上海動遷房安置房辦小產(chǎn)證滿3年后可以隨便過戶交易嗎？希望各位能給我說說？

已有3個回答

• 146****9068

  1、滿三年的三年是從產(chǎn)權證的登記日期起算。
  2、按題目所說的情況，滿三年不能從2009年算起，因為沒有產(chǎn)權證明，**早可以自2011年初簽訂動遷協(xié)議時開始。
  上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起 ：
  1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。 　　
  2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:09:15
• 152****0947

  如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個人私有財產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問下銀行。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:09:05
• 132****5435

  一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設標準，限定供應價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權證后的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
  (三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;
  (四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
  (五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
  (六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:08:56

相關問題

• 問 動遷房安置房辦小產(chǎn)證滿3年后可以隨便交易嗎？有人可以告訴我嗎？
  答

  1）房東可以一房二賣（備案合同滿三個月就自動解除限制的） 2）簽訂合同是需要付款的，一般**款支付以后，網(wǎng)簽合同有一個格式，在什么時間之前過戶的條款，如果審稅和貸款申請，一般也需要1個月以上，就是說過戶也基本要6個月以后了，中間的變數(shù)說部清楚。 3）房東如果收到你的預付款后，因為一些原因導致不能貸款或者不能過戶，索要預付款就很可能需要走法律程序。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證3年都沒辦下來怎么辦？希望各位能給我說說？
  答

  房產(chǎn)還在辦理中是嗎？沒關系的.等產(chǎn)證出來.叫醫(yī)院出示一份戶主的死亡證明.辦理繼承手續(xù).將產(chǎn)權人換成戶主的繼承人.就ok了.不辦理產(chǎn)權的話.一般的土地使用權是50-70年之間.其實你的問題很不全面.很多前提沒有.你需要補充下.

  全部3個回答>
• 問 安置房小區(qū)可以更名嗎？具體是怎么更名？希望各位能給我說說？
  答

  安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

  全部5個回答>
• 問 二產(chǎn)安置房水電需要過戶費嗎？希望各位能給我說說？
  答

  ①舊戶主無法提供資料：繳清電費按新裝提供資料辦理，并提供“客戶聲明”，聲明內容：新戶主無法取得舊戶主身份證明資料的原因，承諾提供所有的過戶資料合法。②舊戶主已去世：補充提供死亡證明③新的房產(chǎn)證未領取：需要提供完稅證明，如稅務部門開具的契稅發(fā)票。④小區(qū)批量辦理過戶：經(jīng)辦人身份證明，具有業(yè)主本人簽名的授權委托書。

  全部4個回答>
• 問 買房可以落戶嗎？希望各位能給我說說？
  答

  由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應該在咨詢新購房所在地公安機關可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購房合同及產(chǎn)權證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規(guī)定，向原住所地戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。

  全部3個回答>