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夫妻離婚時婚前房產(chǎn)怎么分割?

155****6623 | 2018-11-20 15:07:38

已有3個回答

  • 152****6558

    一、婚前雙方出資購買房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,離婚房產(chǎn)歸誰

    實踐中,經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋,男方為了討好女方,將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩,如果登記一方不承認對方有出資行為,或是認定對方的出資屬于贈與行為的,法院就很難支持未登記方的請求,也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,才可能請求分割房產(chǎn),否則**后可能會人財兩空。

    二、夫妻一方婚前支付**購房,婚后夫妻共同還貸,房屋登記在**支付方名下,離婚房產(chǎn)歸誰

    根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂,以個人財產(chǎn)支付**,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記在支付**款一方名下,離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此,該種情況下,登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人,由于婚后是夫妻共同還貸,在離婚房產(chǎn)分割時,需要對另一方進行補償。當然,根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的,離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

    三、一方婚前全額出資購房,取得房產(chǎn)證的,離婚房產(chǎn)歸誰

    根據(jù)婚姻法及的規(guī)定,婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的,毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn),在離婚分割財產(chǎn)時,不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi),另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。

    四、一方婚前全額出資購房,婚后才取得房產(chǎn)證的,離婚房產(chǎn)歸誰

    一方婚前全額出資購房,婚后采取得房產(chǎn)證的,不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的義務(wù)已經(jīng)履行完畢,房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此,離婚房產(chǎn)分割時,該房屋屬于一方婚前財產(chǎn),不參與夫妻共同;

    五、婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,離婚房產(chǎn)歸誰

    若婚前購房時,一方父母全額資助自己的子女買房,且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn),在離婚房產(chǎn)分割時,另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時,父母資助子女買房,只出了部分購房款,剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,離婚房產(chǎn)分割時,一般會將房子判歸等機房所有,對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,由得到房子的一方對另一方做出補償。

    六、婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,離婚房產(chǎn)歸誰

    婚前一方父母資助子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的,在離婚房產(chǎn)分割時,應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的,按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。

    七、父母資助子女買房,婚前雙方父母均出資,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,離婚房產(chǎn)歸誰

    婚前雙方父母資助子女買房,即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,離婚時,房產(chǎn)也應(yīng)認定為對各自子女的贈與,而不能認為是對雙方的贈與,也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此,離婚房產(chǎn)分割時,按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。

    查看全文↓ 2018-11-20 15:10:52
  • 134****5232

    如果該婚前房產(chǎn)單純是一方購買,則屬于個人財產(chǎn),根據(jù)婚姻法規(guī)定,另一方不能對其進行分割。新《婚姻法》第十八條第一款第一項的規(guī)定:“婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。”

    不論婚姻延續(xù)時間多長,該個人財產(chǎn)不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。顧名思義,婚前房產(chǎn)若是登記在夫妻一方名下,是不能分配的,也就不存在婚前房產(chǎn)如何分割的問題。

    如果另一方參與婚后還貸,則離婚時應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,同時應(yīng)當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。當然,剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)。

    查看全文↓ 2018-11-20 15:10:07
  • 157****9334

    婚前購置的房產(chǎn),分兩種情況,一種是婚前一方**按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在**方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方**按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)。婚前購置房產(chǎn)的不同方式,在離婚財產(chǎn)分割時當然也有所不同。

    第一種 婚前一方**按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在**方名下的房產(chǎn),在離婚時,這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?當購房者于婚前購房時交納的**款及個人于結(jié)婚前償還的貸款,這房產(chǎn)是屬于購房者個人的婚前財產(chǎn),我國法律規(guī)定,對于婚前屬于個人的財產(chǎn),原則上在離婚財產(chǎn)分割時是不允許分割的,雙方另外約定的除外。購房者結(jié)婚后,于婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn),對于夫妻共同財產(chǎn)部分,在離婚財產(chǎn)分割時是可以雙方協(xié)商或法院判決。

    第二種 婚前一方**按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn),在離婚時,這樣的婚前財產(chǎn)如何分割?婚前一方**,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn),根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定,房屋等不動產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認定以物權(quán)登記為準,就是說,房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰為權(quán)利人,誰就對該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。

    因此,對于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,婚前一方**的婚前財產(chǎn),在離婚分割時**好咨詢專業(yè)的婚姻律師,因為婚前一方**的房產(chǎn)在離婚分割時會涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。綜上所述,我們了解了婚前購房,離婚時對婚前房產(chǎn)如何分割,但在現(xiàn)實中,由于各家情況的不同,對離婚時婚前房產(chǎn)分割的方式方法也不同,這時就需要咨詢專業(yè)的婚姻律師。

    查看全文↓ 2018-11-20 15:09:10

相關(guān)問題

  • 婚前房產(chǎn),是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)購得的房產(chǎn)?;榍胺慨a(chǎn)是夫妻一方出資所購還是夫妻雙方在結(jié)婚前共同出資所購的不同情況,這對房產(chǎn)增值后增值部分的分割至關(guān)重要。對于婚前房產(chǎn),若屬于夫妻一方婚前所購,則屬于法定個人財產(chǎn),夫妻一方個人財產(chǎn)(婚前房產(chǎn))在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值,也屬于一方個人財產(chǎn)。也就比如說,一方婚前有一套房子價格為100萬元,離婚時因市場因素漲到400萬元,其中300萬元就屬于自然增值,在離婚時無論是自然增值部分還是婚前房產(chǎn)本身,都是屬于婚前一方所有,不存在說婚前房產(chǎn)增值部分可以分給配偶另一方這一說,在法律上也沒有這樣的規(guī)定?!痘橐龇ā芬?guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有?!痘橐龇ā方忉?二)中也規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間,“一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)”。但在司法實踐中,對于婚前財產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金、房屋漲價)或者孳息(如存款利息)等收益,如何處理往往存在爭議?!督忉屓返谖鍡l規(guī)定是對“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋,同時也避免了實際中財產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭。即今后夫妻一方婚前個人財產(chǎn),無論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之,均在所不問,該財產(chǎn)在婚姻期間的收益,除了孳息和自然增值外,均屬于夫妻共同財產(chǎn)。房屋的自然增值屬于物的所有人,也就是說,該財產(chǎn)不是夫妻共同財產(chǎn)。

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  • 離婚時婚前房產(chǎn)如何分割婚前購置的房產(chǎn),分兩種情況,一種是婚前一方**按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在**方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方**按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)?;榍百徶梅慨a(chǎn)的不同方式,在離婚財產(chǎn)分割時當然也有所不同。第一種婚前一方**按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在**方名下的房產(chǎn),在離婚時,這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?當購房者于婚前購房時交納的**款及個人于結(jié)婚前償還的貸款,這房產(chǎn)是屬于購房者個人的婚前財產(chǎn),我國法律規(guī)定,對于婚前屬于個人的財產(chǎn),原則上在離婚財產(chǎn)分割時是不允許分割的,雙方另外約定的除外。購房者結(jié)婚后,于婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn),對于夫妻共同財產(chǎn)部分,在離婚財產(chǎn)分割時是可以雙方協(xié)商或法院判決。第二種婚前一方**按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn),在離婚時,這樣的婚前財產(chǎn)如何分割?婚前一方**,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn),根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定,房屋等不動產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認定以物權(quán)登記為準,就是說,房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰為權(quán)利人,誰就對該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。因此,對于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,婚前一方**的婚前財產(chǎn),在離婚分割時**好咨詢專業(yè)的婚姻律師,因為婚前一方**的房產(chǎn)在離婚分割時會涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。綜上所述,我們了解了婚前購房,離婚時對婚前房產(chǎn)如何分割,但在現(xiàn)實中,由于各家情況的不同,對離婚時婚前房產(chǎn)分割的方式方法也不同,這時就需要咨詢專業(yè)的婚姻律師。

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  • 變賣婚前房產(chǎn)婚后買房,離婚時房產(chǎn)就需要平均分割了;因為婚后購房都是屬共有房產(chǎn)的。。。因為婚后購房是有明文規(guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權(quán)。不管購房款是個出資,還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期,不管任任一方的資金收入都是屬有財產(chǎn)的。如果婚前房產(chǎn)在這賣時雙方協(xié)商為個人房產(chǎn),并加上公證,這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。

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  • 婚前,無論是哪方或哪方家長買的房子,只要房產(chǎn)證上簽的是夫妻雙方兩個人的名字,房子不管你們結(jié)婚離婚都算共同財產(chǎn),以后都是一人一半。?;楹螅灰腔楹筚I房,婚姻持續(xù)階段買房,不管寫誰的名字,都算夫妻共同財產(chǎn),其實婚姻法的新規(guī)定完全不影響你離婚后的房產(chǎn)分割,因為你家房產(chǎn)證上是你們夫妻雙方的名字,屬于共同財產(chǎn),正常情況下,應(yīng)是一人一半拉, 一切也房產(chǎn)證上的名字為依據(jù),與房子為誰所購買無關(guān),

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  • 變賣婚前房產(chǎn)婚后買房,離婚時房產(chǎn)就需要平均分割了;因為婚后購房都是屬共有房產(chǎn)的。。。因為婚后購房是有明文規(guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權(quán)。不管購房款是個出資,還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期,不管任任一方的資金收入都是屬有財產(chǎn)的。如果婚前房產(chǎn)在這賣時雙方協(xié)商為個人房產(chǎn),并加上公證,這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。

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