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??房產(chǎn)個人所得稅如何征收呢?

131****4880 | 2018-11-01 19:48:13

已有4個回答

  • 158****1440

    二手房交易稅費(fèi),根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
    一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
    1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
    2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
    3、以下情況按照3%繳納: (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)買方不是首次購房 ;
    (3)車庫 ;
    (4)非普通住宅(商業(yè)用房);
    二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;
    2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
    3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;
    4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;
    三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;
    2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
    3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;
    四、其他費(fèi)用相對較少: 交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ; 工本費(fèi): 一個證件80元;共有權(quán)證20元/個; 評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納); 抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納); 購房證明:20元一份,一般需開3份; 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

    查看全文↓ 2018-11-01 19:48:50
  • 158****1791

    二手房20%個稅納稅人:賣方
    普通住宅2年之內(nèi)20%個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;
    2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
    出售公房20%個人所得稅計算方法:5年內(nèi), (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
    注:對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

    查看全文↓ 2018-11-01 19:48:44
  • 133****9809

    過戶費(fèi):
    和之前一樣沒出臺新的政策:根據(jù)房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況,繳納如下:
    1、契稅,首套房:90(含)平內(nèi)1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平內(nèi)1%、90平以上2%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房:3%。契稅2016年有變化,要根據(jù)你們城市的政策變動。
    2、個人所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),唯一住房減免,但實(shí)際交易中是由購房者出的;
    3、交易費(fèi),4元/平方;
    4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi),80元;
    5、權(quán)證印花稅5元;
    6、營業(yè)稅未滿2年,面積大于144,5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后,營業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi):應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負(fù)擔(dān)增值部分*5%(部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行),就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。

    查看全文↓ 2018-11-01 19:48:37
  • 132****6139

    分兩種:1非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)
    不滿五年
    契稅:3%
    個稅:1%
    營業(yè)稅:5.6%
    滿五年
    契稅:3%
    個稅:1%(業(yè)主唯一住宅減免)
    營業(yè)稅:5.6%(差額)
    普通住宅:139㎡以下(含139㎡)
    不滿五年
    契稅:3%(客戶首套住房1.5%,小于(含90㎡)90㎡1%)
    個稅:1%
    營業(yè)稅:5.6%
    滿五年
    契稅:3%(客戶首套住房1.5%,小于(含90㎡)90㎡1%)
    個稅:1%(業(yè)主唯一住宅減免)
    營業(yè)稅:無

    查看全文↓ 2018-11-01 19:48:30

相關(guān)問題

  • 個人所得稅(以下簡稱個稅)是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。1980年9月10日第五屆全國人民代表大會第三次會議通過了《中華人民共和國個人所得稅法》(以下簡稱《個稅法》),后經(jīng)多次修訂不斷完善個稅征收條款?!秱€稅法》規(guī)定了十一項個人所得,需交個人所得稅。目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有兩種:一是能提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的,個人所得稅為轉(zhuǎn)讓所得收入額減去財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額,乘以稅率(20%)。二是未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的,個人所得稅按交易價格的1%征收。滿五唯一,免征個人所得稅。

    全部3個回答>
  • 1)一般情況下,二手房的個人所得稅,計算時,有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購房發(fā)票,按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅,公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費(fèi)用(包括裝修、貸款利息等)”;如果不能沒憑證支持房屋原值的,按1%-3%征收率直接按交易額核定征收(多數(shù)地區(qū)是1%)。(2)但是,對于繼承的房產(chǎn),有特別的規(guī)定。根據(jù)《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知(財稅[2009]78號)》,受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的,以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額,為受贈人的應(yīng)納稅所得額,依法計征個人所得稅。也就是說不能選擇核定征收(1%)的方法。

    全部5個回答>
  • 不同類型過的房屋計算稅收的價格不盡相同,就普通住房來說,一般不滿五年或非家庭少有住房出售時,我們國家新出臺的國五條規(guī)定,按房屋差額的20%繳納,不能核實(shí)原房屋原值的按全額的1%繳納,當(dāng)然這個征收因各地的不同而有一些區(qū)別。

    全部3個回答>
  • 個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

    全部3個回答>
  • 1、個人所得稅是指根據(jù)國家稅收法律規(guī)定,對個人取得的各項稅源性收入征收的一種稅種。 2、個人所得稅征收條件主要有:①個人應(yīng)納稅收入額達(dá)到稅法規(guī)定的限額;②個人取得的稅源性收入符合稅法規(guī)定的范圍;③個人取得的稅源性收入已實(shí)現(xiàn)。

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