??請問，宅基地可以查封嗎？

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• 133****5617

  不可以，按照現(xiàn)有法律規(guī)定，宅基地上的房屋是無法在市場上流通的，所以，法院是不予查封的。
  法院強(qiáng)制執(zhí)行的范圍
  （1）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品。
  （2）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。當(dāng)?shù)赜?*低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定。
  （3）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品。
  （4）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作。
  （5）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品。
  （6）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽(yù)表彰的物品。
  （7）根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-04 22:58:50
• 134****1591

  法院對生活所必須的居住房屋是有權(quán)查封的，但是不可以拍賣、變賣，抵債。
  　　《**高法院關(guān)于法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第五條 人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：
  　　(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
  　　(二)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。當(dāng)?shù)赜?*低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定；
  　　(三)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品；
  　　(四)未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；
  　　(五)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；
  　　(六)被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽(yù)表彰的物品；
  　　(七)根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)；
  　　(八)法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)。
  第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
  

  查看全文↓ 2018-11-04 22:58:44
• 143****4508

  農(nóng)村宅基地房屋不得抵押，一般也不會被查封，要是侵害他人財產(chǎn)的，法院也是有權(quán)利查封的。
  
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)村的“宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有”，該法同時規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得用于抵押?！奔热晦r(nóng)村宅基地不能抵押，而宅基地上的房子又不能離開地而單獨(dú)存在，所以一般來說，農(nóng)村的房屋不能用于抵押。
  

  查看全文↓ 2018-11-04 22:58:38

相關(guān)問題

• 問 請問，宅基地可以買賣嗎？
  答

  宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障集體成員的生活而撥給農(nóng)戶建造房屋的。集體成員對宅基地只有使用權(quán)，不得買賣和出租。集體成員對在宅基地上的附著物享有所有權(quán)。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須符合以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有兩處住房；（2）轉(zhuǎn)讓雙方都為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員；（3）受讓人沒有住房和宅基地符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；（6）出賣宅基地后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。綜上所述，你可以將父母的老宅子賣給本經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，并依法就宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓履行審批手續(xù)。

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• 問 請問，宅基地可以交易嗎？
  答

  根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。” 農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。 農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦?受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

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• 問 ??請問宅基地買賣可以公證嗎？
  答

  一、宅基地買賣合同可以公證嗎?宅基地的所有權(quán)是集體組織的，宅基地的使用權(quán)是個人的，宅基地是基于農(nóng)民的特殊身份通過申請獲得，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓和買賣，只能在房屋產(chǎn)權(quán)變更時一并進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。所有，單純宅基地的買賣合同是無效的。公證處不會公證。二、買賣農(nóng)村宅基地需要注意什么？根據(jù)我國《憲法》、《土地管理法》的規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，任何單位和個人不得侵占、買賣或其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。因此，農(nóng)民對宅基地沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。宅基地糾紛只是公民因農(nóng)村宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛。宅基地糾紛的種類多種多樣。以糾紛的雙方當(dāng)事人不同，可分為雙方當(dāng)事人都為公民的宅基地糾紛和當(dāng)事人一方或雙方為國家或集體的宅基地糾紛;以宅基地糾紛的內(nèi)容不同，可分為使用權(quán)界限不明確的糾紛、侵占公共宅基地或他人宅基地的糾紛、妨礙他人使用權(quán)的糾紛、毀損他人土地、房屋的糾紛等。在日常生活中常常碰到有人咨詢農(nóng)村宅基地的買賣問題，法律實(shí)踐中也有宅基地買賣的糾紛，因此我們需要了解一下我國法律關(guān)于宅基地的相關(guān)規(guī)定：1、《物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。所以，宅基地本質(zhì)是一種用益物權(quán)，農(nóng)戶只是宅基地的使用權(quán)人，沒有所有權(quán)，宅基地的所有權(quán)屬于村集體。2、農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓。對于轉(zhuǎn)讓方而言，轉(zhuǎn)讓以后不能再行申請新的宅基地。對于受讓方只要是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合宅基地申請條件的，可以取得宅基地的使用

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• 問 請問宅基地可以做貸款嗎？
  答

  《擔(dān)保法》第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：一、土地所有權(quán)：二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；三、**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；四、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);五、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；六、依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

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• 問 請問農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？
  答

  未建房的宅基地，是不準(zhǔn)買賣的，單純買賣宅基地的合同應(yīng)為無效合同。

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