房屋套內面積計算方法是什么啊?

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• 142****8652

  套內建筑面積的計算公式為: 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 套內墻體面積 : 套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。
  
  套內使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算:
  (1)套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和;
  (2)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;
  (3)不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;
  (4)內墻面裝飾厚度計入使用面積。
  套內建筑面積 : 商品房的套內建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有;與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。
  

  查看全文↓ 2018-11-19 14:42:19
• 148****0236

  商品房按套出售的：
  
  建筑面積=套內面積+公攤面積。
  
  套內面積：套內建筑面積系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽臺建筑面積之和。
  
  公攤面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、走道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積。共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
  
  套內使用面積為：套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和。套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道、管道井均計入使用面積。內墻面裝飾厚度計入使用面積。
  
  有些詞匯可能比較專業(yè)，你自己量的66平，不知道算沒算陽臺？但肯定沒算套內墻體面積。當然也不排除開發(fā)商因素。如果實在不放心的話，找第三方測量機構來實地測量下也可以。

  查看全文↓ 2018-11-19 14:42:15
• 143****5196

  套內面積就是本套住宅的套型面積。包含套內各房間的面積總和+套內分隔墻的面積+與相鄰套型共用墻的一半面積。
  簡而言之，從進入自家門算起，自家使用的面積再加上和鄰居家共用的分戶墻的一半面積。
  特別說明，敞開陽臺算一半，封閉陽臺算全面積。
  

  查看全文↓ 2018-11-19 14:42:03
• 133****9461

  1.套內使用面積 指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積，使用面積的計算應符合以下規(guī)定：
  A、 室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層、按復合層內皮尺寸計算；
  B、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
  C、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
  D、 住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。
  單元內使用面積系數=單元內使用面積/單元內建筑面積+按規(guī)定應分攤公用建筑面積.2.套內建筑面積 房屋按單元計算的建筑面積，為單元門內范圍的建筑面積，包括套（單元）內的使用面積、墻體面積及陽臺面積
  

  查看全文↓ 2018-11-19 14:41:58

相關問題

• 問 套內面積計算方法
  答

  ①套內面積等于使用面積加上墻體面積再加陽臺建筑面積。套內面積是商品房的室內面積，墻體面積與陽臺建筑面積加在一起的和。②陽臺建筑面積的計算方式是根據房屋的封閉式陽臺和其外圍的水平投影面積進行計算而得出的，正確的挑陽臺是這樣的，用底板投影面積的二分之一得出建筑面積，凹陽臺則是凈面積的50%。③套內使用面積是這樣計算的。首先，使用面積指的是臥室區(qū)域，起居室，過道，廚房，衛(wèi)生間，貯藏間等面積總和。樓梯就是用自然層數的面積總和加到使用的面積，也有一些不是結構面積的，像煙囪，通風道，管道井這些都要加到到使用面積，當然，內墻面的厚度也要計算入內。④套內面積和件數面積是不一樣的，套內面積比室內面積大，室內使用的面積比較小，相對應的二者的計算方式和定義也不一樣。

• 問 商品房套內面積計算方法是什么？
  答

  所謂的套內面積一般是指套內建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內實用面積。 套內使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算： （1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和； （2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； （3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； （4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內建筑面積 ： 商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。 套內建筑面積的計算公式為： 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 套內墻體面積 ： 套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內墻體面積的計算法為： （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。 套內陽臺建筑面積： 按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 其中：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積； （3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

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• 問 房屋套內面積的計算方法有誰清楚？
  答

  所謂的套內面積一般是指套內建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內實用面積。 套內使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算： （1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和； （2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； （3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； （4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內建筑面積 ： 商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。 套內建筑面積的計算公式為： 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 套內墻體面積 ： 套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內墻體面積的計算法為： （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。 套內陽臺建筑面積： 按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 其中：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積； （3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

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• 問 房屋分攤面積計算方法是什么?。?/a>
  答

  A 房屋功用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分攤到本幢房屋內?！　 房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建筑面積部位一經分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。　　C 商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積(此次分攤的**小單位為層)，然后再分攤各自公用建筑面積。 套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積 計算方法 套內建筑面積由以下三部分組成： 套(單元)內的使用面積　　套內使用面積的計算應符合下列規(guī)定： 套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和； 躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； 不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；　　套內墻體面積 新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。 內墻面裝修厚度均入套內墻體面積?！　￡柵_建筑面積　　a.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；　　b.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積； c凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積；　　d半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。　　套內建筑面積=套內使用面積+陽臺建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛(wèi)室等。 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半?！　」媒ㄖ娣e=全幢建筑面積-全幢各套內建筑面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)?！　」媒ㄖ娣e分攤系數= 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數?！　》謹偟墓妹娣e=套內建筑面積*公用建筑面積分攤系數

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• 問 房屋套內面積的計算方法有誰知道？
  答

  套內面積是要計入自家的全部內墻面積+全部陽臺面積（若沒有封閉陽臺則算半面積）。自己用尺子量，在乘完在加，會小很多是正常的。一般交房時測繪部門都有過測量的，雖然也會存在誤差或違規(guī)操作，但總的來講不會出入太大的。另外套內面積又分為套內使用面積和套內實用面積兩種，前者則不包括室內墻體，一般多在裝修時會用到，購房合同上都是后者。

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