回遷房幾年后可以買(mǎi)賣(mài)

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• 142****5750

  可以。
  
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。
  
  很多人會(huì)糾結(jié)回遷房到底可以買(mǎi)嗎?其實(shí)回遷房是可以購(gòu)房的，只是在購(gòu)房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  
  目前可以進(jìn)行合法買(mǎi)賣(mài)的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房也不是不可以買(mǎi)賣(mài)，如果在拆遷安置過(guò)程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。
  
  但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由有關(guān)主管部門(mén)核定價(jià)格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對(duì)所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問(wèn)題難以確定。
  
  在這種情況下，出于保護(hù)自身權(quán)益的考慮，購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，要持慎重態(tài)度，一般來(lái)說(shuō)不建議購(gòu)買(mǎi)回遷房。購(gòu)買(mǎi)回遷房可能會(huì)存在三大風(fēng)險(xiǎn)，其一是辦證時(shí)間難有保障，其二是不能辦理按揭，其三是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
  
  

  查看全文↓ 2018-11-01 20:37:56
• 156****9704

  回遷安置房不是商品房，所屬的土地也是集體或劃撥性質(zhì)，規(guī)定安置房不允許買(mǎi)賣(mài)，也無(wú)法過(guò)戶。
  需要房主持有該住房滿5年以上，繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可申請(qǐng)過(guò)戶該住房。

  查看全文↓ 2018-11-01 20:37:48
• 146****9651

  回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)總體分兩種情況：
  
  一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買(mǎi)賣(mài)）；
  
  另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買(mǎi)賣(mài)）。
  
  回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。
  
  購(gòu)買(mǎi)手續(xù)：
  購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的。
  
  1. 憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。
  
  2. 按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
  
  3. 憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
  
  4. 視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
  
  5. 憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-01 20:37:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房幾年可以買(mǎi)賣(mài)
  答

  在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，**后，要買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶口遷走，否則，買(mǎi)方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。　　相關(guān)法律知識(shí)：　　定義　　“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除; “遷”，是指對(duì)原土地使用者的暫時(shí)或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。　　拆遷補(bǔ)償　　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改?！　〔疬w協(xié)議　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》?！　》课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議具有下列特征：　　(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。　　(2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等?！　?3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為?！　?4)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件?！　?5)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)?！　?6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書(shū)面的形式?！　》课莶疬w補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容有：　　(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;　　(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);　　(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;　　(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;　　(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;　　(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;　　(7)當(dāng)事人約定的其他條款?！　〔疬w凍結(jié)　　拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問(wèn)題了。

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• 問(wèn) 回遷房幾年可以買(mǎi)賣(mài)
  答

  1、回遷房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的，具體辦理時(shí)間是根據(jù)開(kāi)發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系，不會(huì)沒(méi)有的，時(shí)間你得問(wèn)開(kāi)發(fā)商。2、現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證。3、回遷房2年內(nèi)不能過(guò)戶，2年后沒(méi)問(wèn)題。4、回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。

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• 問(wèn) 回遷房幾年可以賣(mài)
  答

  你說(shuō)的確定是回遷房嗎如果是就可以買(mǎi)賣(mài)，但是需要幾個(gè)條件房產(chǎn)證、房產(chǎn)證必選滿5年、買(mǎi)賣(mài)需要交一些土地出讓金

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• 問(wèn) 回遷房幾年可以過(guò)戶
  答

  回遷的安置房不是商品房，所屬的土地是劃撥或集體性質(zhì)，不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法過(guò)戶。需要房主持有安置房滿5年，憑安置協(xié)議到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房是商品房，才可申請(qǐng)過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房幾年可以過(guò)戶
  答

  1?；剡w房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的，具體辦理時(shí)間是根據(jù)開(kāi)發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系，不會(huì)沒(méi)有的，時(shí)間你得問(wèn)開(kāi)發(fā)商。2。現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證3?；剡w房2年內(nèi)不能過(guò)戶，2年后沒(méi)問(wèn)題4?；剡w房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣，

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