①套內(nèi)面積等于使用面積加上墻體面積再加陽臺建筑面積。套內(nèi)面積是商品房的室內(nèi)面積,墻體面積與陽臺建筑面積加在一起的和。②陽臺建筑面積的計算方式是根據(jù)房屋的封閉式陽臺和其外圍的水平投影面積進行計算而得出的,正確的挑陽臺是這樣的,用底板投影面積的二分之一得出建筑面積,凹陽臺則是凈面積的50%。③套內(nèi)使用面積是這樣計算的。首先,使用面積指的是臥室區(qū)域,起居室,過道,廚房,衛(wèi)生間,貯藏間等面積總和。樓梯就是用自然層數(shù)的面積總和加到使用的面積,也有一些不是結(jié)構(gòu)面積的,像煙囪,通風道,管道井這些都要加到到使用面積,當然,內(nèi)墻面的厚度也要計算入內(nèi)。④套內(nèi)面積和件數(shù)面積是不一樣的,套內(nèi)面積比室內(nèi)面積大,室內(nèi)使用的面積比較小,相對應(yīng)的二者的計算方式和定義也不一樣。
房屋套內(nèi)面積計算方法是什么啊?
147****9554 | 2018-11-19 14:41:43
已有4個回答
-
142****8652
套內(nèi)建筑面積的計算公式為: 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 套內(nèi)墻體面積 : 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。
查看全文↓ 2018-11-19 14:42:19
套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,按以下規(guī)定計算:
(1)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和;
(2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;
(3)不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;
(4)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
套內(nèi)建筑面積 : 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積,完全屬于買房人個人私有;與套內(nèi)使用面積相比,更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
-
148****0236
商品房按套出售的:
查看全文↓ 2018-11-19 14:42:15
建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。
套內(nèi)面積:套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。
公攤面積:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、走道、值班警衛(wèi)室等,以及為整棟房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
套內(nèi)使用面積為:套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道、管道井均計入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
有些詞匯可能比較專業(yè),你自己量的66平,不知道算沒算陽臺?但肯定沒算套內(nèi)墻體面積。當然也不排除開發(fā)商因素。如果實在不放心的話,找第三方測量機構(gòu)來實地測量下也可以。 -
143****5196
套內(nèi)面積就是本套住宅的套型面積。包含套內(nèi)各房間的面積總和+套內(nèi)分隔墻的面積+與相鄰套型共用墻的一半面積。
查看全文↓ 2018-11-19 14:42:03
簡而言之,從進入自家門算起,自家使用的面積再加上和鄰居家共用的分戶墻的一半面積。
特別說明,敞開陽臺算一半,封閉陽臺算全面積。
-
133****9461
1.套內(nèi)使用面積 指室內(nèi)實際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積,使用面積的計算應(yīng)符合以下規(guī)定:
查看全文↓ 2018-11-19 14:41:58
A、 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算,墻體有復合保溫、隔熱層、按復合層內(nèi)皮尺寸計算;
B、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積;
C、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;
D、 住宅使用面積包括:臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。
單元內(nèi)使用面積系數(shù)=單元內(nèi)使用面積/單元內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分攤公用建筑面積.2.套內(nèi)建筑面積 房屋按單元計算的建筑面積,為單元門內(nèi)范圍的建筑面積,包括套(單元)內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積
相關(guān)問題
-
答
-
答
所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積,去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積,它包含了公攤,然后是套內(nèi)建筑面積,它包含了墻體,**小的是套內(nèi)實用面積。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,按以下規(guī)定計算: (1)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和; (2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積; (3)不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積; (4)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內(nèi)建筑面積 : 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積,完全屬于買房人個人私有;與套內(nèi)使用面積相比,更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積的計算公式為: 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 套內(nèi)墻體面積 : 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算法為: (1)共用墻包括各套之間的分隔封墻,套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 (2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積: 按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定,套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 其中:(1)原設(shè)計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積; (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積; (3)凹陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積;
全部3個回答> -
答
所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積,去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積,它包含了公攤,然后是套內(nèi)建筑面積,它包含了墻體,**小的是套內(nèi)實用面積。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,按以下規(guī)定計算: (1)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和; (2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積; (3)不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積; (4)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內(nèi)建筑面積 : 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積,完全屬于買房人個人私有;與套內(nèi)使用面積相比,更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積的計算公式為: 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 套內(nèi)墻體面積 : 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算法為: (1)共用墻包括各套之間的分隔封墻,套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 (2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積: 按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定,套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 其中:(1)原設(shè)計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積; (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積; (3)凹陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積;
全部3個回答> -
答
A 房屋功用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分攤到本幢房屋內(nèi)?! 房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后,不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建筑面積部位一經(jīng)分攤,任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能?! 商、住、辦綜合樓,其房屋內(nèi)各部位使用功能,房型分隔差異較大,應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同,按相關(guān)面積比例先行分攤?cè)惫媒ㄖ娣e(此次分攤的**小單位為層),然后再分攤各自公用建筑面積。 套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積 計算方法 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成: 套(單元)內(nèi)的使用面積 套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定: 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和; 躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積; 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積; 套內(nèi)墻體面積 新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體,有共用墻和非共用墻兩種。外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均入套內(nèi)墻體面積?! £柵_建筑面積 a.原設(shè)計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積; b.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積; c凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積; d半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積?! √變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成: 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半?! 」媒ㄖ娣e=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。 公用建筑面積分攤系數(shù)= 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)?! 》謹偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分攤系數(shù)
房屋套內(nèi)面積的計算方法有誰知道?答套內(nèi)面積是要計入自家的全部內(nèi)墻面積+全部陽臺面積(若沒有封閉陽臺則算半面積)。自己用尺子量,在乘完在加,會小很多是正常的。一般交房時測繪部門都有過測量的,雖然也會存在誤差或違規(guī)操作,但總的來講不會出入太大的。另外套內(nèi)面積又分為套內(nèi)使用面積和套內(nèi)實用面積兩種,前者則不包括室內(nèi)墻體,一般多在裝修時會用到,購房合同上都是后者。
全部3個回答>