這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況,我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō),貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說(shuō),買房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō),越短越好;而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō),拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
全部3個(gè)回答>一般房貸多少年**合適?
152****0376 | 2018-10-31 16:56:00
已有4個(gè)回答
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153****5106
**好不要超過(guò)十年,損失的利息不會(huì)太多。等額本息適合工薪階層,每個(gè)月還款固定,不影響家庭的正常生活,但損失利息較多,;等額本金適合手頭寬裕的人士,前期還款壓力大,損失利息相對(duì)較小;等額本息法前期還得多是利息,超過(guò)十年,利息基本上都差不少多支付完了,后期基本還得是本金。如果手頭有錢,就在十年之前還完貸款。等額本金法前期還得大多是本金,后期還得才是利息,所以盡早還,損失利息小。根據(jù)自己的實(shí)際情況,決定自己采取何種措施。
查看全文↓ 2018-10-31 16:57:04 -
144****6782
有合適的投資渠道,越長(zhǎng)越合算
查看全文↓ 2018-10-31 16:56:51
房貸利率比絕大多數(shù)借款都要低,可以說(shuō)除了央行基準(zhǔn)利率,**低的就是房貸,尤其是公積金貸。
一般做比較可靠p2p理財(cái)甚至部分銀行理財(cái)都能超過(guò)房貸利率,手上有現(xiàn)金用來(lái)做理財(cái)好過(guò)去還貸 -
138****8843
如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。
查看全文↓ 2018-10-31 16:56:37
而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。 -
135****1466
這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,
查看全文↓ 2018-10-31 16:56:22
對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
具體情況,我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。
根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō),貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;
貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說(shuō),買房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō),越短越好;而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō),拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) ??房貸**多能貸多少年?房貸一般多少年合適?答
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問(wèn) 房貸一般多少年?貸款年限多少年合適?答
因素1:房產(chǎn)性質(zhì)決定貸款年限住宅產(chǎn)權(quán)的房屋**高貸款30年是沒問(wèn)題的,但是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋辦理購(gòu)房貸款**多可貸10年。如loft、酒店式公寓、寫字樓等商用房或商住兩用房,**長(zhǎng)貸款時(shí)間都是10年。因素2:房齡影響貸款年限1、多數(shù)商業(yè)銀行規(guī)定,房齡加貸款年限不得超過(guò)40年,興業(yè)銀行要求房齡加貸款年限不超過(guò)35年,郵政銀行可以放寬到45年,匯豐銀行只做15年之內(nèi)的出讓地。2、多數(shù)銀行只針對(duì)20年內(nèi)的房屋貸款,光大、郵政、農(nóng)行可放寬至25年內(nèi),只有中國(guó)銀行可以接受30年房齡。3、公積金貸款要求房齡+還款年限不能超過(guò)30年,且**多貸款30年例如:一套1998年建成的房屋,至今已有18年房齡。辦理公積金貸款**多能貸12年,辦理商業(yè)貸款多數(shù)銀行支持貸22年,在興業(yè)銀行**多貸17年,在郵政銀行可貸到27年。因素3:申請(qǐng)人年齡影響貸款年限申請(qǐng)公積金貸款,男士**大申請(qǐng)年齡為60歲,女士**大申請(qǐng)年齡為55歲;而男士**長(zhǎng)還款年齡到65歲,女士**長(zhǎng)到60歲。。申請(qǐng)商業(yè)貸款,男士**大申請(qǐng)年齡為65歲,女士**大申請(qǐng)年齡為60歲;而男士**長(zhǎng)還款年齡到70歲,女士**長(zhǎng)到65歲。**長(zhǎng)貸款年限,需要綜合房屋性質(zhì)、房齡、申請(qǐng)人年齡三個(gè)因素,**短的一個(gè)就是可貸款的**長(zhǎng)年限了。
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問(wèn) ??房貸多少年合適??房貸一般多少年比較好?答
這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款,銀行都會(huì)默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式,通常我們選擇貸款方式的時(shí)候,是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請(qǐng)貸款的時(shí)候不和銀行提出要求,銀行會(huì)默認(rèn)你是申請(qǐng)等額本息,因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。那是不是我們就去選擇等額本金呢?想要申請(qǐng)等額本金,是要看經(jīng)濟(jì)條件的,因?yàn)榈阮~本金剛開始的時(shí)候,你的還款數(shù)額是很高的,普通工薪階層的人很難承受得起,所以申請(qǐng)那種貸款方式,還是要看個(gè)人能力的。等額本息每個(gè)月還款的數(shù)額一樣,等額本金的話本金一樣,只是利息不同。如果你想過(guò)提前還款的話,我建議你選擇等額本金,因?yàn)槟阍谔崆斑€款之前,前面還的基本是本金加利息,后面的還款就可以少付很多利息,總的來(lái)說(shuō)總還款額會(huì)低一點(diǎn)。如果你貸了等額本息,又想提前還款,因?yàn)槟闱懊孢€的不多,所以后面可能要一次過(guò)還的要很多。那到底在多少年之內(nèi)還清貸款**合適、**劃算呢?很多人都想提前還款,因?yàn)樘崆斑€完,就等于提前解放自由,如果你是按照我的建議,申請(qǐng)了等額本金的還款方式的話,**佳的提前還款時(shí)間為十年后到二十年之間,因?yàn)榍懊媸曜笥?,你都已?jīng)還了很大一部分本金和利息,后面一次過(guò)還完并不多,所以是**劃算的。不過(guò),你也不要為了想提前還款,想節(jié)省一點(diǎn),而盲目的去選擇等額本金,因?yàn)榈阮~本金前期真的很難受,不要因?yàn)榉抠J而大大降低了你自己的生活水平。能夠申請(qǐng)房貸的人,也證明了有一定的能力和本事的,該選擇哪種貸款方式,該不該提前換完,還是由你自己來(lái)決定的。
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問(wèn) 房貸一般可以貸多少年?房貸選擇多少年**合適?答
這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況,我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō),貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說(shuō),買房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō),越短越好;而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō),拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
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問(wèn) ??房貸多少年合適??房貸一般多少年比較好?答
一、商住用房,是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng),但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格,大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”,根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?!彼摹⒓幢銍?guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期,對(duì)于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看,很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期,而且有可能不用繳費(fèi)。
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