普通住房面積的標(biāo)準(zhǔn)是如何劃分的?

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• 154****7344

  1，而普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。
  2，非普通住房：
  1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；
  2）單套建筑面積在144平方米以上；
  3）實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。
  以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒(méi)有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:01:31
• 135****1419

  普通住房與非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。因此，不同地區(qū)普通住房與非普通住房各地都有自己的標(biāo)準(zhǔn)，納稅人應(yīng)關(guān)注本地的具體標(biāo)準(zhǔn)
  

  查看全文↓ 2018-11-07 18:01:25
• 148****2081

  劃分標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率
  
  （1）普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；
  
  （2）非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下。
  
  2、單套建筑面積
  
  （1）普通住房：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在144平方米(含144平方米)以下；
  
  （2）非普通住房：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在144平方米以上。
  
  3、實(shí)際成交價(jià)格
  
  （1）普通住房：實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下；
  
  （2）非普通住房：實(shí)際成交價(jià)低高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:01:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??普通住房面積的標(biāo)準(zhǔn)是如怎么劃分的?
  答

  《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）第五項(xiàng)中對(duì)非普通住房與普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)如下：普通住房：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；2、單套建筑面積在120平方米(含120平方米)以下；3、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住房：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；2、單套建筑面積在120平方米以上；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。4、以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。備注：因各地城市具體不同，因此非普通住房與普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)有一定差異。同時(shí)政府也會(huì)根據(jù)本地實(shí)際情況適時(shí)對(duì)非普通住房與普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。之所以要區(qū)別普通住房和非普通住房，是因?yàn)榉瞧胀ㄗ》吭诮灰走^(guò)程中，產(chǎn)生的稅費(fèi)不一樣：非普通住房交易稅收如下：1、契稅：3%；2、營(yíng)業(yè)稅：5.55%，轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買超過(guò)5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；3、個(gè)人所得稅：按照總價(jià)的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。備注：不同城市稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同。

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• 問(wèn) 什么是普通住房? 普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  商品房可以自由買賣交易，保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出的一種特殊的商品房，買保障性住房需要達(dá)到準(zhǔn)入條件，到街道申請(qǐng)，經(jīng)三級(jí)公示合格后備案，等待搖號(hào)，搖上號(hào)后才有資格購(gòu)買。1、保障性住房主要分為：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公租房。2、普通的住房面積大小不一樣,普通住宅只包括用來(lái)自主或買賣的144方以下的房子.3、非普通住房的定義是:多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房,忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標(biāo)準(zhǔn),以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 何謂非普通住房？普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  劃分標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率（1）普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；（2）非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下。2、單套建筑面積（1）普通住房：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在144平方米(含144平方米)以下；（2）非普通住房：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在144平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格（1）普通住房：實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下；（2）非普通住房：實(shí)際成交價(jià)低高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

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• 問(wèn) 什么叫非普通住房? 普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)容積率、面積、實(shí)際成交價(jià)格三個(gè)點(diǎn)進(jìn)行劃分的。普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在140平方米以上；實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

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• 問(wèn) ??非普通住房是什么意思?普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  1，而普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；2）單套建筑面積在144平方米以上；3）實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒(méi)有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

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