夫妻賣房合同需要雙方簽字才有效嗎？

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• 146****3314

  買房子和賣房子的關(guān)注的地段即相同又矛盾。相同是指開發(fā)商永遠希望開發(fā)高附加值的產(chǎn)品，那么地塊必須是核心優(yōu)質(zhì)地塊怪，但這種地塊通常價格十分昂貴，隨之而來的房價也十分高昂。
  作為購房者呢，當然也希望買增長空間大的房子，但這種房子由于所處地段優(yōu)越，供應量不大，還賊貴，**終只能有少數(shù)購房者入手，大多數(shù)購房者只能在外圍購買。
  **終中心區(qū)房價持續(xù)走高。

  查看全文↓ 2018-11-08 20:15:58
• 131****6303

  一、房產(chǎn)證上只有夫妻一方名字賣房需另一方簽字的，婚后房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)。
  
  二、婚姻法司法解釋三第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
  
  三、以下兩種情況之一的，可以只有房產(chǎn)登記上的產(chǎn)權(quán)人一方簽字即可：
  
  1、其他共有人（指房屋產(chǎn)權(quán)登記證上的產(chǎn)權(quán)人）無民事行為能力，簽字人既是產(chǎn)權(quán)人之一，又是無民事行為能力人的法定監(jiān)護人。如：丈夫有精神疾?。ㄖw疾病不限制該行為人的房屋買賣民事行為能力），妻子（或父母等）被認定為監(jiān)護人的情況下，監(jiān)護人簽字有效。但是產(chǎn)權(quán)受益人可以提出異議并應當分得合法收益。
  
  2、其他產(chǎn)權(quán)人與簽字人形成委托關(guān)系。比如丈夫是船員常年在海上工作，不可能有時間參與買賣房屋的活動，他可以與妻子達成委托買賣的協(xié)議，這時候妻子可以以代理人的名義簽字。
  
  注：不是簽一個人的名字，而是簽三個名字（假定產(chǎn)權(quán)所有人僅為夫妻兩人），一個是妻子的名字，一個是丈夫的名字（妻子代簽），一個是丈夫委托代理人的名字（妻子）。

  查看全文↓ 2018-11-08 20:15:46
• 147****1737

  二手房買賣簽合同不需要夫妻雙方都簽字，賣方房產(chǎn)為夫妻共有房屋時，賣方賣房時應當征求配偶書面同意。
  依據(jù)《房屋登記辦法》
  第十三條　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  《婚姻法》
  第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  　　（一）工資、獎金；
  　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  　?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益；
  　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  　?。ㄎ澹┢渌麘敋w共同所有的財產(chǎn)。
  　　夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-08 20:15:39

相關(guān)問題

• 問 賣房需要夫妻雙方簽字嗎？
  答

  賣房時，若房產(chǎn)為夫妻共有，需雙方簽字。這關(guān)系到貸款和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，銀行在放款前會審核簽字情況。

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• 問 賣房合同夫妻雙方一個人簽字有效嗎
  答

  有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十六條：當事人一方簽訂的合同，應加蓋當事人的印章，另一方簽字視為有效。

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• 問 賣房是否需要夫妻雙方簽字？
  答

  我聽說賣房需要夫妻雙方簽字，好像是法律規(guī)定的。具體我也不太確定，但感覺這樣更公平，避免一方擅自處理共有財產(chǎn)。

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• 問 ??購房合同需要夫妻雙方簽字嗎？
  答

  必須親自到場簽的，如果要代簽的話，需要先去公證處出具公證委托書，那更加麻煩啊，還不如到場簽。

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• 問 ??買房需要夫妻雙方簽字嗎?單方簽字有沒有效呢?
  答

  婚后買房貸款一般屬于夫妻共同債務，需要雙方簽字！根據(jù)**新的婚姻法規(guī)定，如果是在婚后購買的房子，除特殊規(guī)定外，一般是屬于夫妻共同財產(chǎn)。即使房產(chǎn)證上只有登記丈夫或者妻子一方的名字，但是，這并不影響房屋是夫妻共同財產(chǎn)的認定。所以，買房貸款產(chǎn)生的債務也是屬于夫妻共同債務，需要夫妻共同償還，因此當然需要雙方一同簽字確認。總的來說，在婚后貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

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