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房地產(chǎn)買房流程是什么啊？

133****2936 | 2018-11-13 20:20:20

已有4個(gè)回答

  • 141****0297

    1、買房的流程第一步肯定是看房。如果購買的是商品房，不管是現(xiàn)房還是期房，都應(yīng)該先對房屋的基本情況做個(gè)仔細(xì)地了解。包括，房屋所在地，單元，樓層，如果是二手房還應(yīng)對照房產(chǎn)證仔細(xì)查看，是否出現(xiàn)房不對本的情況。首先要確認(rèn)房屋的實(shí)際信息，才有后面的購買交易。
    2、買房的流程第二步是簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。
    3、買房流程的很重要的一步就是收房驗(yàn)房。在開發(fā)商準(zhǔn)備交房之前會提前通知業(yè)主收房驗(yàn)房，這個(gè)過程很容易被大家忽略，其實(shí)這個(gè)步驟包括很多細(xì)節(jié)需要我們注意。
    1、在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí) 測表》、《 管線分布圖》。
    2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。
    3、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。
    4、在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。

    查看全文↓ 2018-11-13 20:21:06
  • 136****9647

    第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備
    買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
    第二環(huán)節(jié)：挑選房源
    這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。
    第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房
    這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對要購買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。
    第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
    確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
    第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
    目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
    第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶
    原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
    第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

    查看全文↓ 2018-11-13 20:20:53
  • 143****8572

    按揭買房需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定，**快1個(gè)星期，**長無上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時(shí)間一般一周左右。
    你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：
    1、借款人身份證原件、復(fù)印件；
    2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；
    3、借款人收入證明原件；
    4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。

    查看全文↓ 2018-11-13 20:20:44
  • 156****1340

    交易流程一,
    一次性付款過戶的流程:評估-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記中心過戶

    二,按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財(cái)政契稅征收處繳納契
    稅-房產(chǎn)登記中心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日(65天左右)

    三,辦理交易過戶需要提供的資料銀行:買方(受讓方):1,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉(xiāng)證/護(hù)照/臺胞證) 2,婚姻證明原件(未混證/結(jié)婚證/離婚證) 3,戶口薄原件 4,半年以上銀行存折流水(或其他資產(chǎn)證明,多多益善) 5,收入證明原件,需提供月還款兩倍以上的月收入進(jìn)入帳證明(需單位加蓋公章) 6,首期款證明(建行適用) 7,二手房買賣合同 8,相關(guān)銀行結(jié)算帳戶供款存折賣方(出讓方):1,房地產(chǎn)權(quán)證原件 2,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉(xiāng)證/護(hù)照/臺胞證)未成年人還需提供出生證明和戶口本原件 3,婚姻證明原件(未混證/結(jié)婚證/離婚證) 4,相關(guān)銀行存折(用于收尾款) 5,首期款證明 6,公積金存折

    查看全文↓ 2018-11-13 20:20:39

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