問(wèn)下大家期房能轉(zhuǎn)賣(mài)嗎

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• 135****9169

  根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定中可知，沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。由于期房尚未交付，因此是不能取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，換言之期房是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
  
  由于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及”樓花”。
  
  《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒(méi)有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對(duì)此也沒(méi)有規(guī)定。**新的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(《以下簡(jiǎn)稱辦法》)對(duì)此作出明確規(guī)定，填補(bǔ)了這一法律空白。

  查看全文↓ 2018-11-07 22:27:04
• 153****8378

  步驟一：簽訂預(yù)售合同
  
  期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記。
  
  步驟二：書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商
  
  轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)該當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人需要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，取得開(kāi)發(fā)商的同意。
  
  步驟三：轉(zhuǎn)讓合同與登記
  
  轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。

  查看全文↓ 2018-11-07 22:26:36
• 155****7078

  雖然根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房屋是不能進(jìn)行出售的。但這里所講的未取得權(quán)屬證書(shū)指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。因此，只要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-11-07 22:26:09

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• 問(wèn) 問(wèn)下大家期房能過(guò)戶嗎
  答

  期房不能過(guò)戶，按揭當(dāng)中的房子房產(chǎn)證上有抵押章，這樣的情況下規(guī)定是不能過(guò)戶的，要想過(guò)戶給他人或者售出的話要先把貸款還完，把抵押去掉，這樣就可以過(guò)戶了。

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• 問(wèn) ??期房能賣(mài)嗎?期房如何轉(zhuǎn)賣(mài)他人?
  答

  根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書(shū)指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂協(xié)議書(shū)，然后再一起前往開(kāi)發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買(mǎi)方名字變換為下家，待開(kāi)發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書(shū)，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書(shū)需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

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• 問(wèn) 問(wèn)下大家期房交房時(shí)能更名嗎
  答

  可以事后加名，但是不能改名。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房怎么轉(zhuǎn)賣(mài)
  答

  　　期房轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)步驟需要先和開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，在進(jìn)行了預(yù)售登記之后才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在期房轉(zhuǎn)讓之前，轉(zhuǎn)讓人未付清商品房的約定總價(jià)款在轉(zhuǎn)讓之前也需要得到開(kāi)發(fā)商的同意，對(duì)于已經(jīng)付清房屋款項(xiàng)的書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商在取得開(kāi)發(fā)商的同意之后，簽訂轉(zhuǎn)讓合同并且進(jìn)行相關(guān)的登記。轉(zhuǎn)讓人和受讓人的合同簽訂，會(huì)在合同當(dāng)中標(biāo)明受讓人取得了原房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)該享有的一切權(quán)利?！　〕艘陨系霓D(zhuǎn)讓方式之外，也可以通過(guò)訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓，通過(guò)少量的資金先讓房屋進(jìn)行訂購(gòu)，然后進(jìn)行出售，對(duì)于有意向購(gòu)買(mǎi)者與之簽訂相關(guān)的協(xié)議，一同前往開(kāi)發(fā)商進(jìn)行名字更改，等到手續(xù)完成，開(kāi)發(fā)商與下家簽訂預(yù)售合同之后，**先的轉(zhuǎn)讓人才會(huì)收到轉(zhuǎn)讓價(jià)款向完成**后的操作，將期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 問(wèn)下大家期房可以加名字嗎
  答

  如果一但簽定商品房購(gòu)房合同，并提交了網(wǎng)簽合同，同時(shí)向銀行的借款流程已經(jīng)結(jié)束，此時(shí)的結(jié)果是不可以更改的。而且貸款期間內(nèi)是不能增加或減少借款人的。

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