??買(mǎi)房基本流程是什么??？

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• 134****0160

  一、買(mǎi)房目標(biāo)的確定 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  二、買(mǎi)房**款的積累 買(mǎi)房**款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
  三、買(mǎi)房常識(shí)的學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
  四、買(mǎi)房范圍的篩選 選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
  五、出行時(shí)間成本的節(jié)省 購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。 開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。 確定5公里生活圈 提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性?xún)r(jià)比越高。這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。
  六、購(gòu)房費(fèi)用的了解 在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà)，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。 交易費(fèi)用 契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。 登記費(fèi)：每套80元 印花稅：5元 手續(xù)費(fèi)：3元/平方米 貸款費(fèi)用 貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù) 保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化 抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰ 登記費(fèi)：80元 印花稅：5元 備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買(mǎi)不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。
  七、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例
  （一） 某購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套商品房，報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米起價(jià)（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設(shè)該購(gòu)房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價(jià)格為5700元/平方米，那么購(gòu)買(mǎi)這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：
  一、房?jī)r(jià)款：5700元/平方米×81平方米＝461700元
  二、應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、在交易過(guò)戶(hù)過(guò)程中：
  （1）契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4％，等于461700元×4％＝18468元；
  （2）買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各交成交價(jià)的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；
  （3）印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。 三項(xiàng)合計(jì)為：21007.35元。
  2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過(guò)程中
  （1）登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元
  （2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。
  （3）印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元
  （4）公共維修基金：購(gòu)房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。
  八、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例
  （二）
  三、物業(yè)管理費(fèi) 依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購(gòu)房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費(fèi)用有：
  1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi)：2元（一次性）。
  2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽(yáng)臺(tái)視為6個(gè)居室）
  3、保潔費(fèi)：36元/年·戶(hù)。
  4、保安費(fèi)：24元/年·戶(hù)。
  5、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi)：12元／年·戶(hù)。
  6、自行車(chē)存車(chē)費(fèi)：48元／年·戶(hù)（以每戶(hù)有兩輛算）。
  7、共用電視天線(xiàn)費(fèi)：39．84元／年·戶(hù)（以每戶(hù)有兩端計(jì)）。
  8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)：7元／年·戶(hù)。
  9、化糞池清淘費(fèi)：24．3元／年·戶(hù)。
  10、管理費(fèi)：113．4元／年。
  11、小修費(fèi)：155．52元／年。
  12、中修費(fèi)：554．32元／年。
  13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元／年。
  14、供暖費(fèi)：1296元／采暖季。 備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi)，費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動(dòng)車(chē)所需交的存車(chē)費(fèi)，此外具體收費(fèi)還具有時(shí)效性，這只是一般費(fèi)用展示。 從以上的計(jì)算可知，在購(gòu)房消費(fèi)中除房?jī)r(jià)款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等。同時(shí)在購(gòu)房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費(fèi)。 新浪房產(chǎn)提醒：購(gòu)買(mǎi)商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費(fèi)是大多數(shù)購(gòu)房人未能考慮到的，而以上所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其它高級(jí)公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)更高一些。因此提醒購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷(xiāo)售房屋時(shí)對(duì)這一問(wèn)題也應(yīng)明確告知購(gòu)房者。
  九、購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用的了解 在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà)，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。 購(gòu)買(mǎi)二手住房 中介費(fèi) 一般為買(mǎi)賣(mài)雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。 測(cè)繪費(fèi) 有土地證的，測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi)；沒(méi)有土地證的，需交13元測(cè)繪費(fèi) 評(píng)估費(fèi) 持證房屋（私房）的評(píng)估費(fèi)光過(guò)戶(hù)為5‰，如需貸款為7‰；已購(gòu)公房光過(guò)戶(hù)不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰ 交易費(fèi)用 契稅：普通住房1.5%，高檔住房3％。已購(gòu)公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。 登記費(fèi)：每套80元 印花稅：5元，買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納 手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納。 營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年，按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3%繳納，由賣(mài)方繳納。 貸款費(fèi)用 貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。 抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰ 登記費(fèi)：80元 印花稅：5元 注意：假如在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，賣(mài)方申明所賣(mài)房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià)，則意味著在雙方交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買(mǎi)方承擔(dān)。 備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買(mǎi)不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。

  查看全文↓ 2018-11-07 00:14:35
• 152****4537

  對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，可能一輩子也就是買(mǎi)一次房。所以說(shuō)其實(shí)大家都是菜鳥(niǎo)。為了幫助大家選好房、買(mǎi)好房，下面就買(mǎi)房的交易流程、稅費(fèi)繳納、買(mǎi)房技巧等方面與大家作一個(gè)交流。
  　　眾所周知，買(mǎi)房前充分做好準(zhǔn)備工作，全面了解購(gòu)房流程和房產(chǎn)知識(shí)，是十分必要的。因此小編為大家逐條梳理了新房購(gòu)房流程及買(mǎi)房過(guò)程中可能遇到的陷阱，希望能幫助大家在漫漫購(gòu)房路上行走的穩(wěn)健、順暢。
  　　一、明確目標(biāo)
  　　買(mǎi)房做什么用途？這是買(mǎi)房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來(lái)投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的**潛力。
  　　二、新房pk二手房
  　　買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房？小編認(rèn)為，這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人，適合購(gòu)買(mǎi)市區(qū)二手房；對(duì)生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房**比二手房低，**壓力大的購(gòu)房者，可以?xún)?yōu)先考慮新房。
  　　三、準(zhǔn)備資金
  　　買(mǎi)房的時(shí)候，**少不了的就是錢(qián)。**和月供的金額，將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買(mǎi)房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。
  　　四、選擇樓盤(pán)
  　　通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，也可以?xún)?yōu)先考慮，因?yàn)榇祟?lèi)樓盤(pán)通常資源整合度高，配套較完善。
  　　五、考察配套
  　　配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿(mǎn)足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。
  　　六、劃定面積
  　　確定樓盤(pán)后，可以根據(jù)樓盤(pán)均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來(lái)估算該買(mǎi)多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)定，不宜過(guò)大，但也不能過(guò)小，適中為好。
  　　溫馨提示：在劃定房屋面積時(shí)，稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國(guó)家規(guī)定，首次購(gòu)房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%；首次購(gòu)房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購(gòu)房或首次購(gòu)房144平方以上，按總房款3%繳納。
  　　七、選對(duì)樓層
  　　高樓層就是好樓層？no！樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來(lái)定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話(huà)，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。
  　　八、抉擇戶(hù)型
  　　格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶(hù)型，是通常意義上的好戶(hù)型。戶(hù)型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶(hù)型，則是通常意義上的差戶(hù)型。
  　　九、查驗(yàn)五證
  　　五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢(qián)房?jī)煽?。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)**好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
  　　溫馨提示：“五證”是指開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房時(shí)必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，購(gòu)房者即使交了錢(qián)，也無(wú)法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
  　　十、簽訂合同
  　　由于買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門(mén)求助。
  　　溫馨提示：簽合同時(shí)除了"五證"，還要查驗(yàn)"兩書(shū)"。"兩書(shū)"是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》尤為重要。它相當(dāng)于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質(zhì)量保證書(shū)》后，開(kāi)發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)管道堵塞、地面開(kāi)裂、電器開(kāi)關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問(wèn)題提供2個(gè)月到一年不等的保修服務(wù)。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 00:14:24
• 151****4921

  流程是:注意上海的就房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，是兩證合一的。
  1.查詢(xún)房源、（滿(mǎn)意后要到交易中心查詢(xún)）
  
  2.實(shí)地看房：賣(mài)方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。
  
  3.簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》：
  
  4.辦理貸款手續(xù)：
  
  買(mǎi)方準(zhǔn)備貸款資料、賣(mài)方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明
  
  買(mǎi)方資料：
  
  身份證件原件/戶(hù)口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶(hù)口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
  
  賣(mài)方資料：
  
  賣(mài)方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件
  
  若賣(mài)方有未成年人，需承諾公證書(shū)
  
  若需提前還貸：
  
  借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同
  
  產(chǎn)權(quán)證及土地證
  
  5.辦理交易過(guò)戶(hù)：(產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間為一周)
  
  6.辦理土地證過(guò)戶(hù)：
  
  7.戶(hù)口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：
  
  費(fèi)用每個(gè)地區(qū)不一樣的。比如上海是收你買(mǎi)房子的1％作為他們的服務(wù)報(bào)酬。
  其他的銀行貸款辦理的費(fèi)用，過(guò)戶(hù)的交易手續(xù)費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等不多
  銀行簽署貸款合同之前當(dāng)然是看房了，看到你滿(mǎn)意的為止，然后下定金，簽合同，之后就是辦理貸款。
  
  貸款下來(lái)就過(guò)戶(hù)了，過(guò)戶(hù)后就交房了。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 00:14:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房基本流程是什么??？
  答

  一、購(gòu)房準(zhǔn)備：1.買(mǎi)房目的：買(mǎi)房的第一步： 明確購(gòu)房目的--無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：為什么要買(mǎi)房?--無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：到底需要什么樣的房子?2.買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備--您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房?購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)自住房屋時(shí)，必須根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類(lèi)貸款以及向親友借款等因素，來(lái)估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，**終確定所要購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型、面積和價(jià)位。購(gòu)房者在制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)可從以下幾個(gè)方面入手：(1)估算家庭可動(dòng)用資金。(2)考慮欲購(gòu)房屋的面積。(3)調(diào)查有關(guān)物業(yè)管理的各項(xiàng)支出。(4)衡量家庭償還貸款的能力。購(gòu)房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。(5)確定購(gòu)房時(shí)的稅費(fèi)支出，包括房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業(yè)性收費(fèi)等。(6)準(zhǔn)備必要的咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房基本流程是什么啊
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  代辦嘛，3000塊錢(qián)左右，公積金貸款很簡(jiǎn)單的，只要你資料準(zhǔn)備齊全，就可以了

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房基本流程是什么啊
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  看房--下定金--簽三房合同--貸款程序--房管所簽買(mǎi)賣(mài)合同--評(píng)估交稅--查檔遞件--出自己的房產(chǎn)證，這些只是簡(jiǎn)單的流程

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• 問(wèn) 如何預(yù)防買(mǎi)房陷阱 買(mǎi)房基本流程有哪些
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  　買(mǎi)房的過(guò)程也算是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的斗智斗勇。開(kāi)發(fā)商為了把房子賣(mài)給你，有些事它可不會(huì)告訴你。而這些秘密對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有時(shí)間一旦被忽略，說(shuō)不定是要吃虧的。 沙盤(pán)圖會(huì)蒙蔽你的眼睛 開(kāi)發(fā)商放在售樓部的沙盤(pán)圖，能夠給購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目有一個(gè)比較清晰直觀的認(rèn)識(shí)。但是，你一定要清楚，沙盤(pán)圖上樓間距、綠化面積等等和現(xiàn)實(shí)項(xiàng)目的規(guī)劃可能是有差距的?？雌饋?lái)兩棟之間離的很遠(yuǎn)，不用擔(dān)心相互間的遮擋問(wèn)題，但現(xiàn)實(shí)中，樓間距或許很小，綠化面積也是如此，只是讓你看起來(lái)很美好。 還有，在沙盤(pán)圖上會(huì)有一些透明的方塊建筑等等，他可能是周邊的配套，公共設(shè)施，但是也有可能是一棟拔地而起的高樓大廈，一下子就讓你的房子處在陰影下面了。 戶(hù)型圖展示的并不是實(shí)際的房子的布局 戶(hù)型圖可以從功能分區(qū)和房子的整體格局上，讓購(gòu)房者有個(gè)大致的概念。有時(shí)為了區(qū)分功能區(qū)，設(shè)計(jì)人員會(huì)通過(guò)加上餐桌椅、沙發(fā)、廚具、床等等來(lái)實(shí)現(xiàn)。但是貓膩就是出現(xiàn)在這里，家具的大小往往可以在一定程度上讓人產(chǎn)生視覺(jué)上的錯(cuò)誤，例如，餐廳開(kāi)間僅有１．５米寬，但是卻“擺放”了一張６人座的超大餐桌，你就會(huì)以為餐廳很寬敞。 樣板間可不是你家的房子 在展示小戶(hù)型的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商通常購(gòu)置擺放的是小型的家具，例如三房的戶(hù)型擺放兩人位沙發(fā)，沙發(fā)實(shí)際尺寸比較小，因此看起來(lái)客廳開(kāi)間就很大，活動(dòng)空間多。 很多樣板間面積聽(tīng)著不大，但看起來(lái)空間還是很大。實(shí)際上，你仔細(xì)查看也會(huì)發(fā)現(xiàn)，樣板間的書(shū)房?jī)H僅只有一張書(shū)桌和簡(jiǎn)易的書(shū)柜，除了主臥外，次臥和客臥等沒(méi)有擺放衣柜，往往會(huì)造成闊綽的室內(nèi)空間的效果。此外，樣板房裝置了許多的鏡面，這也是常用來(lái)拓展室內(nèi)空間的有效方式。 開(kāi)發(fā)商的“小秘密”其實(shí)不少，需要我們購(gòu)房者仔細(xì)去發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)房時(shí)一定要清醒，開(kāi)發(fā)商的便宜不會(huì)那么好賺的。

• 問(wèn) 買(mǎi)一套二手房基本流程
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  1、簽訂正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同,繳納購(gòu)房定金。2、如賣(mài)方有按揭尚未還清的,需要向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)到轄區(qū)房交所辦理注銷(xiāo)抵押登記。3、如買(mǎi)方需要按揭購(gòu)買(mǎi)的,需要買(mǎi)賣(mài)雙方(包括配偶)帶上房地產(chǎn)權(quán)證(賣(mài)方提前還貸的需要注銷(xiāo)抵押登記后)到買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行申辦二手房按揭貸款。4、銀行通過(guò)買(mǎi)方申請(qǐng)的二手房按揭后,買(mǎi)賣(mài)雙方到轄區(qū)房交所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并由買(mǎi)方向賣(mài)方付清除按揭款外的所有房款(俗稱(chēng)**款)5、過(guò)戶(hù)完成領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證后,買(mǎi)方需辦理抵押登記,并將抵押后的房地產(chǎn)權(quán)證送至銀行歸檔。6、銀行歸檔后會(huì)在規(guī)定(或者不定…………看政策)時(shí)間內(nèi)向賣(mài)方賬戶(hù)發(fā)放貸款。 至此,交易完結(jié)。買(mǎi)方以后只需向銀行按月定時(shí)繳納還款便可! 備注:中介公司會(huì)全程參與交易,建議買(mǎi)方壓一半中介費(fèi),待過(guò)戶(hù)完結(jié)后再行支付。

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