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住房面積計算方法有哪些? 如何計算住房使用面積 住房使用面積計算方法?

141****5073 | 2018-11-14 09:22:53

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  • 152****8958

    房屋的使用面積計算很簡單,房屋的使用面積也就是套內(nèi)使用面積,指的是房屋里面能夠供人居住,活動以及生產(chǎn)的總面積。如果陽臺是半封閉的算一半面積,落地飄窗算全面積。然后用建筑面積減去構(gòu)筑面積,就是實際的房屋使用面積了。

    房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。

    包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。

    根據(jù)《 住宅設(shè)計規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定,房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算,不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積,也未包括陽臺面積。

    根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定, 房屋建筑面積系指房屋外墻(柱) 勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、 挑廊、地下室、室外樓梯等,切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。

    查看全文↓ 2018-11-14 09:23:17
  • 132****3146


    房屋面積分為使用面積,建筑面積,套內(nèi)建筑面積。

    首先了解幾個公式:
    建筑面積=套內(nèi)建筑面積(使用面積)+公攤面積
    公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
    公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

    套內(nèi)建筑面積(使用面積)=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

    好了,解釋一下上面的公式
    1、套內(nèi)使用面積,有個形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。
    2、套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算),外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。
    3、陽臺面積,封閉陽臺按照全部面積計算,不封閉陽臺按照一半面積計算(現(xiàn)在好像封不封都按全部算)。
    4、公攤面積,建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。

    套內(nèi)建筑面積業(yè)主自己是測量不出來的,只有開發(fā)商的原始圖紙和測量隊可以測量,那么業(yè)主如何測量房屋的使用面積呢?測量時**好在家裝前進行,否則就會因家裝的厚度而失準;測量時不仿你先將各“功能區(qū)”(比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等)用粉筆劃開做上“分區(qū)標記線”,然后再對各“區(qū)內(nèi)”進行測量,面積為長乘寬等于平方米;都測量完后,把各分區(qū)的測量值再相加,就是你家里的實際盡空面積了。要注意的是:如果有陽臺的,也應(yīng)該測量其面積,但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上,是按實際面積的1/2計算的。另外再說明一下,房屋產(chǎn)權(quán)證上標注的是建筑面積,其中包括了你的住宅建筑面積(包括墻體占用面積,如果是兩家隔墻,則各算一半)、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。
    選擇裝修公司或者施工隊,有的是按照房屋的建筑面積計費,為了避免后期推諉面積數(shù)量而達成的一致,有的是按照使用面積來計費,如果按照使用面積計費那么就要業(yè)主和商家集體在場測量具體數(shù)字雙方簽字確認達成一致即可。

    查看全文↓ 2018-11-14 09:23:13
  • 133****0842


    長 寬要乘 高不用的
    再乘高是 要算體積的
    面積就長寬就行了

    查看全文↓ 2018-11-14 09:23:08

相關(guān)問題

  • 裝修乳膠漆墻面的預(yù)算公式是這樣算的,墻面漆施工面積它是等于(建筑面積×80%-10×3,這里面說的建筑面積就是咱們在購買房子的面積?,F(xiàn)在的實用面積率一般都是在80%左右。而廚房和衛(wèi)生間一般采用瓷磚和鋁扣板的該部分的面積大概是在10平方米。

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  • 房屋的使用面積計算很簡單,房屋的使用面積也就是套內(nèi)使用面積,指的是房屋里面能夠供人居住,活動以及生產(chǎn)的總面積。如果陽臺是半封閉的算一半面積,落地飄窗算全面積。然后用建筑面積減去構(gòu)筑面積,就是實際的房屋使用面積了。房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。根據(jù)《 住宅設(shè)計規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定,房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算,不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積,也未包括陽臺面積。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定, 房屋建筑面積系指房屋外墻(柱) 勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、 挑廊、地下室、室外樓梯等,切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。

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  • 住宅使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。那么如何計算住房使用面積? 如何計算住房使用面積 如何計算住房使用面積?成套房屋的套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)房屋使用面積,也就是住房使用面積,套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的。那么應(yīng)該如何計算住房使用面積呢,現(xiàn)在就教你如何計算住房使用面積。 一、套內(nèi)房屋使用面積(住房使用面積)為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算: a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 如何計算住房使用面積?二、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 如何計算住房使用面積?三、套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。按國標《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》建筑物的陽臺,不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。

  • 使用面積是指每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不含吊柜)、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積,內(nèi)墻皮應(yīng)占墻面高度1/2以上的墻面內(nèi)皮?! 魞?nèi)樓梯面積的計算:  戶內(nèi)樓梯按投影計算面積,包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積?! ∑挛蓓斒褂妹娣e的計算:  利用坡屋頂作為使用房間時,除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外,還應(yīng)同時具備兩個條件,才可計入使用面積:  1. 使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);  2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)?! M足上述條件的房間,其凈面積可全部計入使用面積,若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積?! £柵_使用面積的計算  封閉陽臺按其凈面積計算使用面積;沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積?! ¢T洞口及壁使用面積的計算  1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?;顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。  2. 壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積?! 〔挥嬋胧褂妹娣e的部分有:  1. 陽臺與一般門洞口不計入使用面積;  2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;  3. 吊柜不單獨計入使用面積;  4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道,不計入使用面積;  5. 屋頂平臺不算使用面積。

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  •  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積  套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:套(單元)內(nèi)的使用面積,套內(nèi)墻體面積,陽臺建筑面積?! √變?nèi)建筑面積計算原則如下: ?、偬祝▎卧﹥?nèi)的有用面積。住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)  范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算。其他建筑,按照專用建 筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算?! 、谔變?nèi)墻體面積。商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種。  商品房各套(單元)指的是分隔墻、套(單元)內(nèi)使用與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均 為共用墻,共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面 積。進行非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積?! 、坳柵_建筑面積。按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進 行計算?! 、芴變?nèi)建筑面積的計算公式為:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使 用面積+套內(nèi)體面積+陽臺建筑面積  單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成:電梯井、樓梯 間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上 為棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;各單元與 樓宇公共建筑空間之間的分隔墻(包括山墻)墻體水平投影 面積的 50%?! 」媒ㄖ娣e不包括任何作為獨立使用空間租售的地下 室、車棚等,作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。  值得高興的是,2002 年,北京等大城市相繼出臺了以屋 內(nèi)實際使用面積來計算銷售面積的計算方法,可以減少當前這種計算建筑面積所帶來的房屋縮水、分配不明等弊端。但 因長期形成的習慣和開發(fā)商的誠意所限,所以想要完全普及這種銷售面積計算方式,尚需要一定的時間。

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