房屋貸款、取消提前還款申請

已有5個回答

• 158****4280

  直接取消就可以了，不麻煩，銀行不會希望你提前還的，，他們還是想多賺你利息的嘛！

  查看全文↓ 2014-02-28 12:33:46
• 152****6227

  只要是還沒有歸還是可以申請取消的。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:20:35
• 153****9210

  提前還貸須提前通知銀行 目前各地對提前還貸是否收取違約金的規(guī)定有所不同。比如上海市的各家銀行對于貸款一年內(nèi)就全部還清貸款的客戶,要收取一定數(shù)量的違約金;對于貸款一年之后提前歸還貸款的客戶則不收違約金。北京的各家銀行對提前歸還住房貸款是不收違約金的。購房人提前還貸時必須提前一至二個月通知銀行,以便使銀行能有時間做好更改貸款契約的準(zhǔn)備工作。 提前部分還款要還整萬數(shù) 目前提前還款方式存在兩種情況:一種是部分提前還款,即借款 人在還款的過程中,需要提前償還其中一部分貸款,但還有一部分剩余房款仍需申請銀行貸款。對于這種情況,銀行會要求借款人對提前償還的那一部分,要按照整萬數(shù),比如5萬元或10萬元償還給銀行。 另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后,將 剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會要求借款人必須按照貸款的整萬數(shù)償還,只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。 提前還貸是不計算利息的 如果借款人在償還了一部分貸款后,申請?zhí)崆皟斶€一部分貸款或 者償還剩余全部貸款,銀行方面介紹說,由于借款人在償還了貸款后,不存在占用資金的問題,所以對這部分償還的資金,銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。 如何辦理一次性全部提前還貸 提前還款的原因主要有三個:一是手上有了現(xiàn)金,且沒有其它用途或投資計劃,希望一次性清償貸款;二是打算將抵押的房屋出售;三是準(zhǔn)備轉(zhuǎn)到其它條件更為優(yōu)惠的金融機構(gòu)辦理按揭貸款。由于客戶提前還款的原因不同,因此銀行辦理還款的手續(xù)也不一樣。
  1.一次性還清貸款。銀行處理這類提前還款手續(xù)較為簡便。銀行一般要求客戶提前通知銀行;銀行計算好客戶的總欠款數(shù),指定客戶于某日之前到銀行付清款項;銀行將房契送到律師事務(wù)所,辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記;律師辦好一切手續(xù)之后,會通知業(yè)主(此時您已真正獲得房屋的所有權(quán))領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。
  2.客戶將房屋出售而終止貸款。當(dāng)客戶與新買主到律師事務(wù)所簽好買賣合約后,律師事務(wù)所會向銀行查詢客戶尚欠銀行的款項,房價欠款數(shù)由新買主支付。
  3.如果客戶取消與甲銀行的抵押貸款而向其它金融機構(gòu)借款,其手續(xù)與出售房屋終止貸款相似,不同的是欠款由其它金融機構(gòu)替客戶清還。 提前部分還貸能減多少利息 買房人提前還貸的另一種情況是提前歸還銀行部分貸款.例如:2001年年底,王女士向銀行申請了26萬元、期限為10年的住房貸款,之后她每月向銀行還款2800元?，F(xiàn)在決定提前還銀行10萬元貸款。在向銀行提出申請一個月后,她與銀行變更了貸款合同,以后每月還款額降到了1600元。王女士算了一筆賬,通過提前還銀行10萬元貸款,她節(jié)省了約3萬元利息。 提前還款能為買房人節(jié)省不少利息支出,尤其是貸款頭幾年里。購房人在還款前一些年中,利息負(fù)擔(dān)較重,因為本金基數(shù)大,利息相應(yīng)也高。到了后一些年中,隨著本金基數(shù)的減少,利息亦會逐步減少。但這樣一來,對于想到時候一次結(jié)清剩余貸款的人來說就有些不劃算了,因為那時利息的比重已經(jīng)很小了。因此,該人士給購房人提出一個建議,在貸款的前幾年中,爭取能盡可能多還一些款。這樣一來,貸款總額中本金基數(shù)下降越多,你付出的利息就會越少。 提前還貸還應(yīng)要回剩余的購房保險費,在這里需要提醒借款人的是,提前還貸時別忘了要回剩余的購房保險費。借款人在提前償還了購房貸款后,可以向保險公司要求退還剩余年限的住房貸款保險費用。在辦理手續(xù)時,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款的證明,到保險公司按月退還提前還貸時間的保費。具體保險費退還多少,需按照其具體的退款公式計算。

  查看全文↓ 2014-02-26 10:06:01
• 156****8709

  你可以直接到銀行前臺取消提前還款，或是提前還一部分錢是可以的，提前還款有些銀行是會收取罰息的《1--5個月》不等的，具體要看在哪個銀行貸的。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:36:58
• 137****8252

  你到銀行還款時,他就告訴你了

  查看全文↓ 2014-02-25 10:44:17

相關(guān)問題

• 問 房屋貸款如何提前還款？
  答

  我聽說提前還款可以省利息，但具體怎么操作，還得問問銀行。

  全部6個回答>
• 問 房屋貸款提前還款利息怎么算
  答

  房屋貸款提前還款有兩種方式，一種是提前全部還款，若選擇提前全部還款，則房貸利息只計算到提前還款日當(dāng)天，不需要再計算以后的房貸利息；另一種是提前部分還款，若選擇提前部分還款，若整個貸款期限不變，每個月需要償還的本金就會減少，貸款利息也是按照剩余本金來計算的。房屋貸款提前還款的注意事項有：1、咨詢申請房貸的銀行，對于提前償還房貸的要求，每個銀行對于提前還款的期限要求都是不同的，不滿足條件的可能會收取違約金。2、申請?zhí)崆皟斶€房貸時，需要注意選擇好時機，有些房貸利率比較低，并且償還的期限已經(jīng)很長，此時再申請?zhí)崆皟斶€是不劃算的。3、可以提前打電話咨詢銀行，按照要求來準(zhǔn)備材料，然后攜帶資料到銀行辦理手續(xù)，以免資料不足，需要多跑幾趟。

• 問 ??房屋貸款提前還款怎么算呢？
  答

  各家銀行對于提前還貸的規(guī)定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規(guī)定在半年或一年期限內(nèi)不得提前還款，過了規(guī)定時間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款 全部提前還款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 部分提前還款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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• 問 房屋貸款等額本金提前還款劃算嗎？
  答

  等額本金是一種適合中年人的還款方式，初期還款金額高，后期還款金額少。等額本金利息是根據(jù)當(dāng)月未歸還本金的數(shù)額來計算的。每月利息計算公式為：每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率。因為等額本金不會像等額本息那樣將所有利息計算出來分?jǐn)倸w還，而是當(dāng)月產(chǎn)生多少利息當(dāng)月歸還多少利息，所以等額本金提前還款是比較劃算的，不存多還利息的情況。例如：李四向銀行貸款15萬元，期限5年，需要分60期還清貸款，月利率為0.5%，采用等額本金的方式歸還。李四每月歸還本金=150000÷60=2500元第一個月歸還利息=（150000-0）×0.5%=750元第二個月歸還利息=（150000-2500）×0.5%=737.50元第三個月歸還利息=（150000-5000）×0.5%=725.00元以此類推，**后一個月歸還利息=（150000-147500）×0.5%=12.5元由此以上實例我們可以清楚地看到等額本金還款每月歸還的利息都是我們當(dāng)月產(chǎn)生的，在任何時候提前還款都不會支出任何多余的利息，所以等額本金提前還款是劃算的。

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• 問 房屋貸款提前還款的利息如何計算？
  答

  提前還款利息計算，主要看剩余本金和利率。提前還清，利息會減少。但要注意，有的銀行會收違約金。具體提前還款金額和利息，最好咨詢銀行，他們會給出詳細(xì)計算。

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