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??買房付錢流程是什么??？

133****2623 | 2018-11-07 00:21:45

已有3個回答

  • 156****0676

    一、一次性付款
    　　是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。
    　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格**低。
    　　弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。

    　　二、分期付款
    　　又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
    　　利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
    　　弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

    　　三、按揭付款
    　　即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的**有效手段。
    　　利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。
    　　弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。

    　　四、公積金貸款
    　　居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。

    查看全文↓ 2018-11-07 00:23:01
  • 141****4469

    買房貸款流程
    　1、抵押擔(dān)保貸款流程
    （1）貸款申請并提交資料及貸款初審
    ①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。
    ②銀行接到貸款申請后，由指定的律師事務(wù)所對申請人提供資料及所購房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。
    ③由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。
    ④銀行根據(jù)評估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。
    （2）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。
    （3）簽訂借款合同
    借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續(xù)。
    （4）抵押登記
    借款人與銀行（或委托代理人）到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，獲得他項權(quán)利證交銀行留存。
    （5）發(fā)放貸款
    辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù)，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。
    2、抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保程序
    （1）貸款申請并提交資料及貸款初審
    ①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。
    ②銀行接到貸款申請后，由指定的律師事務(wù)所對申請人提供資料及所購房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。
    ③由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。
    ④銀行根據(jù)評估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。
    （2）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。
    （3）簽訂借款合同
    借款人、擔(dān)保人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續(xù)。擔(dān)保人在抵押登記手續(xù)完成前承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
    （4）發(fā)放貸款
    銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。
    (5)律師協(xié)助客戶辦理抵押登記
    相關(guān)鏈接
    貸款擔(dān)保方式介紹
    　　客戶可以選擇中介機(jī)構(gòu)擔(dān)保，也可以自行辦理。采取抵押加階段性擔(dān)保方式的，過戶后1-3個工作日放貸；采取抵押方式的，辦理抵押登記后1-3個工作日放貸。
    1、抵押擔(dān)保：是指買房人以所購二手房作為抵押物，向銀行申請貸款的擔(dān)保方式。
    　　這種擔(dān)保方式的優(yōu)點是：銀行只有在買方完成所有手續(xù)后才能將全部貸款劃至賣方賬戶上。這些手續(xù)包括：立契過戶、制證、銀行的抵押登記、并繳納全部稅費。
    　　這種擔(dān)保方式的缺點是：一般而言完成這些手續(xù)至少需要一至兩個月的時間。
    2、抵押擔(dān)保加階段性擔(dān)保：是指買房人以所購二手房作為抵押物向銀行申請抵押貸款，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中再由第三方向銀行提供階段性擔(dān)保。 　這種擔(dān)保方式的優(yōu)點是：買方只要辦理完過戶手續(xù)，銀行會在3個工作日內(nèi)將貸款劃至賣方賬戶，買方無需等到完成所有貸款手續(xù)就可入住，賣方從簽訂《購房協(xié)議書》到收到全部房款的時間大大縮小，減小了交易風(fēng)險。
    　　這種擔(dān)保方式的缺點是：采取這種方式費用會高于抵押擔(dān)保。

    查看全文↓ 2018-11-07 00:22:32
  • 142****2730

    從古到今，家，永遠(yuǎn)是每個人幸福的港灣，是溫馨的代名詞。所以為了有個溫暖的家，們就必須買一套好房。現(xiàn)在的很多年輕人都在為買房奮斗著，現(xiàn)在房價居高不下，買房是一件大事情，當(dāng)然不能馬馬虎虎的就買了，要從各個方面去考慮，一次性付款買房流程是一大過程，那么該怎樣買房呢？們這邊一起來了解下，才不至于讓自己焦頭爛額。
    首先，買新房需
    確認(rèn)符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認(rèn)定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。其次，買房的流程：1.通過各種手段收集房地產(chǎn)項目的有關(guān)信息。
    2.對自身的消費需求狀況做一個預(yù)算，比如購買能力、居住小區(qū)具體位置、物業(yè)價格等方面，進(jìn)行綜合的分析，確定一個購房理念，然后對收集的信息進(jìn)行篩選，確定幾個備選目標(biāo)。
    3.對備選目標(biāo)進(jìn)行仔細(xì)審查，網(wǎng)上咨詢、電話咨詢或是向內(nèi)行朋友咨詢，進(jìn)行初步了解。
    4.進(jìn)行現(xiàn)場考察，有內(nèi)行朋友的話，邀約同行。
    5.向房地產(chǎn)行業(yè)律師咨詢簽訂合同的注意事項，選定項目后再交訂金。
    6.按照約定時間與賣家簽訂正式的購房合同，繳納購房款。7.合同完了后，辦理入住手續(xù)等。買房的時候必看的流程：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。簽訂合同時，一定要注意合同上的比例數(shù)字。比如違約金是千分之幾還是萬分之幾還是百分之幾。如果想減少購房風(fēng)險，預(yù)防買賣合同中的陷阱，有能力的話，一次性付款買房流程中聘請一位律師，把相關(guān)的事情辦好。買新房需要準(zhǔn)備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。買二手房需要的手續(xù)；
    確定合意的房源，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。

    查看全文↓ 2018-11-07 00:22:23

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