??為什么房貸首次扣款的金額會比銀行算的要多？

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• 153****5332

  我們以住房為主來計算一下超過5年的銀行貸款利率計算以及相應的兩種方法,以下情況都已貸款金額為10000,貸款年限為5年,貸款年利率為6.55%: 方法1:等額本息還款,就是將核算時間之內應還總利息,加上總本金,然后每個月平均等額的還款。即每個月還款總額是一樣的。 每月還款的金額為:[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]。 也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。 方法2:等額本金還款,就是將本金分攤到每個月(每個月應還本金是相同的),然后加上每個月應還利息。初期還款很多,以后每月按一定比例遞減,但前期還款壓力太大,后期相對輕松。

  查看全文↓ 2018-11-05 20:19:46
• 153****7985

  這一般是由于貸款發(fā)放日與還款日不同，首次還款不足月，按實際占用天數計息造成的。
  也有另外一種情況就是還款日錯后，首月還款金額比合同約定金額高如果

  查看全文↓ 2018-11-05 20:19:02
• 154****4573

  因為第一個月的還款總天數不夠一個月。第一個月是從銀行放款的當天開始計算,到你第一次扣款的日期為止。
  房貸每月還款額怎么計算？
  方法一：利用公式計算。目前銀行貸款常見的兩種還款方式是：等額本息還款和等額本金還款，它們的月還款額計算公式為：
  等額本息還款：每月還款金額 = [貸款本金 X 月利率（1+月利率）^ 還款月數]/[（1+月利率）^ 還款月數-1 ]
  等額本金還款：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率

  查看全文↓ 2018-11-05 20:18:46

相關問題

• 問 ??房貸首次扣款金額怎么算才好呢？有什么建議呢？
  答

  若是在我行辦理的個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

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• 問 ??我想問下銀行房貸首次扣款時怎么算的？
  答

  根據放款日規(guī)定的，舉個例子 比如你是7月10日下款的， 那么計算天數， 就是從7月10日到8月20日， 中間有40天的時間， 但是一個月是30天， 那么第一個月 ，你要多付10天的利息錢 第二個月就會正常了。房貸的還款方式一般會有等額本金和等額本息兩種，在等額本金還款法中，每個月的應還款金額本來就是不一致的，所以這個問題不太明顯。而在等額本息還款法下，每個月的應還款金額是固定的，如果首次應還款金額比以后每期的應還款金額多。還款日選在每個月15日至20日之間的任一天。如果不選擇，則還款日默認為每個月15日。此外，個人住房貸款一般都是從獲得發(fā)放的次月開始第一次還款。因為第一個還款期間內，實際占用貸款資金的天數要長于每個標準還款期的計息天數。一般情況下，用各種貸款計算器計算每期房貸的還款金額，默認每期的還款天數是30天。個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。

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• 問 ??銀行房貸首次扣款時怎么算的？房屋按揭利率表哪位有？
  答

  　　2015年10月24日后申請房貸的可按**新的4.9%利率（5年至30年）計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率五年以上貸款利率目前為3.25%。　　當然了，這只是商業(yè)貸款和公積金貸款的基準利率，一般情況下，商業(yè)貸款購買首套房銀行會在基準利率的基礎上打折，一般是七折到九五折，不過在現在房貸收緊的大環(huán)境下，能夠享受八五折的優(yōu)惠就不錯了，因為有些地方房貸利率已經不打折了。購買二套房使用商業(yè)貸款，有些地方**是要比首套房高，例如西安市已經提到了四成，有些貸款利率優(yōu)惠會進一步縮小，具體的情況還要看所在城市，如果實在北上廣深買二套房，有可能房貸利率還會上浮?！　∮霉e金貸款購買首套房一般沒有沒折扣，長期貸款就是3.25%，但是，如果用公積金貸款購買二套房的話，年利率就會上浮10%。

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• 問 華美銀行房貸首次扣款時怎么算的？怎么看貸款到哪了？
  答

  如果在每年年初還款，那么 貸款額=每期還款額*【1+（P/A,10%,2）】每期還款額=貸款額/【1+（P/A,10%,2）】=1502629.60/2.732=550 010.83元

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• 問 房貸銀行扣款短信什么樣?我房貸首期扣款的日子，為什么我一直沒收到扣款短信
  答

  　主要通知你本次扣款時間，扣款總額，本金，利息和剩余的本金。具體請參看一下內容：?　　　　尊敬的客戶您好，您尾號為3079的中國銀行貸款賬戶于20150722至20150821期間，成功歸還本金1279.52元、利息682.67元、罰息0.00元，共計1962.19元。截止20150821您的貸款余額179508.17元，拖欠0.00元?！咎崾尽咳缒璜@取更多賬單信息，請至就近網點開通網上銀行或電話銀行服務。

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