居住型、混合型公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)控制在4.2(有的地方控制在3.6米)米以內(nèi)。當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.2米時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積計(jì)算值均按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。酒店型公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)控制在5.6米以內(nèi)。當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.6米時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積計(jì)算值均按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。非住宅的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等不計(jì)入超高范圍。
公寓和住宅的價(jià)格是一樣的嗎?
132****7549 | 2018-11-07 17:30:04
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147****8933
公寓和住宅價(jià)格不一樣的。
查看全文↓ 2018-11-07 17:30:58
1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
2、用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。
4、率和**不同。打算貸款購買公寓,則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理,**比例一般為50%,貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購買住宅,**比例通常為20%,但根據(jù)地區(qū)的差異,**比例也會(huì)有所不同。
5、寓和住宅的區(qū)別六:稅費(fèi)不同。買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的,前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說,如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過五年,則免交個(gè)稅,但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn),則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
房產(chǎn)證面積在140平方米以下,住宅小區(qū)容積率在1.0以上,實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等。
公寓和住宅對(duì)比,公寓的投資會(huì)小點(diǎn),短期回報(bào)高點(diǎn),住宅投資大點(diǎn),長期回報(bào)高點(diǎn)。其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費(fèi)用都是一樣的,只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同,產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì),一般普通住宅是70年,商業(yè)用地是50年。
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143****5453
第一:費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國各個(gè)城市可能略有不同。
查看全文↓ 2018-11-07 17:30:32
第二:住宅和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別,我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等,其中并不包括公寓這一項(xiàng)。很多公寓立項(xiàng)的時(shí)候,其實(shí)不是住宅就是寫字間,之間并沒有本質(zhì)區(qū)別。至于說公寓,大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段,這個(gè)稱謂本來來源于國外。但由于**近公寓很熱,所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項(xiàng)屬于住宅。
第三:規(guī)定的使用年限不同,住宅的使用年限本身就不同,現(xiàn)在中國的地產(chǎn)市場上,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當(dāng)然了,使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑,或許過幾十年這個(gè)數(shù)量不大的使用權(quán)費(fèi)用可以不必再繳納。 -
148****6939
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同,住宅是民水民電,商業(yè)是商水商電,比住宅貴,住宅可以居住,商業(yè)是辦公用的,住宅70年大產(chǎn)權(quán)商業(yè)大部分40年
查看全文↓ 2018-11-07 17:30:27

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高層住宅每層的物業(yè)費(fèi)是一樣的。都是按住宅面積算的, 和哪一層是沒有關(guān)系的。物業(yè)費(fèi)用主要包括:電梯使用費(fèi)、清潔垃圾費(fèi)、出門進(jìn)門的門卡費(fèi)、還有停車費(fèi)、以及物業(yè)的人工費(fèi)。管理高層住宅的物業(yè)公司的資質(zhì)要高,收費(fèi)肯定要高。高層住宅的電梯的電費(fèi)、月保養(yǎng)、年保養(yǎng)、年檢等費(fèi)用。高層住宅還要有消防設(shè)施和管理,每層都有消防栓,有消防水池儲(chǔ)備。高層住宅必須 給自來水加壓,電費(fèi)要攤?cè)胛飿I(yè)費(fèi)或者水費(fèi)。高層住宅有很多照明、疏散燈、排煙、監(jiān)控等公共電費(fèi)要攤?cè)?。高層住宅要有很多管理人員、保安、保潔、綠化、維修的人員要發(fā)工資。
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1、拆遷時(shí)按住宅拆遷。2、如果想改用途很難,需要找人花錢。3、沒房本,屬于自建房,你趕緊找人辦房本,要不然,到時(shí)按違章建筑,一分不給,或者按百分比給點(diǎn)錢就得了。4、商鋪會(huì)因?yàn)槟愠鲎饬?,給點(diǎn)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助
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1、 依據(jù)法律規(guī)定,對(duì)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場價(jià)。相對(duì)來講商住和純住宅商品房的市場價(jià)還是有區(qū)別的。2、商住的,如果具備經(jīng)營行為,還需要再補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。法律依據(jù)參考:國務(wù)院令第590號(hào)第十七條,第十九條。
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您好,房屋性質(zhì)哪有商住兩用房,這是一個(gè)土地屬性概念,如住宅70年,綜合50年,商業(yè)40年。估計(jì)拆遷會(huì)按商業(yè)物業(yè)來貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)摹7课輰傩赃€能改?你這是既定建筑,土地屬性已定了。就等著拆吧。給你說下上海市非居住用地的補(bǔ)償規(guī)定。第四十三條?。ǚ蔷幼》课莸呢泿叛a(bǔ)償金額和房屋調(diào)換的差價(jià)結(jié)算) 拆遷非居住房屋,貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)確定;實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)結(jié)算差價(jià)?! 〉谒氖臈l (非居住房屋的補(bǔ)償安置) 拆遷未出租非居住房屋的,或者拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租非居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置;被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?! 〔疬w執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋,被拆遷人選擇價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的,由被拆遷人安置承租人,租賃關(guān)系繼續(xù)保持;被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)的20%補(bǔ)償給被拆遷人,將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)的80%補(bǔ)償給房屋承租人,租賃關(guān)系終止?! 〉谒氖鍡l (拆遷非居住房屋的有關(guān)費(fèi)用補(bǔ)償) 拆遷非居住房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用: ?。ㄒ唬┌磭液捅臼幸?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用; ?。ǘo法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用; (三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。
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