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房產(chǎn)證加名流程是什么?。?/h1>

134****9222 | 2018-11-13 20:49:16

已有5個(gè)回答

  • 157****7914

    房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
    　　第一種情況：有房無(wú)貸
    　　辦理流程是：
    　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
    　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
    　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
    　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
    　　第二種情況：有房有貸
    　　辦理流程是：
    　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
    　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
    　　3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
    　　第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。
    　　1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
    　　2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
    　　3、萬(wàn)分之5的印花稅。
    　　4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
    　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
    　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

    查看全文↓ 2018-11-13 20:50:11
  • 155****1554

    產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之后，去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)樓上的回答是錯(cuò)的，沒(méi)錯(cuò)的，80塊錢(qián)就能把您愛(ài)人的名字加上。正確答案，做夫妻更名手續(xù)

    查看全文↓ 2018-11-13 20:50:05
  • 141****2460

    如果是配偶的話，你們只需持結(jié)婚證，雙方身份證、房產(chǎn)證，寫(xiě)上申請(qǐng)書(shū)（因?yàn)槭裁丛蛞诜慨a(chǎn)證上加名字），一起到房管局辦理就行。

    此問(wèn)題屬于財(cái)產(chǎn)歸屬類問(wèn)題。需要明確加減名字的目的。
    房產(chǎn)證加名和減名分兩種情況一類是變更，一般是夫妻之間的變更。另一類 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)予等）
    變更：有兩條途徑，贈(zèng)與和交易。贈(zèng)與是在取得贈(zèng)與公證書(shū)、雙方簽訂手續(xù)后，房女士可以把房子無(wú)償贈(zèng)與兒子。贈(zèng)與的方式只需要收取契稅。交易主要是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)流程，把房子“賣(mài)”給兒子。這種方式需要繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等?！　?br/>轉(zhuǎn)移；不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
    房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2018-11-13 20:49:55
  • 152****8714

    涉及到房產(chǎn)證加名的情況，主要包括以下三種：
    1、 房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予
    2、 房屋買(mǎi)賣(mài)
    3、 析產(chǎn)登記
    而日常生活中涉及到到房產(chǎn)證加名的，一般發(fā)生在父母與子女、夫妻之間?；榍耙环劫I(mǎi)房，婚后房產(chǎn)證加配偶名字需要哪些資料？
    新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)加名字的規(guī)定：房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，結(jié)婚后，配偶名字也想成為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。
    婚前一方買(mǎi)房，婚后房產(chǎn)證加配偶名字需要提交以下資料：
    1、 房產(chǎn)證
    2、 房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用
    3、 買(mǎi)賣(mài)雙方身份證
    4、 購(gòu)房
    5、 契稅證
    6、 戶口本、結(jié)婚證。
    房產(chǎn)證加名字的具體流程是什么呢？分為以下兩種情況：
    一、無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
    1、攜帶結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件；
    2、去房屋交易審核提交的材料；
    3、房產(chǎn)證上加名字需要交手續(xù)費(fèi)，其中包括籍圖費(fèi)、貼花費(fèi)等。
    （各地政策可能存在差異）
    二、有貸款房產(chǎn)證加名字
    1、去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
    2、 其他的步驟和無(wú)貸款的流程一樣。
    （各地政策可能存在差異）

    查看全文↓ 2018-11-13 20:49:49
  • 134****2767

    1、首先確定是否有房貸，如果有房貸，是不能進(jìn)行加名的。因?yàn)樵谀銖你y行辦理房貸的同時(shí)，你的房子已經(jīng)被抵押——這也成為不少女性選擇婚前買(mǎi)房的**充分理由。
    2、在有房無(wú)貸的情況下，雙方需攜帶身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到房管局填寫(xiě)加名申請(qǐng)。
    3、經(jīng)房管局核實(shí)無(wú)誤后會(huì)第一時(shí)間進(jìn)行辦理。
    4、在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。
    其實(shí)婚后在房產(chǎn)證上家配偶名字是很方便的，因?yàn)槭欠蚱揸P(guān)系了，所以一般是不收取加名費(fèi)用的，只需繳納一下制作的工本費(fèi)就可以，但是這個(gè)價(jià)格一般是不一樣的，這要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)進(jìn)行考量。兩人既然已經(jīng)領(lǐng)證成為夫妻了，那在婚后房產(chǎn)證上加名字流程就和直系親屬在房產(chǎn)證上加名字的流程是一樣的了，主要有四點(diǎn)：
    第一、在去加名字前，要準(zhǔn)備好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。這是必須要準(zhǔn)備的，如果不方便復(fù)印的話，一般房管局大廳會(huì)有復(fù)印機(jī)，可以直接去那里復(fù)印。而且一定要本人都到，也就是夫妻兩人都要到場(chǎng)。
    第二、接下來(lái)就是在房管局大廳等待叫號(hào)，因?yàn)楦鞯氐恼卟煌?，收取的費(fèi)用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本費(fèi)、5元的貼花費(fèi)和25元的制圖費(fèi)。這些都是需要繳納現(xiàn)金的，所以去之前一定要準(zhǔn)備好。
    第三、證件上交齊全，費(fèi)用繳納完畢后就基本完成了，只要在10個(gè)工作日(節(jié)假日順延)之后，就可以再來(lái)房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了，這時(shí)的房產(chǎn)證上就是兩個(gè)人的名字。
    第四、記住，還有一點(diǎn)要注意，如果你們的房子買(mǎi)時(shí)候交的不是全款，而是貸款的話，那還要去銀行辦理一下抵押變更手續(xù)，這樣以后就不會(huì)出現(xiàn)還貸的問(wèn)題。
    簡(jiǎn)單四步，就可以在房產(chǎn)證上加配偶名字了。

    查看全文↓ 2018-11-13 20:49:44

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