這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況,我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō),貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說(shuō),買房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō),越短越好;而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō),拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
全部3個(gè)回答>房貸一般可以貸多少年?房貸選擇多少年**合適?
154****7160 | 2019-01-14 21:28:40
已有4個(gè)回答
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144****9807
這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,
查看全文↓ 2019-01-14 21:33:13
對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
具體情況,我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。
根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō),貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;
貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說(shuō),買房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō),越短越好;而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō),拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。 -
137****2158
1、借款人年齡
查看全文↓ 2019-01-14 21:33:06
借款人年齡越大申請(qǐng)年限越短,容易被銀行“拒之門外”也是影響房貸年限的一個(gè)重要因素。
按照大多數(shù)銀行的規(guī)定,借款人年齡加貸款期限不能超過(guò)65年。其中,房貸期限**長(zhǎng)為30年,所以借款人年齡越小,獲得的貸款期限越長(zhǎng)。
2、所購(gòu)房產(chǎn)的房齡
超過(guò)20年房齡的二手房容易被拒。這也是銀行會(huì)著重考慮的一大限制因素。
在辦理個(gè)人住房貸款時(shí),借款人所購(gòu)房產(chǎn)的房齡也是會(huì)影響貸款期限的。相信很多購(gòu)房者為了節(jié)省資金都選擇了購(gòu)買二手房,那么在辦理這類房屋按揭貸款時(shí),貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款期限。若是新房的話,自然就少了這方面的考慮。
3、還款能力
還款能力越強(qiáng),貸款期限越短。很多人認(rèn)為:還款能力越強(qiáng),更易獲得長(zhǎng)期貸款。但事實(shí)與之相反,如果借款人收入較高,且有穩(wěn)定的工作,銀行會(huì)主動(dòng)建議其選擇短期限貸款;如果借款人收入不是很高,還款能力不強(qiáng),銀行會(huì)給予長(zhǎng)期限貸款減輕其還款壓力,這也是保障貸款順利回收的一種措施。
4、土地使用年限
小編在這里要提醒大家有點(diǎn),那就是,土地使用年限≠房齡貸款時(shí)千萬(wàn)別搞混!
土地使用年限和房齡不同,是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起,而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算,因此房齡通常小于土地使用年限。
目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限,然而不同的銀行規(guī)定也不相同,購(gòu)房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行,查清購(gòu)買房屋的土地使用年限,以免所購(gòu)房屋因?yàn)橥恋厥S嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限,增加自身的還貸壓力。
5、公積金
在公積金貸款申請(qǐng)時(shí),銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。高收入人群在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)該格外注意,如果個(gè)人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上,貸款的年限則無(wú)法達(dá)到30年,繳存的額度越高,貸款的年限也就越短,而這一點(diǎn)經(jīng)常被購(gòu)房人忽略。
目前公積金貸款額度已經(jīng)由80萬(wàn)提高到120萬(wàn),使用的人群也逐漸增多,因此如果收入較高,貸款的年限也會(huì)縮短。 -
157****4920
房貸一般分幾年?
查看全文↓ 2019-01-14 21:32:57
主要和你的年齡有關(guān),大部分年輕人都可以貸款到30年,你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。
一般銀行規(guī)定貸款人**低年齡需在18歲、**高年齡男的60歲女的55歲(處級(jí)以上干部可順延5歲),貸款人貸款的年限不能超過(guò)**高年限和你實(shí)際年限的差,比如貸款人已經(jīng)50歲了,貸款年限就不能超過(guò)10年,而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣,下浮2年,就是8年。
房貸一般分幾年?房貸多少年合適?
房貸多少年合適?
1、一起來(lái)算一筆賬,如果貸款20萬(wàn),利率為6.9%,貸10年,選擇等額本息,需要支付的利息約為7.7萬(wàn);貸款20年,需要支付利息約16.9萬(wàn);貸款30年,需要支付利息約27萬(wàn)。年限越長(zhǎng)總利息差距確實(shí)很大。
2、借錢**或者縮短還貸年限,這樣會(huì)在無(wú)形中增加自己的壓力,市民還是應(yīng)該把這種壓力控制在適度范圍內(nèi),壓力太大還是會(huì)降低自己的生活水平,這樣也不是很可取。延長(zhǎng)還貸年限確實(shí)會(huì)多付好幾萬(wàn),甚至是十幾萬(wàn),但是如果把這筆錢用于其他投資,投資盈利的錢大于交給銀行的利息,還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
3、如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,可以選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,可以選擇將年限拉長(zhǎng),這樣比較劃算。
2、對(duì)于還款而言,貸款的年限越長(zhǎng),月供的壓力就越小
比如說(shuō),買一套100萬(wàn)的房子,**三成(即30萬(wàn)),則需貸款70萬(wàn),若貸10年,每月月供7390.42元;若貸20年,每月月供4581.11元;若貸30年,每月月供3715.09元。
從上述內(nèi)容看來(lái),貸款年限越長(zhǎng),就越可以適當(dāng)?shù)木徑赓?gòu)房者的資金壓力和生活壓力。一般來(lái)說(shuō),月供占收入的比例控制在30%以內(nèi)**好。
3、貸款時(shí)間長(zhǎng),手里流動(dòng)資金更充足,可以以備不時(shí)之需
其實(shí)現(xiàn)在的購(gòu)房者多為80后,這類人一般上有老下有小,老人生病、孩子上課等等,因此需要用錢的地方很多。如果選擇的較短的貸款年限,就意味著要將大部分的資金投入到房貸中,那一旦發(fā)生什么事情,就會(huì)陷入被動(dòng)。
從上述內(nèi)容來(lái)看,建議購(gòu)房者也可以將流動(dòng)資金用于購(gòu)買其他的理財(cái)產(chǎn)品,以此來(lái)賺取更多收入。 -
141****4498
房貸一般分幾年?
查看全文↓ 2019-01-14 21:32:47
主要和你的年齡有關(guān),大部分年輕人都可以貸款到30年,你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。
一般銀行規(guī)定貸款人**低年齡需在18歲、**高年齡男的60歲女的55歲(處級(jí)以上干部可順延5歲),貸款人貸款的年限不能超過(guò)**高年限和你實(shí)際年限的差,比如貸款人已經(jīng)50歲了,貸款年限就不能超過(guò)10年,而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣,下浮2年,就是8年。
房貸一般分幾年?房貸多少年合適?
房貸多少年合適?
1、一起來(lái)算一筆賬,如果貸款20萬(wàn),利率為6.9%,貸10年,選擇等額本息,需要支付的利息約為7.7萬(wàn);貸款20年,需要支付利息約16.9萬(wàn);貸款30年,需要支付利息約27萬(wàn)。年限越長(zhǎng)總利息差距確實(shí)很大。
2、借錢**或者縮短還貸年限,這樣會(huì)在無(wú)形中增加自己的壓力,市民還是應(yīng)該把這種壓力控制在適度范圍內(nèi),壓力太大還是會(huì)降低自己的生活水平,這樣也不是很可取。延長(zhǎng)還貸年限確實(shí)會(huì)多付好幾萬(wàn),甚至是十幾萬(wàn),但是如果把這筆錢用于其他投資,投資盈利的錢大于交給銀行的利息,還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
3、如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,可以選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,可以選擇將年限拉長(zhǎng),這樣比較劃算。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) ??房貸**多能貸多少年?房貸一般多少年合適?答
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問(wèn) ??房貸一般可以貸多少年?房貸一般貸多少年比較合算?答
這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況,我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō),貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說(shuō),買房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō),越短越好;而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō),拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 買房貸款貸多少年合適? 房貸一般貸多少年比較合算?答
大家要知道的是,并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案,因?yàn)閭€(gè)人情況不同,房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定:1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;3、男士年齡不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言,貸款期越長(zhǎng),每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系,但在行家看來(lái),卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算,正常的情況下,一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 買房貸款貸多少年合適? 房貸一般貸多少年比較合算?答
目前,招商銀行有開(kāi)辦“一手樓”和“二手樓”住房貸款業(yè)務(wù)。一手樓:貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年;二手樓:貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年,所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不超過(guò)20年,且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限,需您提交相關(guān)資料,由經(jīng)辦行綜合審批后確定。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 房子貸款多少年合適? 房貸一般貸多少年比較合算?答
首先,個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年;個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年;男士年齡不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲。買房的人一般分為三種,第一種手頭上沒(méi)錢,只能付**,工資也不會(huì)很高;第二種,有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸;第三種,土豪,完全不用考慮房貸,直接一次性付清。有很多人選擇在短期內(nèi)(1-10年)還清房貸,原因是:第一,天生不喜歡欠錢,欠了錢就渾身難受,還是早還早輕松;第二種,短期內(nèi)給銀行的利息少了好多,這可不能白白便宜了銀行。因此,他們過(guò)得很累,很辛苦。還有一些人選擇超長(zhǎng)期(30年)還清房貸,原因是:第一,確實(shí)沒(méi)錢,每個(gè)月的工資也不高,經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年;第二種,有投資眼光,每個(gè)月給銀行這么多錢,還不如拿去投資、理財(cái),這樣賺得錢還更多;第三種,長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光,房貸是不會(huì)變的,但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的,以后的錢肯定沒(méi)有之前的值錢,這樣一算自己還是賺了的呢!因此,他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢給銀行。根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論,建議購(gòu)房者選擇15-20的還款期限比較合適,支付的利息總額比較合理,而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。當(dāng)然,**重要的還是根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況去選擇合適的貸款年限了。
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