??房產(chǎn)個人所得稅如何征收?房產(chǎn)個人所得稅稅率是多少?

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• 134****7538

  個人所得稅（以下簡稱個稅）是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。1980年9月10日第五屆全國人民代表大會第三次會議通過了《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱《個稅法》），后經(jīng)多次修訂不斷完善個稅征收條款。《個稅法》規(guī)定了十一項個人所得，需交個人所得稅。
  
  目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有兩種：一是能提供準確的房屋原值憑證的，個人所得稅為轉(zhuǎn)讓所得收入額減去財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，乘以稅率（20%）。二是未提供準確的房屋原值憑證的，個人所得稅按交易價格的1%征收。
  
  滿五唯一，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-03-24 10:44:40
• 134****1342

  一、轉(zhuǎn)讓二手商品房
  根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：
  ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）
  個稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
  ②按照1%征稅：
  個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元
  如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。
  二、轉(zhuǎn)讓已購公房
  已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房的，無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-03-24 10:44:37
• 137****7031

  應(yīng)繳稅額怎計算 據(jù)實征收的方法為：
  　　個人轉(zhuǎn)讓自有住房，以一次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額減除房產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%稅率計算應(yīng)納稅額。
  　　計算公式為：應(yīng)納稅所得額=每次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理費用；應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。
  個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價減去購入原價后的余額為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅，并按應(yīng)交營業(yè)稅額附征城市維護建設(shè)費、教育費附加；個人銷售自用達五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，經(jīng)地方稅務(wù)機關(guān)核實，其所得暫免征個人所得稅；個人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產(chǎn)，按售房收入全額依1.3%的征收率計征個人所得稅；個人銷售自有房產(chǎn)無增值額的，當事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、買賣合同、過戶及其他有效證明等，經(jīng)主管地方稅務(wù)機關(guān)核準不征個人所得稅；對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。 一年內(nèi)買房賣房可獲退的只有個人所得稅，具體指按售房收入全額依1.3%的稅率計征繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-03-24 10:44:31

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)個人所得稅
  答

  個人房產(chǎn)稅的計算方法是分為好幾種的，具體情況如下：①如果所賣的房子是符合滿五唯一條件的話，可以免交個人所得稅。假如賣家所出售的這個房子是自己的唯一一套住宅房，同時購買的時間在5年以上，那么在交易二手房的過程當中是可以免去個人所得稅的。但其中如果有一個條件不滿足，都需要正常繳納個稅。如果賣家所出售的這套房子是非住宅類的房子，那么無論什么情況都是要按照規(guī)定足額繳納個稅的。在繳納個稅的時候，可以用房子的銷售收入減去購房的總額，然后再減去各種各樣的稅費，最后乘以20%的稅率。②如果房產(chǎn)證辦理時間不滿5年，可以按照1%的稅率繳納，或者按照房屋差額的20%繳納。在繳納稅費的時候可以使用計稅的價格減去房子的價值，然后減去契稅，再減去本次交易所繳納的各種稅費，最后乘以20%的稅率。

• 問 ??房產(chǎn)個人所得稅如何征收呢？
  答

  二手房交易稅費，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）買方不是首次購房 ； （3）車庫 ； （4）非普通住宅（商業(yè)用房）； 二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅； 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅； 3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%； 4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%； 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納； 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%； 四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ； 工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個； 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）； 購房證明：20元一份，一般需開3份； 公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

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• 問 個人所得稅稅率是多少
  答

  個人所得稅的征收分為以下幾種情況：①個人所得范圍在1-5000元之間、包括5000元，適用的稅率為0%。②超五千的，以每月收入額減除費用五千元后為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報酬所得、稿酬所得或特許權(quán)使用費所得，以收入額為應(yīng)納稅所得額。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第一條 ，在中國境內(nèi)有住所，或無住所而一個納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住滿一百八十三天的個人為居民個人。居民個人中國境內(nèi)和境外取得的所得，依本法規(guī)定繳納個人所得稅。中國境內(nèi)無住所且不居住或無住所而一個納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住不滿一百八十三天的個人為非居民個人。非居民個人從中國境內(nèi)取得所得，依本法規(guī)定繳納個人所得稅。個稅納稅年度為自公歷一月一日起至十二月三十一日止。

• 問 房產(chǎn)繼承稅如何征收個人所得稅？
  答

  1）一般情況下，二手房的個人所得稅，計算時，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購房發(fā)票，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅，公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費用（包括裝修、貸款利息等）”；如果不能沒憑證支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易額核定征收（多數(shù)地區(qū)是1%）。（2）但是，對于繼承的房產(chǎn)，有特別的規(guī)定。根據(jù)《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知（財稅[2009]78號）》，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。也就是說不能選擇核定征收（1%）的方法。

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• 問 購房個人所得稅稅率是多少？
  答

  購買房子者只需繳納契稅和印花稅，所得稅是出售房子的繳納的，應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%

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