房產(chǎn)稅會(huì)影響房價(jià)嗎? 房產(chǎn)稅要來了，房價(jià)會(huì)降嗎

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• 137****7118

  房產(chǎn)稅得主要作用是抑制通貨膨脹，防止金融出現(xiàn)大泡沫打垮銀行。房產(chǎn)稅出臺(tái)后一線房子會(huì)被壓制，成交減少價(jià)格滯脹，從通貨膨脹角度看屬于變相降價(jià)，但總體價(jià)格依舊走上升通道，只是沒這么瘋狂。
  二三線城市，比較好的會(huì)漲價(jià)，而且可能會(huì)延續(xù)當(dāng)年一線房價(jià)的情況。但資源和人口流入差的城市就會(huì)出現(xiàn)滯脹，甚至先漲價(jià)后降價(jià)的情況。
  四線城市基本不會(huì)有影響的，這段時(shí)間應(yīng)該還會(huì)降價(jià)，以后一線城市周邊輻射的二三線城市會(huì)漲價(jià)，二三線周邊的四線城市則會(huì)降價(jià)。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:15:41
• 141****3058

  房地產(chǎn)稅來了，我的觀點(diǎn)是短期有影響，長期則不會(huì)有影響。短期有影響是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會(huì)賣房子的，價(jià)格也會(huì)波動(dòng)一下。
  而且大概率是向下波動(dòng)。長期我認(rèn)為則不會(huì)有影響，市場仍然會(huì)主導(dǎo)房價(jià)走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因?yàn)檎鞫?。從目前已知的消息來看，房地產(chǎn)稅實(shí)際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非?？斓模瑥漠?dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場化，在這個(gè)過程中五花八門的房子輪番登場。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:15:37
• 137****3614

  
  
  為什么要征收房產(chǎn)稅？
  
  根據(jù)國家財(cái)政部的數(shù)據(jù)，短短3年時(shí)間里，咱們國家土地出讓金與全國一般公共預(yù)算收入的比值由2015年的21%快速攀升到2018年的35%，賣地收入相當(dāng)于一般公共預(yù)算收入的1/3。很明顯，政府對(duì)“土地財(cái)政”越來越上癮了，深陷其中不能自拔。對(duì)于國家而言就是，這么依賴賣地收入，但是賣地收入可以一直這么維持下去嗎？
  
  
  
  當(dāng)前的趨勢是，中國樓市已經(jīng)邁向存量房時(shí)代，政府賣地收入越往后只會(huì)越來越少。截止2017年底，中國的戶均套數(shù)已經(jīng)達(dá)到1.13套，相當(dāng)于平均每個(gè)家庭都有1套以上房子。也就是說大規(guī)模住房建設(shè)的時(shí)代正在過去，存量房時(shí)代正在來臨。這一點(diǎn)在一線城市體現(xiàn)得**為明顯，2018年北上廣深四個(gè)一線城市的二手房成交量是新房的2.3倍。一線城市如此，那二線城市乃至全國進(jìn)入存量房時(shí)代還會(huì)遠(yuǎn)嗎？
  
  
  
  城鎮(zhèn)化在不斷推進(jìn)，等大城市核心區(qū)的土地被消化完后，剩下的小城市和邊緣郊區(qū)雖然有地，但沒有人或者大量的人會(huì)過去，也自然不會(huì)有開發(fā)商來這里拿地。隨著全國逐步進(jìn)入存量房市場，開發(fā)商就會(huì)從大量拿地逐步轉(zhuǎn)為以運(yùn)營為主，拿地開發(fā)為輔的生存模式。
  
  
  
  開發(fā)商少拿地，政府土地出讓金就少，項(xiàng)目開發(fā)時(shí)的所得稅、增值稅、營業(yè)稅等一系列的稅收來源也會(huì)變少。土地收入也少了，各種房地產(chǎn)其他稅也少了。那怎么辦呢？那就只能收房產(chǎn)稅。
  
  
  
  截止當(dāng)前，中國的住宅存量面積大概280億平方米，哪怕一平方一年征收100塊，都有2.8萬億，而且房產(chǎn)稅年年都可以收，而2018年全國賣地收入是6.5萬億。所以，房產(chǎn)稅要是收得好，完全可以逐步替代很大一部分的土地出讓金，成為政府新的稅收來源，而這就是房產(chǎn)稅的真正作用。
  
  
  
  聽完上面的敘述，大家應(yīng)該要明白的一點(diǎn)是：房產(chǎn)稅征收的目的是增加稅收而不是降房價(jià)。通過房產(chǎn)稅來增加稅收收入，是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展必然的演變，是土地財(cái)政改革的一個(gè)重要組成部分。
  
  
  
  有人一定也會(huì)有疑問：征收房產(chǎn)稅的出發(fā)點(diǎn)是為了增加稅收來源，但會(huì)不會(huì)因?yàn)槌情T失火而殃及池魚，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的征收引發(fā)樓市恐慌，而導(dǎo)致房價(jià)下跌呢？好，這個(gè)問題問得非常好。要徹底分析清楚這一點(diǎn)，就要再從現(xiàn)實(shí)中去找答案。我們一起來看下國內(nèi)的重慶和上海，國外征收房產(chǎn)稅的國家，房產(chǎn)稅的征收是否對(duì)它們的房價(jià)有影響。
  
  
  
  上海和重慶已經(jīng)在試行房產(chǎn)稅了，正式試行開征的時(shí)間是2011年1月。房產(chǎn)稅試行對(duì)這兩個(gè)城市房價(jià)的影響。為了能夠看出房產(chǎn)稅征收對(duì)房價(jià)**直接的影響，我們先看下這兩個(gè)城市房產(chǎn)稅落地半年內(nèi)房價(jià)的變化。重慶，2011年1月房價(jià)是6200/㎡，半年后房價(jià)是6800/㎡。上海，2011年1月房價(jià)是2.3萬/㎡，半年后房價(jià)是2.4萬/㎡。很明顯，上海和重慶房產(chǎn)稅征收的半年內(nèi)，房價(jià)都是在漲的。
  
  
  
  如果時(shí)間拉到更長，一直到現(xiàn)在的話，會(huì)是怎樣一個(gè)情況呢？結(jié)合這兩年的房價(jià)，相信不用說大家都知道吧？就一個(gè)字：漲。
  
  
  
  為了的論證更充分，我們拿上海、重慶和國內(nèi)一些不收房產(chǎn)稅，但級(jí)別相似的城市的房價(jià)過往走勢進(jìn)行對(duì)比。分別對(duì)比同為一線城市的北京和上海，同為二線且鄰近的成都和重慶。在下方文稿中，我放了他們的房價(jià)走勢對(duì)比圖，大家一起來看這兩組城市房價(jià)曲線變化。究竟是什么情況呢？很遺憾的告訴大家，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的房價(jià)變化和非試點(diǎn)城市的房價(jià)變化趨勢幾乎是完全一致的?？梢?，上海、重慶的房產(chǎn)稅和房價(jià)變動(dòng)沒有半毛錢關(guān)系。
  
  
  
  
  
  
  
  如果說上海和重慶只是國內(nèi)的個(gè)例，并不能充分說明房價(jià)和房產(chǎn)稅關(guān)系，那么我們?cè)賮砜纯聪聡獾那闆r。
  
  
  
  美國從18世紀(jì)末開始就有房產(chǎn)稅了，后面又不斷演變和發(fā)展。各州和各地方政府的房產(chǎn)稅稅率不是統(tǒng)一的，但整體都在1%~3%之間，這個(gè)稅點(diǎn)比上海重慶要高。
  
  
  
  大家來看下,美國**近30年的房價(jià)走勢圖，美國房價(jià)從1991年以來一直保持上漲，唯一的下跌發(fā)生在08年金融危機(jī)。通過這30年的房價(jià)變化，我們也沒有看出美國房產(chǎn)稅征收對(duì)房價(jià)產(chǎn)生明顯影響。
  
  
  
  實(shí)際上，美國的房產(chǎn)稅是州以下地方政府的**重要收入來源，平均已經(jīng)占到地方政府總財(cái)政收入的50%以上。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:15:34

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅會(huì)影響房價(jià)嗎? 房產(chǎn)稅要來了，房價(jià)會(huì)降嗎
  答

  第一：房產(chǎn)稅什么時(shí)間立法完成，什么時(shí)間開證？預(yù)計(jì)在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實(shí)現(xiàn)了。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，為什么說會(huì)這么好呢？救市的開花和結(jié)果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房價(jià)暴漲是另一個(gè)極端，不能超出預(yù)期，房產(chǎn)稅這時(shí)候就來了。當(dāng)然，也要看房地產(chǎn)市場去庫存的效果，主要是三四線城市的去庫存效果。還有，也可能先在一二線城市先試點(diǎn)，試點(diǎn)就是先拿一二線城市開刀，看看效果如何？第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問題呢？按照房產(chǎn)稅應(yīng)該只針對(duì)高端客戶的原則，可能出現(xiàn)幾個(gè)問題和門檻。首先：收費(fèi)比例，可能按照千分之四的稅率來計(jì)算，這也是參考其他發(fā)達(dá)國家的慣例，根據(jù)國情而定制的一個(gè)合理的費(fèi)率區(qū)間。其次：存量房可能也要征收，也就是說你家現(xiàn)有的房子，也面領(lǐng)著要繳納房產(chǎn)稅，新購的房子就不用說了。還有：就是征收標(biāo)準(zhǔn)，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說120平米，三口之家不用交稅。當(dāng)然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計(jì)面積征收，都有可能。

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• 問 ??房產(chǎn)稅房價(jià)會(huì)降嗎
  答

  此《明細(xì)》的發(fā)布，仍然是不痛不癢的常規(guī)政策，這一《明細(xì)》與租售同權(quán)等政策地位相仿，均是布局之策，而真正能夠體現(xiàn)國家調(diào)控決心的重大政策，或許需要在明后年才能出臺(tái)立法——即便真的立法，**大的可能也是引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，不會(huì)大起大落，這也就意味著，房價(jià)在未來一段時(shí)期內(nèi)，仍然還會(huì)穩(wěn)步上漲，僅僅是漲速的區(qū)別。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅會(huì)影響房價(jià)嗎? 房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房價(jià)會(huì)跌嗎
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時(shí)，能夠起到抑制房價(jià)的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩砜?，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多?，F(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個(gè)不錯(cuò)的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！

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• 問 房產(chǎn)稅會(huì)影響房價(jià)嗎
  答

  房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)到底有什么影響?或許會(huì)高，或許會(huì)低。但是，我傾向于前者。僅僅房產(chǎn)稅一項(xiàng)，不可能拉低房價(jià)。稅是稅，供需是供需。兩碼事。

  全部3個(gè)回答>
• 問 征收房產(chǎn)稅房價(jià)會(huì)跌嗎? 房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房價(jià)會(huì)跌嗎
  答

  房地產(chǎn)稅來了，我的觀點(diǎn)是短期有影響，長期則不會(huì)有影響。短期有影響是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會(huì)賣房子的，價(jià)格也會(huì)波動(dòng)一下。而且大概率是向下波動(dòng)。長期我認(rèn)為則不會(huì)有影響，市場仍然會(huì)主導(dǎo)房價(jià)走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因?yàn)檎鞫悺哪壳耙阎南砜?，房地產(chǎn)稅實(shí)際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非常快的，從當(dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場化，在這個(gè)過程中五花八門的房子輪番登場。

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