抵押的房子能賣嗎

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• 153****9899

  若果你按時(shí)還款，銀行是沒有權(quán)轉(zhuǎn)賣的
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:33:33
• 137****9019

  可以的，房地產(chǎn)抵押貸款，只是將房地產(chǎn)的它項(xiàng)權(quán)抵押給銀行，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)還是屬于你本人的，只要按時(shí)還款，覆行合同，貸款還完后，解除抵押登記，該房的它項(xiàng)權(quán)又回歸你本人了，想怎么支配都可以。
  在還貸的過程中，因?yàn)槠渌驅(qū)е聼o法繼續(xù)還貸，也可以將房屋出售的，和買方達(dá)成協(xié)議之后再提前還款，將房產(chǎn)解押后過戶，再清算房款，這樣做即不會因欠銀行錢造成信用不良，也不會因不還錢被銀行拍賣房產(chǎn)抵債，還能拿到還貸后房產(chǎn)的剩余價(jià)值。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:33:28
• 141****3039

  正在抵押的房子是不可以買的，因?yàn)榉课莸乃袡?quán)在債權(quán)人手中，現(xiàn)實(shí)中的操作手法是買方或者賣方簽訂協(xié)議后，一方先自行從債權(quán)人手中解押，之后雙方再繼續(xù)交易。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-15 18:33:21

相關(guān)問題

• 問 抵押的房子能賣嗎
  答

  抵押的房子是可以進(jìn)行買賣的，不過需要處理好兩個(gè)層面上的問題：1、將產(chǎn)權(quán)抵押變回自身的產(chǎn)權(quán)房，也就是先去相關(guān)部門進(jìn)行解押，這期間需要通過提前還貸款的方式將欠款結(jié)清。其實(shí)這一方面也是將購房者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系進(jìn)行解除，因?yàn)樵跊]有解除債務(wù)關(guān)系之前，是無法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)交易的。2、按照二手房交易的一般程序進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理，在辦理的過程中有諸多的注意事項(xiàng)，雙方也應(yīng)當(dāng)坦誠相待，這樣就實(shí)現(xiàn)了抵押房子出售的目的。但是在出售抵押房子的過程中，抵押人想要轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并且告知購買者轉(zhuǎn)讓的房屋抵押的相關(guān)情況，如果抵押人沒有告知抵押權(quán)人或者是沒有告知購買者時(shí)，這種轉(zhuǎn)讓的行為是無效的。另外在抵押權(quán)存續(xù)的期間，如果抵押人沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，那么就不能對于抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓，但如果是購買者幫助抵押人來清償賬務(wù)消除抵押權(quán)是可以操作的。

• 問 抵押后的房子能賣嗎
  答

  在房屋抵押之后是暫時(shí)不能夠出售的，需要把貸款還清之后才能夠出售房屋，當(dāng)然現(xiàn)在在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中有一部分人，因?yàn)榉N種原因，需要把正在抵押當(dāng)中的房子出售，可以使用以下的這幾種方法：1、提前還款，解除抵押由原來的業(yè)主一次性歸還欠銀行的全部貸款余額之后辦理房屋的解押手續(xù)，原房主在取得所有的產(chǎn)權(quán)證之后，可以按照一般二手房的買賣流程完成交易。2、辦理轉(zhuǎn)按揭雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，這種操作方式不需要籌措資金提前還款，但并不是所有的銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，相對來說操作起來還是比較繁瑣的。3、買方替原業(yè)主提前還貸買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額，雖然充分利用了資金的流動價(jià)值，但是對于買方來說，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)還是比較高的。

• 問 房子抵押后能賣嗎
  答

  根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制：1、抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況;房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。”2、買賣房屋的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。3、抵押人出售房屋所得價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。

  全部4個(gè)回答>
• 問 抵押貸款的房子能賣嗎?在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子在抵押狀態(tài)能賣嗎
  答

  房子在抵押狀態(tài)不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)榉课莸乃挟a(chǎn)權(quán)已經(jīng)進(jìn)行了抵押，抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的情況之下，轉(zhuǎn)讓的行為是無效的，而且很多時(shí)候在抵押的過程當(dāng)中，需要將房屋所有產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行或者是個(gè)人，在房屋交易的過程當(dāng)中，沒有產(chǎn)權(quán)證也無法辦理過戶手續(xù)所以交易不成立。想要進(jìn)行出售，需要先將抵押的狀態(tài)去除掉。就目前生活當(dāng)中比較常見的按揭貸款，就是將房屋所有產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，此類房屋進(jìn)行買賣時(shí)，需要先將抵押的貸款還清，由銀行出具還清證明之后辦理解押手續(xù)，才能夠進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。此外如果銀行同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押的財(cái)產(chǎn)需要將轉(zhuǎn)讓后剩余的債權(quán)數(shù)額轉(zhuǎn)移到新的債務(wù)人身上，一直到還清債務(wù)之后才能夠變更產(chǎn)權(quán)。所以在購房時(shí)盡可能的不要購買處于抵押狀態(tài)的房屋。