2016年7月起,規(guī)定贈與住房不需要強(qiáng)制公證,有雙方當(dāng)事人自愿選擇是否做贈與公證,可以省公證費用2%,但是規(guī)定接受贈與一方,需要有在住房所在地區(qū)購房資質(zhì),才可辦理贈與過戶手續(xù),會審核當(dāng)事人資質(zhì)。贈與過戶,直系親屬之間繳納評估費用千分之6,依據(jù)住房評估值繳納全額契稅3%,手續(xù)費幾百元,印花稅萬分之5,
全部3個回答>直系親屬房屋贈與如何操作費用**低?
133****2872 | 2018-11-11 09:46:52
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156****5201
房產(chǎn)贈與雖然名義上是“贈”,但實際操作時是要繳納稅費的,下列這些費用是國家法律法規(guī)規(guī)定的稅費,也是親屬間房產(chǎn)贈與的**低費用。
查看全文↓ 2018-11-11 09:47:43
贈與過戶稅費主要包括以下幾種:
一、營業(yè)稅:依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
但營業(yè)稅也有兩種情況是不需要繳納的,分別為:
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征營業(yè)稅。
2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為,應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營業(yè)稅條件的,仍可以免征營業(yè)稅,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免征收營業(yè)稅。
附加稅:此種稅是作為附加稅來征收的,只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收,具體的征收比例是,按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定,是由贈與人負(fù)擔(dān)的。
二、公證費:按照房產(chǎn)評估總價的2%繳納。
三、契稅:贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
四、印花稅:是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。
五、個人所得稅:近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征個人所得稅;其他人之間的贈與行為,應(yīng)依法繳納個人所得稅。 -
155****2252
一、直系親屬房產(chǎn)過戶費用
查看全文↓ 2018-11-11 09:47:36
1、直系親屬的親屬關(guān)系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關(guān)系。夫妻關(guān)系不是永久的親屬關(guān)系,可能因為各種情況破裂,導(dǎo)致離婚。
2、先講以下不永久的親屬關(guān)系的房產(chǎn)過戶費用。在夫妻關(guān)系維系的期間,婚后共同打拼的固定資產(chǎn)都是婚后共有財產(chǎn),婚后的房產(chǎn)過戶,其實就是夫妻房產(chǎn)更名的一個手續(xù),只要攜帶相關(guān)證件就可以去辦理,沒有稅費,只是基本的辦理登記費用。
3、在講一下,夫妻關(guān)系破裂導(dǎo)致離婚的房產(chǎn)過戶,在離婚的時候雙方會簽訂一份離婚協(xié)議,里面對房產(chǎn)已經(jīng)有了處理辦法,夫妻雙方攜帶相關(guān)正證件與離婚協(xié)議書就可以到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù),不用繳納任何稅費,只是基本的手工費幾百元而已。
4、永久關(guān)系的房產(chǎn)過戶手續(xù),在一個戶口本里的親屬房產(chǎn)過戶的費用。需要寫一份分家協(xié)議,就可以辦理析產(chǎn)手續(xù),沒有稅費。如果以后需要買賣的房產(chǎn)好是辦理房產(chǎn)買賣手續(xù),這樣日后買賣的稅費就沒有那么高了。
二、如何辦理過戶
1、直系親屬間的房產(chǎn)贈與過戶需要交3%的契稅,但房產(chǎn)過戶的時候需要繳納大量的稅費,如果房屋購買時間不足五年甚至不足兩年,贈與過戶比較劃算。
2、您可以通過對比的方式進(jìn)行計算,滿二唯一只是免征營業(yè)稅,該交的個稅還是要交的,而滿五唯一可免雙稅。另外,如果房子滿五年、是名下唯一房屋面積≤90㎡,契稅收取比例為1%;若90㎡<房屋面積≤140㎡,契稅收取比例為1.5%。
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145****1294
一、直系親屬之間的房產(chǎn)過戶,主要有三種方式:“繼承”、“贈與”和“買賣”,3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點,需要的費用也不盡相同。如果為父母房產(chǎn),只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來房產(chǎn)的出售,屆時“買賣”的稅費可能低于“贈與”,但如果不考慮后期出售,則贈予的費用是**低的。
查看全文↓ 2018-11-11 09:47:25
二、以一套81平的兩房為例,目前的市場價格在120萬元左右,房產(chǎn)證未滿5年,買入價格只有40萬。
1、贈與:首次過戶時只繳3%契稅
房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中**主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房,可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作方式,子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅,即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn),則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達(dá)40萬元。
2、買賣:5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅
父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時,若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。
若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅,兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出,如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子,父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外,如果女兒房產(chǎn)證超過5年,應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房,可以節(jié)省不少稅費。
3、繼承:稅費**省
理論上講,通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費**少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后,如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè),則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅,只需要繳納少量的交易手續(xù)費。
即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅,總費用只有9.75萬元。
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通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費**少的一種方式。如果為父母房產(chǎn)、公證費以及登記費等,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%,可以節(jié)省不少稅費。 直系親屬之間的房產(chǎn)過戶,主要有三種方式:“繼承”、“贈與”和“買賣”,3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點,需要的費用也不盡相同。如果為父母房產(chǎn),只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來房產(chǎn)的出售,屆時“買賣”的稅費可能低于“贈與”,但如果不考慮后期出售,則贈予的費用是**低的。贈與首次過戶時只繳3%契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中**主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房,可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作方式,子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅,即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn),則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達(dá)40萬元。
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贈與是目的,但贈與手續(xù)相對繁瑣。雖然按照國稅總局的規(guī)定,直系親屬贈予房產(chǎn)免征稅,而陌生人之間贈予房產(chǎn)征20%個稅。但房產(chǎn)贈與需要辦理公證,公證費用約占贈與價值的2—3%,辦理產(chǎn)權(quán)過戶時還要收取3%的契稅等,費用還是較為可觀的。因此,建議進(jìn)行買賣或遺囑繼承,費用會節(jié)省一些。
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直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅,所需費用也就是**低費用包括:1、公證費,40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積;2、契稅的征收,不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納;3、印花稅,稅率1%買賣雙方各半,不過從2009年至今國家暫免征收;3、測繪費 ,1.36元每平米,總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元);4、二手房交易手續(xù)費, 總額=住宅6元/平米(非住宅10元/平米) x 實際測繪面積 ;5、登記費(工本費), 80元 ,共有權(quán)證為20元,共100元。
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房產(chǎn)贈與雖然名義上是“贈”,但實際操作時是要繳納稅費的,下列這些費用是國家法律法規(guī)規(guī)定的稅費,也是親屬間房產(chǎn)贈與的**低費用。贈與過戶稅費主要包括以下幾種:一、營業(yè)稅:依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納營業(yè)稅的稅率是5%。但營業(yè)稅也有兩種情況是不需要繳納的,分別為:1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征營業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為,應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營業(yè)稅條件的,仍可以免征營業(yè)稅,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免征收營業(yè)稅。附加稅:此種稅是作為附加稅來征收的,只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收,具體的征收比例是,按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定,是由贈與人負(fù)擔(dān)的。二、公證費:按照房產(chǎn)評估總價的2%繳納。三、契稅:贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。四、印花稅:是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。五、個人所得稅:近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的,免征個人所得稅;其他人之間的贈與行為,應(yīng)依法繳納個人所得稅。
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