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宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要登記宅基地使用權(quán)對于宅基地使用權(quán)非法流轉(zhuǎn)的，不得予以登記是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的福利保障，是農(nóng)民的安身之本。國家對新設(shè)宅基地使用權(quán)采取審批方式，申請人需滿足身份、戶數(shù)、面積等條件，同時需經(jīng)過申請、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核和縣級人民政府批準三項程序。對于農(nóng)民依法取得的宅基地使用權(quán)，國家原則上禁止流轉(zhuǎn)，即宅基地使用權(quán)的買賣、贈與、出資入股、抵押等原則上均不允許，尤其是國家嚴令禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購置房屋或宅基地。對于宅基地及其上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施非法流轉(zhuǎn)的，不得對宅基地使用權(quán)及房屋等所有權(quán)予以登記。
全部4個回答>農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方法是什么啊？
142****0497 | 2018-11-19 14:38:32
已有3個回答
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135****8270
農(nóng)村宅基地使用權(quán)是本村集體組織成員的一種福利性待遇，因此在法律上只允許在本組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，本組織以外的個人購買的應認定無效
查看全文↓ 2018-11-19 14:39:02 -
132****0464
1、出租房屋形成事實上的出租宅基地
查看全文↓ 2018-11-19 14:38:57
出租房屋是目前農(nóng)村宅基地私下流轉(zhuǎn)**為普遍的方式。農(nóng)民在取得的宅基地上建房后，將房屋在一定期限內(nèi)出租，個人獲得租金收益，承租人將其作為住宅、辦公、倉庫或其他經(jīng)營服務場所。
2、買賣房屋形成事實上的買賣宅基地
有兩種情況，一是隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的推進,不少務工經(jīng)商的農(nóng)民逐步向城鎮(zhèn)集聚,取得一定的經(jīng)濟收入后便在城鎮(zhèn)購買商品房,而將原農(nóng)村住宅連同宅基地出售給他人；二是一戶多宅又長期無人居住的房屋，出售給他人。在北京市懷柔區(qū)和昌平區(qū)的一些風景秀麗、依山傍水之地，吸引了不少城市居民。有的農(nóng)民將住宅出售給城市退休人員,用于周末或夏季度假休閑;有的出售給藝人們,辦公和居住兩用。據(jù)了解,買賣后的房屋所有權(quán)證發(fā)生轉(zhuǎn)移,通常還由買方出資修繕房屋甚至改造房屋結(jié)構(gòu),部分房屋的用途轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用房。
3、新農(nóng)村建設(shè)名義下的“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)
“小產(chǎn)權(quán)房”實際上就是利用農(nóng)村集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，并向社會公開銷售或以長期出租形式變相銷售的商品房。這些項目多由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，此類住房只能對本集體經(jīng)濟組織成員銷售，但由于種種原因，實際上也銷向城鎮(zhèn)居民，已有相當數(shù)量的城鎮(zhèn)居民購買了此類房屋，形成了**為面廣量大的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)。 -
131****6996
農(nóng)村宅基地由于其土地屬性的特殊性，其使用權(quán)的流轉(zhuǎn)只限于集體內(nèi)部成員。
查看全文↓ 2018-11-19 14:38:50
1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。
2、根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關(guān)規(guī)定。
3、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
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不會支持甲的起訴，因為雖然宅基地不能買賣，但地上房屋可以買賣，并只限于同村村民間，如你所說你們是一個村的，所以法院不會支持他的起訴
全部6個回答> -
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（1）已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)讓且受讓人在本村有戶口的，按照一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，可以進行登記發(fā)證。（2）已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)讓但在本村無戶口的，只統(tǒng)計備案，不予登記發(fā)證。8、權(quán)屬調(diào)查中遇一戶多宅的情況如何處理需查清其情況是繼承還是其它原因，再判斷其是否可以辦理兩證。舉例：如果戶主已有一處房屋，且還有一處是繼承的房屋，房屋在無改建變動的情況下，除繼承可以為其確權(quán)發(fā)證，其它情況只調(diào)查登記，不確權(quán)發(fā)證。9、一戶多宅，已經(jīng)擁有兩個宅基地證書的情況下如何處理（1）調(diào)查其宅基地來源是否合法，且證、地相符者只換發(fā)其中一處（本人選擇）宅基地使用證。如符合繼承、贈與條件，且子女已分獨立戶口且未分配宅基地的，經(jīng)村委會審核同意，可將另一宗宅基地變更登記給子女。（2）調(diào)查后發(fā)現(xiàn)宅基地來源不合法，且證、地不符者，不予確權(quán)登記，并注銷違規(guī)辦理的土地使用證。
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農(nóng)村宅基地使用權(quán)就是農(nóng)民可以在自己的宅基地上蓋房子、建院子，但是不能隨意買賣，也不能蓋工廠、開商店。這個權(quán)利是受法律保護的，但是使用時也要遵守相關(guān)法律法規(guī)。
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不需要，是共有人之間的轉(zhuǎn)移。
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