請(qǐng)問(wèn)房子有貸款還能貸嗎?

已有4個(gè)回答

• 137****7707

  一、先確定一下二次抵押貸款，房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
  二、有前提條件要求：
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話(huà)。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:05:33
• 156****0729

  這種情況是可以貸款的；但銀行可能會(huì)提高**比例，并且有可能不能享受貸款的利率優(yōu)惠；具體**比例會(huì)提高多少，不同的銀行有不同的規(guī)定；個(gè)人住宅貸款現(xiàn)在可以享受到85折的優(yōu)惠，如果是第二套有可能是不能享受的。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:03:35
• 143****8172

  銀行通常不做二次抵押，按照規(guī)定，如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的。借款人在辦理按揭買(mǎi)房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，房子是已經(jīng)抵押給銀行的，房屋的他項(xiàng)權(quán)在貸款銀行，一旦借款人無(wú)力償還房貸，銀行有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會(huì)給該房屋辦理再次抵押貸款。不過(guò)，目前部分貸款銀行會(huì)針對(duì)房貸客戶(hù)，推出“裝修貸”等專(zhuān)項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)，實(shí)際上也是綜合評(píng)估了借款人已有的房屋資產(chǎn)及還貸能力。
  用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  房?jī)r(jià)雖高，但是只有努力拼房，才能得到幸福的生活。只有自己發(fā)奮努力，成為有用的人才，養(yǎng)活自己，才能回報(bào)父母的愛(ài)。銀行有貸款還能按揭買(mǎi)房嗎？這些政策在各地都不同，問(wèn)題也越來(lái)越普遍成為了年輕人的煩惱，按揭房在銀行能貸款嗎？可以直接去當(dāng)?shù)劂y行咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆抠J政策，制定好規(guī)劃好，才能放心的購(gòu)房，實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:03:24
• 153****9905

  要分兩種情況：
  
  如果你再次抵押的價(jià)值與已經(jīng)抵押的價(jià)值之和不超過(guò)你房子的總價(jià)值，則可以再抵押貸款。
  如果你再次抵押的價(jià)值與已經(jīng)抵押的價(jià)值之和超過(guò)你房子的總價(jià)值，則不可以再抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2018-11-02 22:02:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子有貸款還能貸嗎? 房子有貸款還能再貸款出來(lái)嗎
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)下房子有貸款還能貸嗎?
  答

  貸款沒(méi)有還完想再申請(qǐng)房貸，只要申請(qǐng)人有足夠的還款能力就可以再申請(qǐng)貸款。房貸是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子有貸款還能貸嗎?什么情況下不允許再貸款?
  答

  如果名下有貸款還能貸款買(mǎi)房嗎？1、請(qǐng)求借貸時(shí)，借貸組織首要會(huì)查看借錢(qián)方的信譽(yù)狀況，然后會(huì)查看其還款水平，若還款水平不強(qiáng)，假使信譽(yù)再好相同無(wú)法獲貸。備注：借款人已有借貸在還，能否再貸就要依據(jù)本身狀況來(lái)剖析了，若其信譽(yù)記載杰出，新舊借貸月還款之和不能多于月收入的50%，那么再借貸是沒(méi)有問(wèn)題的;若借款人信譽(yù)記載杰出，月還款額過(guò)高，則無(wú)法再借貸;若借款人在還房貸的進(jìn)程中，逾期次數(shù)較多，相同無(wú)法獲貸。2、無(wú)典當(dāng)借貸也并非借款人的僅有挑選，若其名下有車(chē)子也能請(qǐng)求汽車(chē)典當(dāng)借貸，不過(guò)這種借貸只能找借貸公司處理，因?yàn)檐?chē)子耗費(fèi)大、價(jià)值下降快，銀行暫不受理此項(xiàng)事務(wù)。3、如果借款人手上有大額銀行卡，那么在狀況緊急的過(guò)程，也能夠運(yùn)用銀行卡取現(xiàn)，不過(guò)，這兒還要提示您，銀行卡取現(xiàn)，持卡人除了要付出一些手續(xù)費(fèi)外，還要付出利息(按日息萬(wàn)分之五計(jì)息)。什么情況下不允許再貸款？1、信用卡連續(xù)三次(或兩年內(nèi)累計(jì)六次)逾期還款。2、房貸（車(chē)貸）月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。3、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期。4、睡眠信用卡，激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒(méi)有及時(shí)按期還款。個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。5、為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。6、欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會(huì)影響信用記錄。7、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款。8、助學(xué)貸款拖欠不還款。9、手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期。10、被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子有貸款還能貸嗎? 房子貸款沒(méi)還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購(gòu)你y行貸款嗎？
  答

  有兩種方法：1、如果您的房子有空間的話(huà)，銀行的政策適合您的話(huà)，是可以做再次抵押貸款的；2、還有一種就是把房產(chǎn)證贖出來(lái)重新做貸款。當(dāng)然每個(gè)銀行以及借款人的條件不一樣要采用不同的貸款方案，詳情可找[立德?lián)的在線專(zhuān)業(yè)貸款經(jīng)理進(jìn)行免費(fèi)咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 房子有貸款還能貸嗎? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過(guò)可以做貸款房二次貸款。有三種方法，一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進(jìn)行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過(guò)三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶(hù)，可以做先息后本的銀行貸款，每個(gè)月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉(zhuǎn)率，需要手續(xù)特別簡(jiǎn)單，就是身份證和還房貸卡和明細(xì)版征信。三.如果房貸已經(jīng)還了幾年，本身房產(chǎn)已經(jīng)增值，或者當(dāng)初此房產(chǎn)的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結(jié)清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話(huà)能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準(zhǔn)略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶(hù)名，相互探討，相互學(xué)習(xí).

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