、重慶，試點(diǎn)方案蜻蜓點(diǎn)水式，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響可以忽略不計(jì)，房產(chǎn)稅收入對(duì)地方財(cái)政收入貢獻(xiàn)極小。
  未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲，有三種呈現(xiàn)方式：1、貨幣寬松階段，房地產(chǎn)的投資收益遠(yuǎn)超過(guò)房地產(chǎn)稅的時(shí)候，房地產(chǎn)作為避險(xiǎn)工具，還會(huì)繼續(xù)作為重要的投資工具。參照1997年到2008年之前的美國(guó)房地產(chǎn)。2、經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化上升，房地產(chǎn)價(jià)格將隨之穩(wěn)步增長(zhǎng)。美國(guó)房地產(chǎn)在1940年一直處于上升階段。3、房產(chǎn)稅推出后，租金回報(bào)率高的地方，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。
  房產(chǎn)稅的征收政策已經(jīng)基本上有了輪廓，但是具體什么時(shí)候開(kāi)征還是要看國(guó)家政策的調(diào)控，還是要看房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需求。希望房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)能有效的控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展，讓更多的年輕人都能有實(shí)力買到自己的房屋。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:58:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
  答

  此《明細(xì)》的發(fā)布，仍然是不痛不癢的常規(guī)政策，這一《明細(xì)》與租售同權(quán)等政策地位相仿，均是布局之策，而真正能夠體現(xiàn)國(guó)家調(diào)控決心的重大政策，或許需要在明后年才能出臺(tái)立法——即便真的立法，**大的可能也是引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，不會(huì)大起大落，這也就意味著，房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，仍然還會(huì)穩(wěn)步上漲，僅僅是漲速的區(qū)別。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)開(kāi)征嗎
  答

  房地產(chǎn)稅到底收還是不收，已經(jīng)不是問(wèn)題了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎? 房產(chǎn)稅要來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
  答

  第一：房產(chǎn)稅什么時(shí)間立法完成，什么時(shí)間開(kāi)證？預(yù)計(jì)在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開(kāi)征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實(shí)現(xiàn)了。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，為什么說(shuō)會(huì)這么好呢？救市的開(kāi)花和結(jié)果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房?jī)r(jià)暴漲是另一個(gè)極端，不能超出預(yù)期，房產(chǎn)稅這時(shí)候就來(lái)了。當(dāng)然，也要看房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的效果，主要是三四線城市的去庫(kù)存效果。還有，也可能先在一二線城市先試點(diǎn)，試點(diǎn)就是先拿一二線城市開(kāi)刀，看看效果如何？第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問(wèn)題呢？按照房產(chǎn)稅應(yīng)該只針對(duì)高端客戶的原則，可能出現(xiàn)幾個(gè)問(wèn)題和門檻。首先：收費(fèi)比例，可能按照千分之四的稅率來(lái)計(jì)算，這也是參考其他發(fā)達(dá)國(guó)家的慣例，根據(jù)國(guó)情而定制的一個(gè)合理的費(fèi)率區(qū)間。其次：存量房可能也要征收，也就是說(shuō)你家現(xiàn)有的房子，也面領(lǐng)著要繳納房產(chǎn)稅，新購(gòu)的房子就不用說(shuō)了。還有：就是征收標(biāo)準(zhǔn)，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說(shuō)120平米，三口之家不用交稅。當(dāng)然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計(jì)面積征收，都有可能。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎? 房產(chǎn)稅要來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
  答

  房產(chǎn)稅得主要作用是抑制通貨膨脹，防止金融出現(xiàn)大泡沫打垮銀行。房產(chǎn)稅出臺(tái)后一線房子會(huì)被壓制，成交減少價(jià)格滯脹，從通貨膨脹角度看屬于變相降價(jià)，但總體價(jià)格依舊走上升通道，只是沒(méi)這么瘋狂。二三線城市，比較好的會(huì)漲價(jià)，而且可能會(huì)延續(xù)當(dāng)年一線房?jī)r(jià)的情況。但資源和人口流入差的城市就會(huì)出現(xiàn)滯脹，甚至先漲價(jià)后降價(jià)的情況。四線城市基本不會(huì)有影響的，這段時(shí)間應(yīng)該還會(huì)降價(jià)，以后一線城市周邊輻射的二三線城市會(huì)漲價(jià)，二三線周邊的四線城市則會(huì)降價(jià)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下開(kāi)征房產(chǎn)稅的意義是什么
  答

  征收房產(chǎn)稅的意義：1、有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，與交易環(huán)節(jié)一次征收不同的是，房產(chǎn)稅只要持有，就需每年征收。2、這就要求市場(chǎng)購(gòu)買者必須考慮今后持有房產(chǎn)的長(zhǎng)期成本，結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)條件合理決策，有助于形成理性的需求。3、有利于彌補(bǔ)地方政府的長(zhǎng)期財(cái)政不足，過(guò)對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅，可以在不增加土地資源的情況下，形成地方政府穩(wěn)定的財(cái)政收入來(lái)源。4、還有利于，房產(chǎn)稅還將增加地方政府的壓力，讓他們的支出變得更加透明，因?yàn)榈胤秸赡軐⒉坏貌幌蚍课菟腥藞?bào)告他們是如何使用這筆資金的。5、有利于社會(huì)公平和資源節(jié)約，我國(guó)收入分配的差距越來(lái)越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)也體現(xiàn)得尤為明顯，而房?jī)r(jià)上漲又進(jìn)一步拉大了貧富差距。6、征收房產(chǎn)稅一方面可以調(diào)節(jié)財(cái)富分配，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平；另一方面土地和房產(chǎn)也是重要的社會(huì)資源，征收可以促使高收入者減少房地產(chǎn)的需求，實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源的節(jié)約。房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：1、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％-30％后的余值；從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％～30％的具　體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12％。3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1-10％或30％）×稅率（1.2％）；以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×稅率（12％）。

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