1、“限購令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的:從5月1日起,北京家庭只能新購一套商品房,購房人在購買房屋時(shí),還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》,如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的,將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”?! ?、根據(jù)新的規(guī)定,三種情況將被認(rèn)定二套房: 1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購買住房的; 3)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
全部3個(gè)回答>什么是限購政策?限購政策具體內(nèi)容是哪些?
143****8164 | 2019-11-17 11:42:10
已有3個(gè)回答
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158****2336
目前購房政策是這樣的:
查看全文↓ 2019-11-17 11:42:57
1、蘇州本地戶口可買三套房
2、外地戶口但是在買房前的2年時(shí)間內(nèi)有繳社?;蛘呒{稅滿一年就可以購買一套房
滿足其中一種即可
并且首套房三成**,二套房(包括有貸款記錄)**五成,有貸款未還清**8成,三套房全款 -
156****4049
天津自17年四月一日開始出臺(tái)限購政策,規(guī)定:天津本市戶口或天津集體戶口,個(gè)人名下可以購買一套住宅,家庭名下可以購買兩套住宅;
查看全文↓ 2019-11-17 11:42:43
非天津市戶口需要在三年內(nèi)連續(xù)兩年繳納社?;蛘邆€(gè)人所得稅,中間斷繳補(bǔ)繳不能超過三個(gè)月,個(gè)人及家庭名義下在天津市只能購買一套住宅。 -
141****6727
中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,**多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士**多限擁有一套;兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購房。 基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求,與一些城市的購房入戶政策也不沖突,且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市,可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度,即外地和境外居民,須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行,其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng),不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng),這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后,將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅,并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購。 長期限購后,需求主力必然回歸中間階層,房價(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平,地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求限購令漫畫
查看全文↓ 2019-11-17 11:42:37
,其他手段可重歸市場化: 第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸,并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限,支持中間階層置業(yè)?,F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能,必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施,而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭**和利率的底限,由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上,按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。 第二、取消限價(jià)房,逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”,將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。 第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場化改革方向,盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。 自住房和商用房在**上是沒有區(qū)別的,只有在繳納稅費(fèi)的時(shí)候商用房比自住房多了土地增值稅這個(gè)稅種?,F(xiàn)在**的情況可以分為: 1、在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%; 2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的**低**為50%; 3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況**低**為30%。
相關(guān)問題
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鄭州市河南省會(huì)城市,有專家預(yù)言,鄭州未來人口將達(dá)到1500萬,住房問題會(huì)成為鄭州的一個(gè)瓶頸。早在2011年鄭州市政府就推出了住房限購政策,此項(xiàng)措施,在一定程度上緩解了鄭州市住房緊張的狀況。 一、自2011年1月6日起,在鄭州市建成區(qū)內(nèi)對(duì)人口過密區(qū)域(結(jié)合我市當(dāng)前實(shí)際,人口過密區(qū)域暫定為農(nóng)業(yè)路以南、桐柏路以東、航海路以北、未來路以西區(qū)域,未來路與農(nóng)業(yè)路未交界處以中州大道為界)和其他區(qū)域?qū)嵤┎町惢南拶徴摺? 無法提供在鄭州市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非鄭州市戶籍居民家庭暫停在人口過密區(qū)域購房,只能在其他區(qū)域新購1套商品住房。能提供在鄭州市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非鄭州市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。鄭州市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。同時(shí),將根據(jù)我市房地產(chǎn)運(yùn)行情況,對(duì)住房限購政策、限購區(qū)域及時(shí)進(jìn)行評(píng)估并適時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整后,對(duì)外公布執(zhí)行。(該限購政策不含各縣(市)、上街區(qū))。 二、限購期間,購房人在簽訂商品住房買賣合同時(shí),應(yīng)如實(shí)填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》(以下簡稱《申報(bào)表》);兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的,應(yīng)分別填寫《申報(bào)表》?!渡陥?bào)表》應(yīng)作為購房合同附件。 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂購房合同前,應(yīng)履行對(duì)購房人的限購政策告知和購房資格審核義務(wù)。核驗(yàn)購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料,并留存加蓋企業(yè)印章的上述證明復(fù)印件,核實(shí)《申報(bào)表》所填信息內(nèi)容,登錄限購商品住房信息管理系統(tǒng),輸入購房人及家庭成員相關(guān)信息,同時(shí)核驗(yàn)購房人的購房資格。 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本通知規(guī)定,切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。違反本通知規(guī)定,或因未履行告知義務(wù),或與購房人串通、提供虛假證明、信息的,一經(jīng)查實(shí),房管部門將暫停其網(wǎng)上銷售,并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因上述行為給購房人造成的經(jīng)濟(jì)損失由其承擔(dān);因購房人提供虛假證明、信息造成的損失由購房人自行承擔(dān)。 五、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)審核,在受理商品住房合同備案、預(yù)告登記時(shí),應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)《申報(bào)表》和購房人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證等證件,凡不符合規(guī)定的,不予受理。 六、限購期間,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在售房場所醒目位置公示限購政策,供購房人查閱。 七、鄭東新區(qū)、鄭州高新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和航空港區(qū)均應(yīng)按本通知執(zhí)行。 附加:自2011年3月4日起,對(duì)在鄭州市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū))已擁有1套住房的鄭州戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女),持有鄭州市居住證1年以上、在鄭州市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非鄭州市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的鄭州市戶籍居民家庭,擁有1套及以上住房的非鄭州市戶籍居民家庭,無法提供1年以上鄭州市居住證或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或個(gè)人所得稅納稅證明的非鄭州市戶籍居民家庭,暫停在鄭州市區(qū)向其售房。
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2011年2月28日西安市房屋管理部門出臺(tái)了落實(shí)住房限購措施的操作細(xì)則,規(guī)定在西安市轄區(qū)內(nèi)購買商品住房的居民家庭即日起進(jìn)行購房資格審查。 據(jù)了解,西安市房屋管理部門規(guī)定,從2月28日起,西安市購房者在購買住房前,除填寫《西安市家庭購房申報(bào)表》外,應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或二手房交易登記窗口如實(shí)提供戶籍、結(jié)婚證、出生證明等家庭成員證明材料及家庭成員個(gè)人有效身份證明。非本市戶籍居民家庭還必須提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定,在簽訂售房合同、經(jīng)紀(jì)合同時(shí)履行“限購”政策告知義務(wù);督促購房人如實(shí)填寫申報(bào)表,核對(duì)購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料;對(duì)符合規(guī)定的購房居民家庭,將有關(guān)信息及時(shí)錄入西安市住房保障和房屋管理局信息管理系統(tǒng),經(jīng)房管部門審查無誤后,方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。 西安市2月25日正式出臺(tái)的樓市“限購令”,規(guī)定已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市轄區(qū)內(nèi)向其售房。
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2010年國務(wù)院《國十條》內(nèi)容:實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的,貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì) 保險(xiǎn) 繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況,采取臨時(shí)性措施,在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)。
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限購區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū) 2011年2月25日,西安市長陳寶根主持召開市政府常務(wù)會(huì)議,傳達(dá)全國保障性安居工程工作會(huì)議精神,討論并原則通過了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,其中明確規(guī)定本市居民限購2套房,禁購3套以上住房,2套房貸****低60%。西安市限購區(qū)域?yàn)槲靼彩休爡^(qū)(新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)),而周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣不在其區(qū)域范圍內(nèi)。 ·限購類型 結(jié)合以往歷次調(diào)控西安市政府落實(shí)情況和對(duì)比近日其它部分城市出臺(tái)的限購令實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了較為詳細(xì)的解讀。本次限購的類型僅限新建商品住房和二手住房,而公寓、寫字樓和商鋪不在限購范圍之內(nèi)。 ·限購令認(rèn)家庭不認(rèn)戶口 本次限購中明確指出,已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女),已擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。在實(shí)際執(zhí)行中,都是按家庭來界定的,例如兩代人戶口在一個(gè)戶口簿上,只要超過18歲就可以作為一個(gè)獨(dú)立家庭去認(rèn)定住房情況?!は拶徚畈⑽纯ㄋ罁碛卸滓陨献》空呃^續(xù)購房 限購令并未將名下已有兩套房產(chǎn)的本市居民家庭完全卡死,只是必須先賣一套房,然后才可以再買新房。對(duì)于投資、投機(jī)型置業(yè)者在政策上仍留有空間。
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