??房屋貸款提前還款怎么算呢？

已有4個(gè)回答

• 135****2302

  各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時(shí)，都會(huì)規(guī)定在半年或一年期限內(nèi)不得提前還款，過(guò)了規(guī)定時(shí)間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款
  全部提前還款：借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
  部分提前還款：個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 20:12:55
• 146****4996

  1.房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。
  2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計(jì)劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。
  3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會(huì)造成銀行一定的損失，所以銀行會(huì)收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)（違約金），大約一個(gè)月的月供數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-10-31 20:12:43
• 157****1384

  這個(gè)沒(méi)法算，首先不知道你的執(zhí)行利率是多少，也不知道你現(xiàn)在還有多少本金沒(méi)還清。所以**好的解決辦法就是你去農(nóng)行問(wèn)一下，他們會(huì)告訴你的。

  查看全文↓ 2018-10-31 20:12:32
• 133****5769

  一、提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒(méi)有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
  二、提前還房貸的方法有以下兩種：
  1、全部提前還清
  全部提前還清就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。
  2、部分還貸
  先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限；一是每月還款額減少，還款期限不變。
  3、借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。
  三、提前還貸需要注意以下幾個(gè)方面：
  1、提前還貸必須問(wèn)清要求
  借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。
  2、提前還貸文件需要準(zhǔn)備好
  借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。
  3、提前還貸勿忘退保及解抵押
  貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記?？蛻艚Y(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)
  4、并非所有人都**適宜提前還貸
  

  查看全文↓ 2018-10-31 20:11:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋貸款提前還款利息怎么算
  答

  房屋貸款提前還款有兩種方式，一種是提前全部還款，若選擇提前全部還款，則房貸利息只計(jì)算到提前還款日當(dāng)天，不需要再計(jì)算以后的房貸利息；另一種是提前部分還款，若選擇提前部分還款，若整個(gè)貸款期限不變，每個(gè)月需要償還的本金就會(huì)減少，貸款利息也是按照剩余本金來(lái)計(jì)算的。房屋貸款提前還款的注意事項(xiàng)有：1、咨詢申請(qǐng)房貸的銀行，對(duì)于提前償還房貸的要求，每個(gè)銀行對(duì)于提前還款的期限要求都是不同的，不滿足條件的可能會(huì)收取違約金。2、申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€房貸時(shí)，需要注意選擇好時(shí)機(jī)，有些房貸利率比較低，并且償還的期限已經(jīng)很長(zhǎng)，此時(shí)再申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€是不劃算的。3、可以提前打電話咨詢銀行，按照要求來(lái)準(zhǔn)備材料，然后攜帶資料到銀行辦理手續(xù)，以免資料不足，需要多跑幾趟。

• 問(wèn) 房屋貸款如何提前還款？
  答

  我聽說(shuō)提前還款可以省利息，但具體怎么操作，還得問(wèn)問(wèn)銀行。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋貸款、取消提前還款申請(qǐng)
  答

  直接取消就可以了，不麻煩，銀行不會(huì)希望你提前還的，，他們還是想多賺你利息的嘛！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋貸款等額本金提前還款劃算嗎？
  答

  等額本金是一種適合中年人的還款方式，初期還款金額高，后期還款金額少。等額本金利息是根據(jù)當(dāng)月未歸還本金的數(shù)額來(lái)計(jì)算的。每月利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。因?yàn)榈阮~本金不會(huì)像等額本息那樣將所有利息計(jì)算出來(lái)分?jǐn)倸w還，而是當(dāng)月產(chǎn)生多少利息當(dāng)月歸還多少利息，所以等額本金提前還款是比較劃算的，不存多還利息的情況。例如：李四向銀行貸款15萬(wàn)元，期限5年，需要分60期還清貸款，月利率為0.5%，采用等額本金的方式歸還。李四每月歸還本金=150000÷60=2500元第一個(gè)月歸還利息=（150000-0）×0.5%=750元第二個(gè)月歸還利息=（150000-2500）×0.5%=737.50元第三個(gè)月歸還利息=（150000-5000）×0.5%=725.00元以此類推，**后一個(gè)月歸還利息=（150000-147500）×0.5%=12.5元由此以上實(shí)例我們可以清楚地看到等額本金還款每月歸還的利息都是我們當(dāng)月產(chǎn)生的，在任何時(shí)候提前還款都不會(huì)支出任何多余的利息，所以等額本金提前還款是劃算的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋貸款提前還款的利息如何計(jì)算？
  答

  提前還款利息計(jì)算，主要看剩余本金和利率。提前還清，利息會(huì)減少。但要注意，有的銀行會(huì)收違約金。具體提前還款金額和利息，最好咨詢銀行，他們會(huì)給出詳細(xì)計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>