抵押的房子能賣嗎

已有1個回答

• 135****8206

  抵押的房子是可以進行買賣的，不過需要處理好兩個層面上的問題：1、將產(chǎn)權(quán)抵押變回自身的產(chǎn)權(quán)房，也就是先去相關(guān)部門進行解押，這期間需要通過提前還貸款的方式將欠款結(jié)清。其實這一方面也是將購房者與銀行之間的債務關(guān)系進行解除，因為在沒有解除債務關(guān)系之前，是無法進行房屋產(chǎn)權(quán)交易的。2、按照二手房交易的一般程序進行過戶手續(xù)的辦理，在辦理的過程中有諸多的注意事項，雙方也應當坦誠相待，這樣就實現(xiàn)了抵押房子出售的目的。
  但是在出售抵押房子的過程中，抵押人想要轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押房屋時，應當通知抵押權(quán)人，并且告知購買者轉(zhuǎn)讓的房屋抵押的相關(guān)情況，如果抵押人沒有告知抵押權(quán)人或者是沒有告知購買者時，這種轉(zhuǎn)讓的行為是無效的。另外在抵押權(quán)存續(xù)的期間，如果抵押人沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，那么就不能對于抵押財產(chǎn)進行相應的轉(zhuǎn)讓，但如果是購買者幫助抵押人來清償賬務消除抵押權(quán)是可以操作的。
  

  查看全文↓ 2021-04-27 16:20:47

相關(guān)問題

• 問 抵押的房子能賣嗎
  答

  若果你按時還款，銀行是沒有權(quán)轉(zhuǎn)賣的抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 抵押后的房子能賣嗎
  答

  在房屋抵押之后是暫時不能夠出售的，需要把貸款還清之后才能夠出售房屋，當然現(xiàn)在在現(xiàn)實生活當中有一部分人，因為種種原因，需要把正在抵押當中的房子出售，可以使用以下的這幾種方法：1、提前還款，解除抵押由原來的業(yè)主一次性歸還欠銀行的全部貸款余額之后辦理房屋的解押手續(xù)，原房主在取得所有的產(chǎn)權(quán)證之后，可以按照一般二手房的買賣流程完成交易。2、辦理轉(zhuǎn)按揭雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，這種操作方式不需要籌措資金提前還款，但并不是所有的銀行都支持這項業(yè)務，相對來說操作起來還是比較繁瑣的。3、買方替原業(yè)主提前還貸買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額，雖然充分利用了資金的流動價值，但是對于買方來說，風險系數(shù)還是比較高的。

• 問 房子抵押后能賣嗎
  答

  根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。為了保護抵押權(quán)人的利益，對房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制：1、抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應當通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況;房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈?！?、買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款，應當優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。3、抵押人出售房屋所得價款，除向抵押權(quán)人清償債務或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。

  全部4個回答>
• 問 抵押貸款的房子能賣嗎?在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  全部3個回答>
• 問 房子在抵押狀態(tài)能賣嗎
  答

  房子在抵押狀態(tài)不能夠進行轉(zhuǎn)讓的，因為房屋的所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)進行了抵押，抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的情況之下，轉(zhuǎn)讓的行為是無效的，而且很多時候在抵押的過程當中，需要將房屋所有產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行或者是個人，在房屋交易的過程當中，沒有產(chǎn)權(quán)證也無法辦理過戶手續(xù)所以交易不成立。想要進行出售，需要先將抵押的狀態(tài)去除掉。就目前生活當中比較常見的按揭貸款，就是將房屋所有產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，此類房屋進行買賣時，需要先將抵押的貸款還清，由銀行出具還清證明之后辦理解押手續(xù)，才能夠進行房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。此外如果銀行同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押的財產(chǎn)需要將轉(zhuǎn)讓后剩余的債權(quán)數(shù)額轉(zhuǎn)移到新的債務人身上，一直到還清債務之后才能夠變更產(chǎn)權(quán)。所以在購房時盡可能的不要購買處于抵押狀態(tài)的房屋。