房屋贈與過戶稅費有什么區(qū)別??？

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• 136****2320

  根據(jù)《契稅條例》的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。其中，轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬是包括屋贈與的，所以房屋贈與和房屋繼承不同，是要交納契稅的。
  另外，根據(jù)財稅（2009）78號文，只有近親屬之間和有撫養(yǎng)贍養(yǎng)關系的人之間的無償贈與才免征個人所得稅。
  具體的手續(xù)和費用是這樣的：
  根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權證、契證，到房地產(chǎn)管理機關辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，當然也可由贈與方直接到公證處辦理贈與公證，因為贈與是個單務的法律行為，不需要得到被贈與人的同意就可成立。
  贈與的公證費和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
  **后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。因為需要征收契稅，房地產(chǎn)中心要求受贈人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用差額定率累進來計費。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:39:19
• 158****2044

  一、主要區(qū)別：贈與房產(chǎn)過戶和買賣過戶主要區(qū)別是稅收不同。
  
  1.贈與過戶：
  如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  
  2.交易過戶：
  如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
  二、 拓展資料：
  
  國家稅務總局也就意識到這曾是個稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》( 國稅發(fā)[2006]144號)。該通知把個人向他人無償贈與不動產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況。
  很多人都不清楚這兩者之間的費用差別。而且同樣的辦理過戶后，有沒有區(qū)別。特別是那些現(xiàn)在想買別人的一套二手房，因為沒滿5年，買賣過戶費用較多，所以很多人就想和賣方協(xié)商算成是親屬贈與（找人幫忙辦公證），就是想問下這樣辦的房產(chǎn)證和買賣過戶辦的證有區(qū)別么？害怕將來賣方能不能根據(jù)這個發(fā)生糾紛？
  十二年前國家為此專門制定了《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》 該通知把個人向他人無償贈與不動產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況。
  三、情況分析：
  你所說的屬于第三種情況。同時規(guī)定屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應當提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。
  稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關公證證書復印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。也就是說這種情況下的贈與可以辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。
  但是，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
  在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。 也就是說，如果你以后轉(zhuǎn)讓的話，要按轉(zhuǎn)讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用后(實際支付的房價款不能扣除)，全額按20%繳納個人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:39:14
• 135****5231

  房產(chǎn)過戶時，有繼承、買賣、贈與3種方式，房產(chǎn)贈與是房產(chǎn)過戶里的一種形式。
  房產(chǎn)贈與指的是：個人或單位將擁有所屬權的房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人的行為。個人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人，根據(jù)受贈人的不同，需要辦理的手續(xù)和贈與流程也不同，一般分為親屬間普通贈與和無親屬關系的無償贈與兩種情況。
  下面我們就來具體分析一下這兩種情況：
  一、親屬間的普通贈與房產(chǎn)過戶流程
  親屬間的房產(chǎn)過戶除了贈與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式。
  根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，是不征收契稅的。
  二、無親屬關系的無償贈與房產(chǎn)過戶流程
  房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；
  房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費；
  辦理公證；
  辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交材料；
  贈與人將房屋交付受贈人。
  根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋過戶需要過戶雙方的夫妻雙方同時到房產(chǎn)交易中心辦理并提交資料，如果房屋的貸款未還清，根據(jù)《房屋登記辦法》第三十四條規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權，應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件。
  申請資料：
  申請書；
  房產(chǎn)證；
  土地證；
  買賣協(xié)議（贈與協(xié)議）；
  契稅發(fā)票；
  申請人身份證；
  戶口頁；
  婚姻證明等材料。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:39:05
• 137****3204

  贈與房產(chǎn)過戶和買賣過戶主要區(qū)別是稅收不同。
  　　1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  　　2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:39:00
• 146****5225

  贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費，和公證費，
  得到公證書，到房管，繳納全額契稅，印花稅費，手續(xù)費，就可以辦理贈與過戶，
  買賣過戶，要看住房是否滿五唯一，以及買家是否唯一住房來定稅費，
  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-11-21 21:38:53

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• 問 房產(chǎn)過戶買賣贈與有什么區(qū)別
  答

  贈與如果是直系親屬贈與，只有契稅和印花稅：契稅=核定價格/1.05*3%印花稅較少，可根據(jù)實際情況繳納，其他稅費免征；贈與如果是非直系贈與，與買賣一樣繳稅：契稅：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%增值稅：滿二年的普通住宅免征，滿二年非普通住宅征收差額5.6%，不滿2年征收全額5.6%。個稅：滿五年唯一免，其他情況征收差額20%如果是經(jīng)濟適用房，還需要根據(jù)性質(zhì)繳納土地出讓金或綜合地價款

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• 問 房屋贈與與買賣有什么區(qū)別
  答

  1、贈與是指愛人之間的一種無償?shù)男袨?，買賣則是指買家和賣家之間的有償買賣行為。2、贈與是自愿的，而買賣則是有利益的，買家希望以最低的價格買到最合適的房屋，賣家則希望以最高的價格賣出房屋。3、贈與是不可撤銷的，買賣則可以撤銷或變更。4、贈與無需簽訂合同，而買賣必須簽訂合同，協(xié)商雙方雙方權益，保護雙方利益。

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• 問 房屋買賣和贈與有什么區(qū)別
  答

  1. 房屋買賣是指買方支付金錢購買房屋，而贈與則是指贈送方免費將房屋贈送給受贈方。2. 房屋買賣無需經(jīng)過房屋公證，而贈與則需要經(jīng)過房屋公證。3. 房屋買賣可以改變產(chǎn)權歸屬，而贈與則不會改變房屋的產(chǎn)權歸屬。4. 房屋買賣所得稅收將由買方承擔，而贈與則需要受贈方繳納贈與稅。

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• 問 房屋的贈與和繼承有什么區(qū)別
  答

  1. 贈與：贈與是指一方將其財產(chǎn)自愿地轉(zhuǎn)讓給另一方，當事人可以在贈與協(xié)議中規(guī)定條件和細節(jié)，可以是全部財產(chǎn)，也可以是部分財產(chǎn)。2. 繼承：繼承是指一方死亡后，其財產(chǎn)經(jīng)過繼承程序繼承給另一方，繼承順序由法律規(guī)定，可以是全部財產(chǎn)，也可以是部分財產(chǎn)。

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• 問 樓房贈與和買賣過戶有什么區(qū)別
  答

  1、贈與和買賣是不同的方式。贈與就是讓另一方繼承自己的財產(chǎn)，買賣則是以現(xiàn)金交易。2、贈與不涉及金錢，而買賣則需要支付金錢，買家需要向賣家支付購房費用。3、贈與不需要簽訂協(xié)議，而買賣則需要簽訂買賣合同。4、贈與可以維持原有的所有權，而買賣則會改變所有權。5、贈與可以減少被贈與方的稅費，買賣不會減少稅費。

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