房產證土地證辦理流程問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 134****3402

  1、在處理房產證之前，銷售雙邊需求協(xié)議購房合同，公證合同，到房子銷售提交有關資料，請求處理房子過戶，申報房子報價，交納有關稅費，只要在完結了這些步驟今后，才干處理新的房產證。
  2、一般在《購房合同》中都有對于托付開發(fā)商署理房產證的條款，這能夠說是一份獨自的托付協(xié)議，這兒又能夠分為兩種：開發(fā)商或署理公司代收代交契稅、公共修理基金、印花稅等稅費以及購房者自個交納契稅、公共修理基金、印花稅等稅費。
  3、那個證應該叫“宅基地使用證”，簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補辦，所以建議您去當?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。

  查看全文↓ 2018-11-14 17:19:20
• 143****0852

  要辦理產權3證：房產蒸、土地證、契稅證。要交的費用，根據(jù)總價和面積，標準包括：契稅1.5%，評估費0.35%，印花稅0.1%，交易手續(xù)費6元/平方，工本費300元。

  查看全文↓ 2018-11-14 17:19:13
• 138****0859

  土地證辦理流程及所需材料：
  第一步：向開發(fā)商領取以下東西:
  1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
  
  2、房屋分層分戶圖;
  
  3、購房發(fā)票;
  
  4、辦理土地證的圖。
  第二步：繳納維修基金。
  提供資料:
  1、填寫申報單(現(xiàn)場有)。
  
  2、身份證復印件。
  
  3、購房發(fā)票復印件。
  
  4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。

  查看全文↓ 2018-11-14 17:19:01
• 155****6137

  辦證流程：
  辦理二手過戶之前原業(yè)主必須持有一手的房產證才可以辦理；
  二手過戶時，先辦理新業(yè)主的土地證，費用：150元（出證時間為一個月左右）辦理好新業(yè)主的土地證當天就可以領到回執(zhí)，這時新業(yè)主向原業(yè)主支付30%或50%的房款，（這由下定金時雙方商議好的價為準）出土地證后就可以交稅；（稅費的情況是不夠五年的評估價高于原價則高出部份要交20%的個人所得稅，5.5%的營業(yè)稅,如評估價不高于你原發(fā)票價的則不需要交。令外契稅是:首次購房90平方以下的1%*評估價。90平方以上144平方以下的房首次或二次都是按1.5%*評估價。）

  查看全文↓ 2018-11-14 17:18:46

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• 問 購房房產證土地證問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  講白了就是，你有這個房子，這個土地的居住權，使用權，證明你能用這塊地，能住這間房子，這件房子，是你的了，證么，就是給你證明的啊要“五證二書”，五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 土地證政策問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  “兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是指原來使用的“土地使用證”和“房屋所有權證”合二為一證（即：不動產登記證）。它是城鄉(xiāng)房屋產權證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產發(fā)證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。

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• 問 新房房產證流程問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  新房產權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其它費用都比較少。

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• 問 土地證分攤面積問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  土地證上的分攤面積，簡單的說，它表示的是該土地使用者持有的證書附頁宗地圖內（黑色加粗封閉區(qū)間內）所有有產權住戶共同分攤的土地面積。根據(jù)各戶產權證上的建筑面積分攤。國有徒弟使用證上面的分攤面積，是分攤擁有的土地使用權的面積，即小區(qū)所占總用地面積，按照每套房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例，進行分攤。土地證上的分攤面積，是越大越好的。如果小區(qū)大，但是樓比較少，那么土地的分攤面積就多一些。也說明小區(qū)的密度小，不太擁擠。反之，如果分攤面積比較少，說明小區(qū)的公共空間就少，活動范圍不大。所以，土地分攤面積和建筑面積分攤是不同的。

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• 問 新房產證辦理流程？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  新房辦理房產證流程 1. 首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。 2. 買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。 3. 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 4. 辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 5. 經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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