請問，宅基地可以交易嗎？

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• 151****4434

  根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！?農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。
  在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。 農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦?受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。
  從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。
  因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

  查看全文↓ 2018-11-12 23:45:30
• 158****7575

  通常所說的宅基地買賣是指宅基地使用權的買賣。原則上，宅基地使用權的買賣僅限于農(nóng)村集體組織成員之間，宅基地使用權人在出賣、出租房屋后，不得再申請宅基地。
  宅基地使用權作為用益物權，其特點包括：
  一、宅基地使用權人只能是農(nóng)村集體組織成員，城市居民、法人和非法人組織不能成為宅基地使用權的主體；
  二、宅基地使用權的客體是農(nóng)村集體所有的土地；
  三、宅基地使用權的內(nèi)容僅限于利用土地建造住宅及其附屬設施；
  四、宅基地使用權的取得通常是無償且無期限的；
  五、宅基地使用權的變更或消滅必須登記。
  法律依據(jù)：
  《物權法》第三編 用益物權 第十三章 宅基地使用權；
  《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 23:45:24
• 157****1911

  根據(jù)國家政府規(guī)定：
  1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件： （1）轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
  看下跟您自身的情況對比下，詳細問題可以查詢您所在地的省級地方立法，但是一般情況下您是外地人買賣宅基地的話法律上是不認可的。

  查看全文↓ 2018-11-12 23:45:18
• 157****8716

  農(nóng)村房屋買賣合同效力之認定
  來源： 作者： 日期：11-01-08
  農(nóng)村房屋買賣合同效力之認定
  □李民黃偉
  當前在農(nóng)村房屋買賣糾紛案件中，合同效力的認定系人民法院裁判焦點和難點，而其中的關鍵問題是農(nóng)村宅基地使用權能否轉讓。本文就此問題談一點淺見，與大家一起交流。
  一、宅基地使用權的特點
  農(nóng)村宅基地使用權的特點主要有：一是所有權歸村集體；二是主體特定，即限定為本村農(nóng)民；三是行使時受限制，使用權人僅享有占有和使用的權利，原則上只能建造住宅和附屬設施供其自己居住使用，不能出賣或轉讓；四是無償性和社會保障性，宅基地使用權作為一種用益物權，涉及9億農(nóng)民“安身立命”。目前我國農(nóng)村缺乏完善的社會保障體系，宅基地使用權是農(nóng)民生產(chǎn)和生活的基本保障。
  二、宅基地取得、行使、轉讓的特殊性
  取得方式上的局限性。實踐中，農(nóng)民取得宅基地的方式主要是以合法審批建房原始取得，另有繼承或受贈房屋、購買房屋、土地改革分配房屋等途徑。物權法規(guī)定宅基地使用權的取得適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。土地管理法第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！庇纱丝梢钥闯?，審批取得宅基地使用權，應具備五個條件：一是具有村民資格；二是履行規(guī)定程序，村民向本村委會申請同意，經(jīng)鄉(xiāng)政府審核后報縣政府土地主管部門審批；三是符合土地規(guī)劃；四是以戶為單位，根據(jù)人數(shù)確定面積；五是分配的標準和面積，不得超出當?shù)厥∪嗣裾囊?guī)定。
  行使時的排他性和規(guī)范性。法律規(guī)定，宅基地使用權只能由宅基地使用人行使，任何組織和個人不得侵占、損毀宅基地，因此具有排他性；同時應依法行使，符合法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，不得違法擴大面積，也不能以出賣、贈與、入股經(jīng)營等方式處分宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。
  轉讓時的限制性。宅基地使用權只能在一定范圍內(nèi)有條件地轉讓，即經(jīng)本村委會同意，宅基地使用權可以在本村內(nèi)隨住房的轉讓而有條件轉讓。
  三、農(nóng)村房屋買賣合同效力的認定
  農(nóng)村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：一是經(jīng)本村委會同意；二是轉讓人與受讓人為同村人；三是轉讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障；四是受讓人無宅基地；五是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。符合上述條件，則可認定農(nóng)村房屋買賣合同有效。
  農(nóng)村房屋買賣合同的下列情形應認定無效：一是向村外的人出售農(nóng)村住房，因違反集體成員權屬性而無效；但在一審法庭辯論終結前購房人取得了賣房人的在村集體成員資格而可認定有效。二是擅自出售農(nóng)村住房，未經(jīng)本村委會批準的無效；但在一審法庭辯論終結前雙方當事人補辦了審批手續(xù)的，可認定有效。三是購房人已有農(nóng)村住房的，因不符合“一戶一宅”的法律規(guī)定而無效。四是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房的，因違反國務院的政策規(guī)定而無效。五是非自然人（法人或其他組織）購買農(nóng)村住房的，因其不具有宅基地使用權人的主體資格而無效。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 23:45:13
• 154****0941

  不能買賣，因為是國家公有土地，是村公社的。 如果你有自己的獨立房產(chǎn)證和土地使用證的話， 還是可以進行買賣交易的。 若是強行交易的話，那是不受法律保護， 同時更觸犯了國家法律，是要追究相應責任的。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 23:45:06

相關問題

• 問 宅基地房屋可以正常交易嗎？
  答

  根據(jù)國家政府規(guī)定：1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件： （1）轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。 看下跟您自身的情況對比下，詳細問題可以查詢您所在地的省級地方立法，但是一般情況下您是外地人買賣宅基地的話法律上是不認可的。

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• 問 請問農(nóng)村宅基地能交易嗎？
  答

  根據(jù)我國《物權法》和《**高人民法院在司法實踐的指導》規(guī)定，我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：（1）轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

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• 問 請問，宅基地可以買賣嗎？
  答

  宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障集體成員的生活而撥給農(nóng)戶建造房屋的。集體成員對宅基地只有使用權，不得買賣和出租。集體成員對在宅基地上的附著物享有所有權。宅基地使用權的轉讓必須符合以下條件：（1）轉讓人擁有兩處住房；（2）轉讓雙方都為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員；（3）受讓人沒有住房和宅基地符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為經(jīng)集體組織批準；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；（6）出賣宅基地后，再申請宅基地的，不予批準。綜上所述，你可以將父母的老宅子賣給本經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，并依法就宅基地使用權的轉讓履行審批手續(xù)。

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• 問 ??請問，宅基地可以查封嗎？
  答

  不可以，按照現(xiàn)有法律規(guī)定，宅基地上的房屋是無法在市場上流通的，所以，法院是不予查封的。法院強制執(zhí)行的范圍（1）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品。（2）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當?shù)赜?*低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標準確定。（3）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務教育所必需的物品。（4）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作。（5）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品。（6）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品。（7）根據(jù)《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結的財產(chǎn)。

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• 問 ??請問宅基地買賣可以公證嗎？
  答

  一、宅基地買賣合同可以公證嗎?宅基地的所有權是集體組織的，宅基地的使用權是個人的，宅基地是基于農(nóng)民的特殊身份通過申請獲得，不能單獨轉讓和買賣，只能在房屋產(chǎn)權變更時一并進行轉讓。所有，單純宅基地的買賣合同是無效的。公證處不會公證。二、買賣農(nóng)村宅基地需要注意什么？根據(jù)我國《憲法》、《土地管理法》的規(guī)定，土地的所有權屬于國家和集體所有，任何單位和個人不得侵占、買賣或其他形式非法轉讓土地。但土地的使用權可以依法轉讓。因此，農(nóng)民對宅基地沒有所有權，只有使用權。宅基地糾紛只是公民因農(nóng)村宅基地使用權而發(fā)生的糾紛。宅基地糾紛的種類多種多樣。以糾紛的雙方當事人不同，可分為雙方當事人都為公民的宅基地糾紛和當事人一方或雙方為國家或集體的宅基地糾紛;以宅基地糾紛的內(nèi)容不同，可分為使用權界限不明確的糾紛、侵占公共宅基地或他人宅基地的糾紛、妨礙他人使用權的糾紛、毀損他人土地、房屋的糾紛等。在日常生活中常常碰到有人咨詢農(nóng)村宅基地的買賣問題，法律實踐中也有宅基地買賣的糾紛，因此我們需要了解一下我國法律關于宅基地的相關規(guī)定：1、《物權法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。所以，宅基地本質(zhì)是一種用益物權，農(nóng)戶只是宅基地的使用權人，沒有所有權，宅基地的所有權屬于村集體。2、農(nóng)村宅基地可以轉讓，但根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，僅限于本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的轉讓。對于轉讓方而言，轉讓以后不能再行申請新的宅基地。對于受讓方只要是本集體經(jīng)濟組織成員且符合宅基地申請條件的，可以取得宅基地的使用

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