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房屋營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法是什么?

135****6986 | 2018-11-06 23:29:31

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  • 132****0159

    營(yíng)業(yè)稅定義及二手房營(yíng)業(yè)稅征收比例
    營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅 種。營(yíng)業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
    房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅的有關(guān)政策
    國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn),按成交價(jià)格征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年,為了配合國(guó)家住房制度改革,切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān),國(guó)家出臺(tái)優(yōu)惠政策規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅,銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅,銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。**近,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,遏制投機(jī)炒作行為,國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整,自2005年6月1日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2011年1月26日由國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,會(huì)議要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營(yíng)業(yè)稅。

    查看全文↓ 2018-11-06 23:30:00
  • 134****5383

    房產(chǎn)契稅:
    我國(guó)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定,契稅稅率為3—5%。而在2010年國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出,個(gè)人購(gòu)買普通住房,屬家庭唯一住房的,契稅減半。符合上述條件的,且購(gòu)房面積小于90平米以下的,契稅稅率按1%來(lái)計(jì)算。同時(shí),屬首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小,均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納契稅。
    房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅:
    營(yíng)業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足2年的,需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營(yíng)業(yè)稅,滿5年后屬于普通住宅的免交,房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
    1、購(gòu)入住房2年內(nèi)售出:稅額=售價(jià)×稅率(5%)
    2、購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年后售出:稅額=(售價(jià)-買入價(jià))×稅率(5%)
    3、購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)時(shí)售出:免征營(yíng)業(yè)稅
    實(shí)例:二手房屋一套購(gòu)入50萬(wàn),賣出55萬(wàn)
    購(gòu)入支付費(fèi)用:契稅(評(píng)估價(jià)的1.5%)+印花稅(合同價(jià)的0.05%)+過(guò)戶登記費(fèi)(50元)+查檔費(fèi)(50元)+貼花費(fèi)(5元)+中介費(fèi)2%左右+不用做按揭的話=17855元;
    轉(zhuǎn)讓成本(6.1之后):繳納營(yíng)業(yè)稅(55萬(wàn)元×5%=27500元)+手續(xù)費(fèi)(3元/平方米)+印花稅萬(wàn)分之五+繳納個(gè)人所得稅(目前的實(shí)際操作中基本沒(méi)有落實(shí)這項(xiàng)政策,所以可以忽略不計(jì))=28000元
    凈利潤(rùn):收入(55萬(wàn)-50萬(wàn)=5萬(wàn))-付出(17855+28000=45855元)=4145元
    個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅,銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。近,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,遏制投機(jī)炒作行為,國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整,自2005年6月1日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。
    房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是:
    房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓,全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓,按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅,即(售價(jià)-買價(jià))x5%;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
    1、房產(chǎn)證未滿5年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;
    2、房產(chǎn)證未滿5年的,并且面積在144㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;
    3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
    4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以下的免交。
    根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定,自2009年1月1日~12月31日,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;
    個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定,銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅適用稅率5%。應(yīng)納稅額=(銷售收入-購(gòu)買房屋的價(jià)款)*適用稅率。

    查看全文↓ 2018-11-06 23:29:54
  • 134****7865

    營(yíng)業(yè)稅:按營(yíng)業(yè)收入5%繳納,當(dāng)月取得的營(yíng)業(yè)收入,不論是不是房?jī)r(jià)的全款都要計(jì)入應(yīng)納稅所得額;
      城建稅:按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納;
      教育費(fèi)附加:按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納;
      地方教育費(fèi)附加:按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%;
      土地增值稅:一般是每月按所售房屋。地下室。車庫(kù)的面積大小(144平米為界)以1.5%和3.5%的稅率進(jìn)行預(yù)繳,在工程完工后匯算清繳(按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納,按增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過(guò)200%的,分別適用30%,40%,50%,60%等不同稅率);
      印花稅:
      1.建安合同按承包金額的萬(wàn)分之三貼花;
      2.購(gòu)房合同按購(gòu)銷金額的萬(wàn)分之五貼花(財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局文件[財(cái)稅(2006)162號(hào)],2006年11月27日?qǐng)?zhí)行);
      3.賬簿和營(yíng)業(yè)執(zhí)照(一般是5元,而且電子賬要打出來(lái)貼花);
      4.房屋租賃合同(合同金額的萬(wàn)分之三);
      城鎮(zhèn)土地使用稅:按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地按地段不同繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,XX元/平方米/月,當(dāng)房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界,交房日期以后不用繳納);
      房產(chǎn)稅:按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納;
      車船使用稅:按車輛繳納(各地規(guī)定不一,不同車型稅額不同,XX元/輛);
      企業(yè)所得稅:一般是每月按稅局核定的稅率進(jìn)行預(yù)繳,于項(xiàng)目結(jié)束后進(jìn)行匯算清繳;
      個(gè)人所得稅:按當(dāng)月員工取得的收入(包括各種福利,補(bǔ)助)的總額按照相關(guān)等級(jí)比例進(jìn)行代扣代扣繳;
      土地交易契稅:契稅稅率為3~5%(以各地標(biāo)準(zhǔn)定)。
      費(fèi)用:
      維修基金:按房屋每平方乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)(由客戶負(fù)擔(dān),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代收);
      天然氣配套設(shè)施費(fèi):按本地標(biāo)準(zhǔn)交入戶費(fèi)幾千元由業(yè)主負(fù)擔(dān)(現(xiàn)有按每平方XX元進(jìn)行征收,由房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān));
      房產(chǎn)證工本費(fèi):按各地標(biāo)準(zhǔn)不同交幾十元(一般房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān));
      業(yè)主應(yīng)繳納的其它費(fèi)用:
      房產(chǎn)契稅:按(各地標(biāo)準(zhǔn)不同)144平方米為標(biāo)準(zhǔn),以下萬(wàn)分之二,以上萬(wàn)分之三。

    查看全文↓ 2018-11-06 23:29:47

相關(guān)問(wèn)題

  •  根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》:  一、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;  個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;  個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。  二、普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。  個(gè)人所得稅:  1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;  2、房產(chǎn)證滿5年,不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;  3、房產(chǎn)證不滿5年,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;  營(yíng)業(yè)稅及附加:  1、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;  2、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;  3、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;  4、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。

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  • 2018房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法: 1、房產(chǎn)證未滿五年的,需要繳納總房?jī)r(jià)的5.65%; 2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.65%; 3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。

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  • 營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)改為了增值稅二手房若是正常過(guò)戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅;(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積; 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。

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  • 一、什么是房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅?房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收二、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收范圍什么是非普通住房:具備以下其中一點(diǎn)即為非普通住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上);2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià);以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。三、以往二手房交易稅費(fèi)的征收方法:(一)契稅按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。(注:首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)(二)個(gè)人所得稅對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人,能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。(三)營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅:不足5年——房屋總價(jià)的5.6%,超過(guò)5年(含5年)——免征營(yíng)業(yè)稅;非普通住宅:不足5年——房屋總價(jià)的5.6%,超過(guò)5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;別墅:不足5年——房屋總價(jià)的5.6%,超過(guò)5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%。四、現(xiàn)如今二手房營(yíng)業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整,具體如下:1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;3、個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

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  • 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅即針對(duì)企業(yè)出售以及個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收。自2009年1月起,采取預(yù)收款方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,要于收到預(yù)收款的當(dāng)天繳納營(yíng)業(yè)稅。所以,此種情形不是預(yù)繳,而是實(shí)際發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅。買二手房的營(yíng)業(yè)稅算法:①二手房稅收優(yōu)惠政策取消,兩年至五年的二手房交易的購(gòu)房,提高了在5.55%款合同約定的購(gòu)房成本,抑制投機(jī)性需求,對(duì)第一個(gè)字的影響和改善的需求是有限的,是政府的選擇,是預(yù)期的行為因?yàn)槎址拷灰琢康谒募径纫荒陜?nèi)一線城市的激增是有據(jù)可查的。②二手房的銷售稅是5%,再有營(yíng)業(yè)稅是5.55%以后。計(jì)算的差額或總額*5.55%,即營(yíng)業(yè)稅和它需要支付的額外業(yè)務(wù)。任何房地產(chǎn)證發(fā)行不足2年的,要交納5.5%的營(yíng)業(yè)稅的價(jià)格,5年后,是普通住宅免征,是非普通住宅支付*5.5%標(biāo)準(zhǔn)。