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一：要“驗(yàn)明正身” 查看房屋的產(chǎn)權(quán) 某些開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)，會(huì)把房子抵押給銀行，在購買尾房的時(shí)候，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。在確定沒有糾紛時(shí)再“下手”，為保障起見，即使在簽訂購房合同時(shí)，也要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。 二：做專業(yè)評(píng)估 了解房產(chǎn)真正價(jià)值 尾房的形成原因多種多樣，有些是開發(fā)商沒有進(jìn)行好銷控遺留下來的較差戶型；有些是開發(fā)商為以后房產(chǎn)提價(jià)預(yù)備的較好戶型，但由于宣傳、資金等原因沒有**終出售。消費(fèi)者在購買尾房時(shí)**好咨詢一下專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)或品牌經(jīng)紀(jì)公司，對(duì)自己要購買的房產(chǎn)價(jià)值做到心中有數(shù)。此外，對(duì)于法院判決的抵押房或債權(quán)房，需要房產(chǎn)出售者出具具備法律效力的評(píng)估報(bào)告。 三：需實(shí)地考察 注意房產(chǎn)細(xì)節(jié)設(shè)施 一般情況下，尾房所在的樓盤大部分業(yè)主已入住，房產(chǎn)消費(fèi)者可以對(duì)這些業(yè)主進(jìn)行走訪，并且深入到房產(chǎn)檢查中，看墻壁有無裂縫，廚衛(wèi)是否漏水，供暖是否有故障。尾房作為現(xiàn)房的好處也正是在這里，各種問題一目了然，只要注意觀察，一般問題都能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)。四：選品牌經(jīng)紀(jì)公司 保障后期操作順暢 很多開發(fā)商為確保尾房項(xiàng)目的快速消化，往往會(huì)選擇與經(jīng)紀(jì)公司合作。雖然目前上市的尾房逐漸以經(jīng)紀(jì)公司***為主的操作模式；但是，經(jīng)紀(jì)公司的實(shí)力卻良莠不齊。房產(chǎn)消費(fèi)者在選擇尾房時(shí)需注意經(jīng)紀(jì)公司的能力，盡量選擇品牌經(jīng)紀(jì)公司。因?yàn)橹挥薪?jīng)紀(jì)公司、開發(fā)商、銀行以及評(píng)估機(jī)構(gòu)等相關(guān)機(jī)構(gòu)在溝通充分、默契一致的基礎(chǔ)上，才能保障后期諸如貸款等切關(guān)消費(fèi)者利益的操作順暢，而中小經(jīng)紀(jì)公司往往難以達(dá)到銀行等機(jī)構(gòu)的審核標(biāo)準(zhǔn)，從而為消費(fèi)者的置業(yè)后期增加了風(fēng)險(xiǎn)。
全部2個(gè)回答>誰能說說購買尾房要注意什么?
152****3084 | 2018-11-10 18:59:16
已有4個(gè)回答
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136****5376
一、看開發(fā)商的銷售許可證
查看全文↓ 2018-11-10 19:00:54
二、查看房屋的產(chǎn)權(quán)在購買空尾房時(shí)，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn)，會(huì)把房子抵押給銀行，因此在簽訂購房合同時(shí)一定要注明取得產(chǎn)權(quán)證的日期。
三、區(qū)分要購買的房子是否是真正的尾房 -
154****1140
要注意一些問題:
查看全文↓ 2018-11-10 19:00:40
1、房屋的產(chǎn)權(quán)。某些開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn),會(huì)把房子抵押給銀行,消費(fèi)者在購買尾房的時(shí)候,一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。在確定沒有糾紛時(shí)再“下手”,為保險(xiǎn)起見,即使在簽訂購房合同時(shí),也要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。
2、房產(chǎn)的正價(jià)值。尾房的形成原因多種多樣,有些是開發(fā)商沒有進(jìn)行好銷控遺留下來的較差戶型,又由于宣傳、資金等原因沒有**終出售。正是由于尾房品質(zhì)的參差,消費(fèi)者在購買尾房時(shí)**好咨詢一下專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)或品牌經(jīng)紀(jì)公司,對(duì)自己要購買的房產(chǎn)價(jià)值做到心中有數(shù)。此外,對(duì)于法院判決的抵押房或債權(quán)房,需要房產(chǎn)出售者出具具備法律效力的評(píng)估報(bào)告。
3、房屋的質(zhì)量。一般情況下,尾房所在樓盤大部分業(yè)主已入住,消費(fèi)者可以對(duì)這些業(yè)主進(jìn)行走訪,并且深入到房產(chǎn)檢查中?？磯Ρ谟袩o裂縫、廚房衛(wèi)生間是否漏水等問題。尾房作為現(xiàn)房的好處也是在這里,各種問題一目了然,只要注意觀察,一般問題都能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)。
4、物業(yè)管理情況。一個(gè)好的物業(yè)管理就像一個(gè)好的管家,讓你住得放心和舒心。物業(yè)的好壞主要體現(xiàn)在衛(wèi)生的清理是否及時(shí)、干凈,保衛(wèi)人員的配備情況以及小區(qū)綠化的養(yǎng)護(hù)。 -
158****5401
可以買啊。因?yàn)槲卜渴乾F(xiàn)房,與期房相比極具真實(shí)感。也不會(huì)出現(xiàn)購買期房時(shí)容易發(fā)生的面積糾紛、無法達(dá)到心理預(yù)期值等問題。另外,尾房的即買即住的優(yōu)點(diǎn)也是期房所不具備的。樓盤在開盤初期和旺銷期時(shí),消費(fèi)者基本上沒有與開發(fā)商討價(jià)還價(jià)的余地,但購買尾房時(shí)在價(jià)格和付款方式上,都有與開發(fā)商談判的空間,從而獲得更多的實(shí)惠。假如購買尾房是用于投資,那么應(yīng)該更多注意的是項(xiàng)目的規(guī)模、周邊的配套以及樓盤所處位置的交通狀況。一般規(guī)模大、配套齊全的項(xiàng)目保值、增值潛力更大,而處于公路主干線或軌道交通線附近樓盤中房子更容易出租或轉(zhuǎn)售。購買尾房應(yīng)注意以下事項(xiàng):
查看全文↓ 2018-11-10 19:00:09
1.查看房屋的產(chǎn)權(quán)在購買空尾房時(shí),一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn),會(huì)把房子抵押給銀行,因此在簽訂購房合同時(shí)一定要注明取得產(chǎn)權(quán)證的日期。
2.區(qū)分要購買的房子是否是真正的尾房購房人應(yīng)該根據(jù)開發(fā)商實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值,以及未來居住環(huán)境和交通狀況等來判斷其是否是真正的尾房,以免購買到“爛尾房”。
3.要認(rèn)真驗(yàn)收房子在驗(yàn)收住宅時(shí),要仔細(xì)檢查主體結(jié)構(gòu)、房屋設(shè)備、設(shè)施等,全部合格后才可以簽字。同時(shí),要與開發(fā)商簽署保修合同,以防保修期內(nèi)不保修,或是出現(xiàn)問題后開發(fā)商和物管單位都拒絕承擔(dān)責(zé)任。 -
158****9295
尾房的品質(zhì)接近于新樓盤，而價(jià)格卻比新樓盤便宜許多，這種“物美價(jià)廉”、“性價(jià)比高”的特點(diǎn)，使得尾房吸引了不少的買房和投資客戶，但部分尾房客觀上存在的諸如朝向、層次、戶型等方面不盡如人意的地方，也使得購房者比較犯難，不知道購房當(dāng)中應(yīng)該遵循什么樣的原則才能挑到物有所值的房子。 量體裁衣，根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況確定需求條件 價(jià)格雖然不是決定購房需求的惟一因素，但確是一個(gè)很重要的因素，如果經(jīng)濟(jì)承受力較低，購房條件以滿足**基本需求為宜，如：面積和位置!若承受力稍好，則可以在滿足基本需求的基礎(chǔ)上，考慮主要功能的滿足，如：樓層、戶型!如果承受力較強(qiáng)，則可以追求居住的舒適性!如：社區(qū)環(huán)境、配套功能等!根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況確定需求條件會(huì)避免一些因思想不明確而造成的購房波折，有利于更快、更貼切地選到好房! 一般情況下，大家更多關(guān)注的是房子本身狀況，而對(duì)房子所在社區(qū)狀況不是很介意，這也屬正?，F(xiàn)象，畢竟更多的時(shí)間是在房子里面。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，社區(qū)屬性在房子綜合品質(zhì)中所占的比例已是越來越大。尾房不同于二手房，具有一定功能的社區(qū)是它的特色之一，但社區(qū)的品質(zhì)卻是千差萬別、良莠不齊。盡管社區(qū)狀況不一定在您的選房因素中占有多大比例，但把它作為綜合考慮的因素之一還是很有必要的!特別是追求舒適性的客戶，就應(yīng)該更多考慮社區(qū)狀況了。 看過房的人都有這樣的體會(huì)，樣板房往往比實(shí)際交工的現(xiàn)房要漂亮許多，不僅彌補(bǔ)了房子的很多缺陷，而且還能展現(xiàn)出很多意想不到的好效果。這主要得益于裝修改造的功勞。其實(shí)房子在戶型、朝向、設(shè)計(jì)方面的一些“毛病”，許多都可以通過裝修改造“消化掉”，所以對(duì)于尾房選購中的這些問題，不要立即否定，更不要發(fā)愁，仔細(xì)想一想，是否可以通過裝修改造來個(gè)“因地制宜”。 如果您買房?jī)H僅是為了居住，也不妨考慮一下尾房的投資收益性，因?yàn)殡S著市場(chǎng)的不斷發(fā)展，二、三級(jí)市場(chǎng)的逐漸完善，會(huì)有越來越多的房子用來交易流動(dòng)，買房投資的觀念會(huì)被更多人接受。如果在選購尾房的時(shí)候兼顧一下它的投資性，將來即使不住了，也可以有個(gè)好收益，豈不是兩全其美!而尾房的投資收益性也可以作為尾房選購的標(biāo)準(zhǔn)之一予以考慮! 尾房在很多人眼里，還是“剩房”、“問題房”的概念，即使遇到不錯(cuò)的房子，但考慮到尾房的原因，總覺得房子一定是有什么問題，才會(huì)成為尾房，因而顧慮重重，難以確定。其實(shí)這大可不必，造成尾盤的原因很多，不一定是別人挑剩的，而且尾盤當(dāng)中確實(shí)有大家所公認(rèn)的好房，這點(diǎn)毋庸置疑!所以您在買尾房的時(shí)候，要相信自己的眼睛，讓事實(shí)說話，不必懷疑什么。只要是您親眼所見，確實(shí)挑不出什么毛病，就可以大膽地“搞定”它。 比新樓盤便宜是很多人購買尾房的動(dòng)機(jī)。是真便宜，還是銷售上的策略?消費(fèi)者還是要相信自己的調(diào)查。分兩方面分析，和尾房的過去價(jià)格比，是不是真的便宜，和周邊的新盤或者尾盤比，又怎么樣?如果還沒有周邊的新盤便宜，或者便宜不多(當(dāng)然房子的其它條件要差不多)，那還不如買新盤。通過橫豎對(duì)比，有助于消費(fèi)者了解尾房的真實(shí)情況，不至于被開發(fā)商的不實(shí)行為所蒙蔽，同時(shí)也有利于了解尾房的市場(chǎng)價(jià)值，看看自己的選擇是不是真的物有所值! 經(jīng)常聽人說：“這房不好，不方正，到處都是斜角?！蹦赡芤矔?huì)這么認(rèn)為，可是仔細(xì)看看后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些角并不影響房屋的使用功能，完全可以利用起來，客廳的角可以放那盆很漂亮的巴西木，臥室的角作個(gè)酒柜再合適不過了，這時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，角對(duì)你確實(shí)不是什么太大的問題，所以說房子的好壞也是蘿卜白菜，各有所愛!別人不喜歡的，不一定您就不喜歡，關(guān)鍵在于是否真正適合自己! 前面說了，沒有十全十美的房子，買房只能滿足主要方面的需求，那么其他方面的需求呢?無能為力?當(dāng)然不是!要想方設(shè)法解決、克服、緩解這種不利影響，比如，位置遠(yuǎn)的問題，可以提出諸多解決辦法：坐班車、早出晚歸、買車、打車(增加了交通費(fèi)，但節(jié)省了更多的房錢)、申請(qǐng)報(bào)銷，甚至換個(gè)近一點(diǎn)兒的工作單位!總之，對(duì)于不利的因素，只要能找到較好的化解之道，就為購房提供了更多的選擇和更有力的條件。買房不僅僅是和發(fā)展商單純的買賣關(guān)系，而是自己生活方式的一個(gè)改變和調(diào)整，應(yīng)該調(diào)動(dòng)更多因素，積極參與!
查看全文↓ 2018-11-10 19:00:01
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多數(shù)尾房性特價(jià)房為項(xiàng)目**后一期，購買時(shí)可以通過對(duì)其先期或周邊項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比。從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購房屋日后**空間，如果目前所購打折樓盤價(jià)格低于同區(qū)域其他樓盤價(jià)格，則風(fēng)險(xiǎn)要低很多。
全部4個(gè)回答> -
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購買尾房，需審查房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛。檢查房屋質(zhì)量，確保無重大結(jié)構(gòu)問題。簽訂合同時(shí)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)自身合法權(quán)益。
全部3個(gè)回答> -
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一、 窗戶驗(yàn)收：看看窗戶有沒有劃痕、玻璃有沒有破損、壓條是否有所損壞。檢驗(yàn)窗戶密封好不好拿一個(gè)打火機(jī)在窗框的邊緣打火，看看火苗是否跳動(dòng)，有跳動(dòng)的情況就是證明窗戶的密封不好。二、 門的驗(yàn)收：看看門的鎖具是否完全好用，把門的裝飾蓋拿掉看看門上的膨脹螺栓打的是否牢固，看看門上有沒有劃痕磕傷，來回開關(guān)門聽聽門是否有異響。再把門開成45°的時(shí)候看看門是否保持原地不動(dòng)，如果動(dòng)的情況就證明門在安裝時(shí)水平度有問題！三、 墻面、地面的驗(yàn)收：墻面、首先看墻面有沒有開裂、在看墻面的陰角陽角是否平齊，如果墻面有白色的印記，就證明墻面反堿，墻面是否平齊，需要注意門口對(duì)稱的墻面是否一致。地面，地面是否開裂。如果帶有地?zé)岬那闆r下看墻面地面連接的地方是否留有一公分的伸縮縫，四、 水電路的驗(yàn)收：檢查電路的時(shí)候把所有的燈打開，所有的燈是否有問題，再就把開關(guān)關(guān)閉打開檢查開關(guān)面板是否好用，檢查所有的插座是否通電，檢查所有的上水管是否有水，用水桶接水倒在下水道里檢查下水道是否通暢，檢查屋里的弱電箱，是否配有網(wǎng)線、有線電視線，光釬線等。檢查控開是否好使！檢查水表、電表、燃?xì)獗淼淖x數(shù)！
全部4個(gè)回答> -
答
1．購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。2．使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。3．小產(chǎn)權(quán)房和一般意義上的商品房相比，沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商的利潤(rùn)攫取。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。小產(chǎn)權(quán)有一定的好處，但也有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，購房者在購房時(shí)應(yīng)該多多注意。建議您通過較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等。
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