按份共有房產分割方式是怎樣的呢?

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• 132****8647

  根據我國法律法規(guī)的相關規(guī)定，房屋產權分割是指二人以上對共有房產劈分，或因夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的房屋產權劈分。房屋產權分割后，要辦理房屋產權變更登記才能取得合法房屋產權。
  一、協(xié)議分割
  分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經共有人一致同意。這與處分共有財產和對共有財產作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。共同共有，是指各共有人不分份額地共同享有房產權利，一般基于共同生活關系產生，如夫妻共有房產、家庭共有房產等。按份共有，則是指各共有人按特定份額享有共有房產權利，如通過繼承、贈與等方式確定了各共有人的具體份額，或者共同購房時各共有人約定按照出資比例享有房產份額等。按照《中華人民共和國物權法》第九十九條規(guī)定，在共有人之間無特別約定的情況下，按份共有人可以隨時請求分割房產，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割房產，例如離婚時夫妻要求分割共同共有的產權房屋。
  二、裁判分割
  1、起訴要件
  ①對按份共有財產進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有財產進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。
  ②原告須有分割請求權。
  2、分割形式
  《中華人民共和國物權法》第一百條規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割?！卑凑丈鲜鲆?guī)定，共有房屋析產包括實物分割、折價分割和變價分割三種方式。具體而言：
  （1）實物分割，是指直接分割房產，在各共有權人均主張取得房屋，并且房屋滿足實物分割的條件時適用。舉例而言，如一棟兩層樓的房屋，兩個產權人等份共有，則可以考慮各分得一層房屋的所有權。
  （2）折價分割，是指房屋作價補償，即由其中一個或者部分共有人取得房屋全部所有權，并對放棄產權的其他共有人作出補償。
  （3）變價分割，是指所有共有人均不愿取得房屋所有權，通過將房屋出售或者拍賣等方式，將賣得的價款按照產權份額進行分配。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:00:02
• 144****9708

  按分共有又稱為分別共有，是指兩個或兩個以上共有人按照各自的份額分別對其共有財產享有權利和承擔義務的一種共有關系。根據我國《民法通則》第78條第二款的規(guī)定，“按分共有人按各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務”。
  　　法律特征
  　　第一，各個共有人對共有物按份額享有不同的權利。各個共有人的份額又稱為應有份， 其數額一般由共有人事先約定，或按出資比例決定。在按分共有關系產生時，法律要求共有人應明確其應有的份額，如果各個共有人應有部分不明確，則應推定為均等。
  　　第二，各共有人對共有財產享有權利和承擔義務是根據其不同的份額確定的。換言之，各個共有人對共有物持有多大份額，就要對其共有物享有多大的權利和承擔多大的義務。份額不同，各個共有人對共同財產的權利和義務各不相同的。
  　　第三，盡管在按分共有的情況下，各個共有人要依據其份額享受權利并承擔義務，但按份共有并不是分別所有，各個共有人的權利不是局限于共有財產某一具體部分上，或就某一具體部分單獨享有所有權，而是及于財產的全部?！?物權法研究》 王利明著 人民大學出版社2002年版 第327頁。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:59:38
• 154****4371

  房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權。共同共有是不確定所有權份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個顯著特點：
  
  房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。這里必須注意，平等的權利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區(qū)分的。
  除依法律規(guī)定和當事人另有約定外，對房屋的共有關系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當事人約定的事由，導致產生共同共有的共同關系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋。
  夫妻間的共同財產關系以婚姻關系的存在為基礎，婚姻關系解除時，要對共同財產進行分割。對夫妻共同財產進行分割時，一般按照以下原則處理：
  
  男女平等原則?！?*高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第8條規(guī)定：夫妻共同財產，原則上均等分割。
  保護婦女、兒童的合法權益原則。
  照顧無過錯一方原則。
  尊重當事人意愿原則。對夫妻雙方有約定，且約定合法的，按約定處理。約定規(guī)避法律或者無效的，按共同財產處理。
  有利生產、方便生活等原則處理。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:59:28

相關問題

• 問 ??按份共有房產分割方式是如何的呢?
  答

  這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產。這房屋目前來看除了協(xié)商解決，你只能等待，等待老人老人百年后，你與老人的繼承人再析產。

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• 問 ??按份共有房產分割上訴，一般法院會怎么判？
  答

  　該房是合伙共有財產?！　∫蚍慨a證為共有證(各占50%份額），則屬于兩人按份共有該房產?！　? 依據《民法通則》 第七十八條 財產可以由兩個以上的公民、法人共有?！　」灿蟹譃榘捶莨灿泻凸餐灿小０捶莨灿腥税凑崭髯缘姆蓊~，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務?！　“捶莨灿胸敭a的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利?！　∫罁段餀喾ā?--- 第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。---可以處分自己的份額財產,共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權.　　第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！　〉谝话贄l 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。　　共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失?！　〉谝话倭阋粭l 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利?！　〉谝话倭愣l 因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。　　2 應該受理　　依據民事訴訟法 第一百零八條 起訴必須符合下列條件：　?。ㄒ唬┰媸桥c本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；　　（二）有明確的被告；　　（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；　?。ㄋ模儆谌嗣穹ㄔ菏芾砻袷略V訟的范圍和受訴人民法院管轄。　　3 法院抽簽確定評估機構，評估房產價格　　《**高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》自2009年11月20日起施行。　　第一條 人民法院司法技術管理部門負責本院的委托評估、拍賣和流拍財產的變賣工作，依法對委托評估、拍賣機構的評估、拍賣活動進行監(jiān)督。　　第七條 人民法院選擇評估、拍賣機構，應當在人民法院委托評估、拍賣機構名冊內采取公開隨機的方式選定。　　4 除甲承擔執(zhí)行費外，因訴訟產生的訴訟費、估價、拍賣費用由甲、乙共同承擔?！　∫罁对V訟費用交納辦法》--2007年4月1日開始實施。

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• 問 按份共有房產怎么買賣
  答

  想要進行按份共有房產買賣的話，具體的方法主要包括兩種：其中一種是對享有的房產份額進行轉讓。另一種是對整個共有房產的處分。處分共有的不動產應當占份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。即如無共有人的處分約定，則只要占房產份額的三分之二的按份共有人同意，就可辦理房產轉移登記。之所以會有按份共有房產，具體的因素有以下4種：(1)首先就是指聯(lián)合進行蓋建。通常由兩人或兩人以上，根據相關的約定，按一定的比例，共同進行出資、出物、出力依法去蓋建房屋。或者一方出資、出物、他方出力，或者一方出資，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。(2)合資購買。共有人按出資比例分享房屋的所有權。(3)共同繼承。遺產中的某些房屋，既不能分給一人，又不能實行分割分配時，只能將房屋分成若干份由各繼承人按份繼承，從而在他們之間形成了按份共有房產。(4)共同受贈。指多人共同接受贈與或遺贈房屋。

• 問 ??房屋共有人如何分割房產？房產共份共有怎樣進行分割？
  答

  辦理繼承房產過戶時所有繼承人約定，沒約定家庭關系的默認是共同共有《物權法》第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關系等外,視為按份共有。

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• 問 離婚時夫妻共有房產分割是怎樣的？
  答

  雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。房產分割原則：1、男女平等原則對夫妻共同財產，夫妻雙方都有平等的所有權及處理權。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。2、保護婦女、子女權益原則在離婚財產分割中，應做出傾向于婦女權益保護的裁決。另外，在分割共同財產時應對直接撫養(yǎng)小孩的一方進行傾斜照顧。3、照顧無過錯方原則由于一方過錯引起的離婚案件，在分割夫妻共同財產時要照顧無過錯的一方。所謂過錯，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。在做離婚財產分割時，無論是無過錯方主動要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應在分割夫妻共同財產時得到照顧泌彌補其所受到的身心傷害。4、有利生產、生活的原則首先，不得破壞財產的使用價值和經濟價值。其次，要盡量使分割后的財產一如既往地保持其功用。如對一方工作、職業(yè)需要的工具、圖書，應分割給需要的一方；對有特殊價值的財產，分割時應考慮其來源；對共同經營、承包的項目，應分割給有經營能力和經驗的一方。對生活必需品侵害時，要考慮當事人、子女的實際需要。5、尊重當事人意愿原則夫自愿分割夫妻共同財產表現(xiàn)是，夫妻共同財產可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財產由一方享有。離婚協(xié)議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。男女雙方協(xié)議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協(xié)議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當事人的訴訟請求。6、不損害國家、集體和他人利益的原則夫妻離婚分割財產時，不能損害國家、集體和他人的利益，不能把屬于國家、集體和他人所有的財產，當做共同財產分割掉。例如，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時就不得分給另一方所有。又如，在合伙人夫妻離婚、分割共同財產時，不能損害其他合伙人的利益。

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