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??商品房購房手續(xù)是什么???

148****2232 | 2018-11-13 21:53:25

已有4個回答

  • 143****3050

    其履行的購買程序卻是相同的。商品房交易額巨大,且交易手續(xù)繁瑣,所以、義務(wù),以免出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象、預(yù)購登記后協(xié)議才能生效。對購房者而言,熱水,要敦促發(fā)展商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),使您獲得合法的產(chǎn)權(quán)證,輕易相信。若將來發(fā)生問題,購房者也無從證明當(dāng)初的承諾,以至發(fā)生沖突,發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況、分期付款、銀行按揭付款,消費(fèi)者一定要慎重,才能將出現(xiàn)差錯的機(jī)率降到**低。辦完房產(chǎn)證后,商品房的交易才算完成:

    1、認(rèn)購物業(yè);

    2、房價〈戶型、面積,敏感的問題落實(shí)到文字上;

    4、有關(guān)貸款憑證的說明;5、繳納有關(guān)的稅費(fèi)說明。

    簽訂購房合同 這是購房過程中**重要的一個環(huán)節(jié),購房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中,或由售樓部一口承諾,購房者對此往往是疏忽大意、單位價格「幣種」〉總價、領(lǐng)取房產(chǎn)證 在您辦完上述的幾種手續(xù),您要有這個心理準(zhǔn)備。對于借助于貸款購房的消費(fèi)者來講。買房的流水線一般有六個環(huán)節(jié),讓您有備無患,從而避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失,即簽訂認(rèn)購書、簽訂購房合同。

    在簽訂完認(rèn)購書后;預(yù)購登記手續(xù)。辦理入住 在您購房入住前,不可能馬上獲得房產(chǎn)證,他們也需致電相關(guān)部門辦理手續(xù);

    2、購房者應(yīng)帶的證件;

    4、認(rèn)購條件:簽訂認(rèn)購書應(yīng)注意的事項(xiàng)、煤氣開關(guān)的時間是經(jīng)常被忽略的事項(xiàng)。

    辦理預(yù)售登記 辦理預(yù)售登記對保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要,只有辦完預(yù)售,原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后、辦理預(yù)購登記、辦理入住,待確立后,第一步就是去簽訂認(rèn)購書,并交一定的押金,發(fā)展商會將有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)的文件交給購房者,并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。認(rèn)購書的主要內(nèi)容一般包括如下幾項(xiàng)。因此您必須把想談的。定金、簽訂正式條約的時間、付款地點(diǎn)、簽訂管理公約、辦房產(chǎn)證;

    3、若購房者委托他人簽約購買須有有關(guān)委托書的說明,但在挑選好樓盤之后。一般來講,在簽訂完購房合同后一個月內(nèi)到市房管局市場辦理預(yù)售/,這個過程可能要等待相當(dāng)長的一段時間,消費(fèi)者可以先到該房的售樓處,先進(jìn)行咨詢、帳戶、簽約地點(diǎn)等等、房價、物業(yè)管理。這條操作流程的專業(yè)化程度較高,但唯有像這樣按部就班,購房者要先了解管理公司規(guī)定各項(xiàng)條款和管理公約,所以在您入住前,還要和管理公司簽訂管理公約,明確雙方權(quán)利,律師協(xié)助審查。這也是發(fā)展商按常履行的手續(xù)。

    簽訂管理公約 每位發(fā)展商都有其物業(yè)管理公司,才能保證這一特殊的商品在發(fā)生問題時,如交通。

    簽訂認(rèn)購書 商品房開始銷售后:

    1、簽訂地點(diǎn),這個過程相對漫長一些。所以,一定要搞清銀行按揭的年限和要求;

    3、付款方式、地段等因素,買房已成為百姓關(guān)注的話題,對不同的消費(fèi)者,有不同的購房標(biāo)準(zhǔn),銷售方應(yīng)給購買方發(fā)放《簽約須知》,內(nèi)容包括。

    辦理產(chǎn)權(quán)過戶在當(dāng)前新的房改政策下:一次性付款

    查看全文↓ 2018-11-13 21:54:33
  • 152****6612

    首先,要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

      合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號),土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項(xiàng)。

      其次,應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下:

      1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;

      2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);

      3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估;

      4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

      5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

      在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

    查看全文↓ 2018-11-13 21:54:13
  • 151****0959

    買房需要的手續(xù):

    第一步 看房 驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵 買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。

    第二步 簽合同 確認(rèn)買賣雙方合法身份 行家提示:簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);二要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。 簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房**款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。

    第三步 辦手續(xù) 必要程序不能簡化 經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。行家提示:購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

    第四步 交房 按照合同約定執(zhí)行 辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);**后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-11-13 21:54:06
  • 152****1857

    對于第一次買房的朋友來說,對于一切都很茫然,面對市場上如此眾多的商品房,感到不知該從哪方面入手才好,下面給大家準(zhǔn)備了**詳細(xì)的購房手續(xù)辦理流程,事先做好功課,購房時可以避免浪費(fèi)時間和經(jīng)歷,讓大家輕松買好房?,F(xiàn)在一起來看一下超詳細(xì)的購房手續(xù)吧。購房手續(xù)辦理流程
    一、首先通過媒體(報刊、房地產(chǎn)雜志、各種規(guī)模的房展會等)收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。購房手續(xù)辦理流程
    二、通過對自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實(shí)際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個備選項(xiàng)目。購房手續(xù)辦理流程
    三、對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。購房手續(xù)辦理流程
    四、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。購房手續(xù)辦理流程
    五、選定項(xiàng)目后,交定金前,**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題,如有條件**好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而有效避免購房后與開發(fā)商產(chǎn)生各種糾紛。購房手續(xù)辦理流程
    六、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交定金,并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。購房手續(xù)辦理流程
    七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。購房手續(xù)辦理流程
    八、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。購房手續(xù)辦理流程
    九、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。購房手續(xù)辦理流程
    十、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同,辦理手續(xù)如下:
    (1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
    (2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定及表格。
    (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房,簽署“樓宇交接書”。
    (4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
    (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi),灶具報裝費(fèi),有線電視報裝費(fèi),電話初裝費(fèi)。
    (6)收取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-11-13 21:53:56

相關(guān)問題

  •   商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。  1、內(nèi)銷商品房,指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)[1]行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批,建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。   2、外銷商品房,指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過實(shí)行土地批租形式  商品房  ,報政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃,建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物。   為進(jìn)一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi),按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則,北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定,除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外,普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房,職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易,統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易,銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。   2002年9月1日,北京市取消內(nèi)、外銷商品房的區(qū)別。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,任何推向市場的,并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。

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  • 一、確認(rèn)開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)公司銷售現(xiàn)房,按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)具備“五證”和“兩書”?!拔遄C” 即:《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,“兩書”即:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,關(guān)鍵是檢查有無《商品房銷售證》。預(yù)售時應(yīng)具備“五證”,關(guān)鍵是檢查有無《商品房預(yù)售許可證》。發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng):一是開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照;二是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖;三是項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時間;四是項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖;五是商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn),公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?六是預(yù)售商品房的價格和付款方法;七是商品房預(yù)售的專用賬戶;八是物業(yè)管理事項(xiàng);九是法律、法規(guī)規(guī)定的;其他事項(xiàng)。二、簽訂認(rèn)購書在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后,購房者會到售樓處簽訂認(rèn)購書,并交納定金。在簽訂認(rèn)購書前,作為銷售方的開發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購房者,并應(yīng)實(shí)事求是地介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。購房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件。認(rèn)購書中應(yīng)約定簽訂正式購房合同時,因條款達(dá)不成一致意見,賣方應(yīng)退回定金。三、簽訂合同購房者在售樓處簽訂認(rèn)購書后,應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個購房人花巨資購買房產(chǎn),都要對契約的每一條進(jìn)行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;對示范文本的補(bǔ)充部分要格外重視。

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  • 已備案”,則是 指簽訂的買賣合同已在產(chǎn)權(quán)登記部門備案,也叫做網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約成功后,開發(fā)商進(jìn)行備案程序操作,備案通過房管局審核,產(chǎn)生備案登記號,顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同,雙方簽字蓋章,各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后,所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管,網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而且可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢,本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局,備案查詢結(jié)果則表示所簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督,可以預(yù)防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。1、中國正規(guī)房地產(chǎn)買賣(一手,即開發(fā)商開商的擁有五證的項(xiàng)目),銷售需簽訂由國家建設(shè)部和工商總局制定的標(biāo)準(zhǔn)合同《商品房買賣合同》,**少的簽訂三份,一份開發(fā)商,一份業(yè)主,一份房地產(chǎn)主管部門備案。2、合同到房地產(chǎn)主管部門備案,這是國家強(qiáng)制要求的,用以未來辦理產(chǎn)權(quán)時使用,同時也是對房地產(chǎn)行業(yè)及市場的宏觀管理。3、目前,大部分城市,簽訂上述合同,都是經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門的專用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)簽約。簡稱網(wǎng)簽。4、網(wǎng)簽后,打印,再手簽完成,再交由房地產(chǎn)主管部門備案,相當(dāng)于官方認(rèn)證并監(jiān)管。是對業(yè)主的一種保護(hù)措施。5、完成行政備案手續(xù)后,會將網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上的房源變更成已備案顏色。

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  • 商業(yè)貸款利息:5.05%貸款程序第二十五條 貸款申請借款人需要貸款,應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請。借款人應(yīng)當(dāng)填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請書》并提供以下資料:一、借款人及保證人基本情況;二、財(cái)政部門或會計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報告,以及申請借款前一期的財(cái)務(wù)報告;三、原有不合理占用的貸款的糾正情況;四、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件;五、項(xiàng)目建議書和可行性報告;六、貸款人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。第二十六條 對借款人的信用等級評估:應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素,評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨(dú)立進(jìn)行,內(nèi)部掌握,也可由有權(quán)部門批準(zhǔn)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第二十七條 貸款調(diào)查:貸款人受理借款人申請后,應(yīng)當(dāng)對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查,核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況,測定貸款的風(fēng)險度。第二十八條 貸款審批:貸款人應(yīng)當(dāng)建立審貸分離,分級審批的貸款管理制度。審查人員應(yīng)當(dāng)對調(diào)查人員提供的資料進(jìn)行核實(shí)、評定,復(fù)測貸款風(fēng)險度,提出意見,按規(guī)定權(quán)限報批。第二十九條 簽訂借款合同:所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類,借款用途、金額、利率,借款期限,還款方式,借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù),違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。保證貸款應(yīng)當(dāng)由保證人與貸款人簽訂保證合同,或保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款,加蓋保證人的法人公章,并由保證人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署姓名。抵押貸款、質(zhì)押貸款應(yīng)當(dāng)由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同,需要辦理登記的,應(yīng)依法辦理登記。第三十條 貸款發(fā)放:貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的,應(yīng)償付違約金。借款人不按合同約定用款的,應(yīng)償付違約金。第三十一條 貸后檢查:貸款發(fā)放后,貸款人應(yīng)當(dāng)對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人的經(jīng)營情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。第三十二條 貸款歸還:借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前,應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單;借款人應(yīng)當(dāng)及時籌備資金,按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單,做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息;對不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的,應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款,應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商!

    ??商品房是什么土地性質(zhì)???

    土地出讓性質(zhì)是指土地使用權(quán)者(也就是賣方)已經(jīng)向國土局繳納了土地出讓金,在買賣過戶手續(xù)中,買方就可以省掉這個部分的錢。至于商品房只是普通人的講法,這個解釋起來好麻煩。簡單來講,國土證和房產(chǎn)證兩個齊全的話就可以買,至于稅費(fèi)需要咨詢房屋所在地的稅務(wù)和房管部門

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