請(qǐng)問(wèn)我可不可以進(jìn)行宅基地翻建

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• 151****1138

  以下五種宅基地是不允許隨意翻建的，否則即使房屋建好了，也可以拆除或收回：
  
  一、 超占宅基地面積
  
  超出批準(zhǔn)的宅基地面積新建、翻建房屋，要么罰款繳費(fèi)，要么回收超占面積宅基地或拆除地上附著物。
  
  二、 宅基地權(quán)屬關(guān)系不明確
  
  如果宅基地權(quán)屬關(guān)系不明確或有爭(zhēng)議，暫時(shí)是不能翻建的。
  
  三、 已不屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員
  
  戶(hù)口遷出或因?yàn)槠渌蚨鴨适д貦?quán)利的，無(wú)權(quán)翻建。
  
  四、 亂選地址翻建（如隨意更換位置或在耕地上建住宅）
  
  農(nóng)村宅基地的位置是不允許隨便變更的，因?yàn)樗阶赃x址翻建是不允許的，嚴(yán)重的會(huì)受到相應(yīng)處罰。
  
  五、 在批準(zhǔn)的宅基地上私搭亂建(如私自建起高層)
  
  農(nóng)村建房如果沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)定，會(huì)出現(xiàn)不少私搭亂建的現(xiàn)象，并且有的建房不符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)劃，比如說(shuō)超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的建房層數(shù)等，具有一定安全隱患。

  查看全文↓ 2018-11-22 00:46:01
• 156****2030

  很多人都認(rèn)為宅基地是我自己的，我想怎么建設(shè)就怎么建設(shè)，想怎么翻建就怎么翻建，可是現(xiàn)實(shí)卻狠狠的給了他們一巴掌。
  
  我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村鄉(xiāng)民住宅建造的計(jì)劃管理方法，由省一級(jí)政府?dāng)M定。因而，在老宅基地上翻建房子的做法應(yīng)當(dāng)獲得有關(guān)批閱手續(xù)，在獲得許可證后方能夠依照詳細(xì)要求施行原有宅基地的翻建做法。
  
  而且，只需鄉(xiāng)民不違反“一戶(hù)一宅”、“運(yùn)用權(quán)人不變”、“建址不變”、“契合土地利用總體計(jì)劃和村鎮(zhèn)計(jì)劃”、“契合建房條件”、“不超越當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)則的宅基面積規(guī)范”等條件，在具有合法的土地運(yùn)用權(quán)的原宅基地上翻建房子，不需求從頭處理用地手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-22 00:45:07
• 136****0048

  如果符合法律的相關(guān)規(guī)定，并且取得了相關(guān)批準(zhǔn)是可以建房的。
  
  根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；農(nóng)村村民住宅用地，需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-22 00:44:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想問(wèn)下農(nóng)村宅基地可不可以買(mǎi)賣(mài)呢?
  答

  宅基地只能在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)，不能出售給本村村民之外的人。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問(wèn)題，實(shí)踐中應(yīng)注意掌握一個(gè)時(shí)間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無(wú)須辦理批準(zhǔn)手續(xù);但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下宅基地自由買(mǎi)賣(mài)可不可以
  答

  根據(jù)現(xiàn)行土地管理法，農(nóng)村宅基地禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋貙儆诩w所有，農(nóng)民個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。農(nóng)村土地不能出賣(mài)。 同樣禁止城鎮(zhèn)居民和外村人到購(gòu)買(mǎi)宅基地和房產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在可不可以買(mǎi)房啊？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

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• 問(wèn) ??公積金可不可以轉(zhuǎn)移呢？
  答

  住房公積金能轉(zhuǎn)移到異地，但如果規(guī)定的理由就要取出是不可以的，也不能全額取出來(lái)?！　?、住房公積金轉(zhuǎn)移到異地：　　《住房公積金管理?xiàng)l例》第三章 繳存　　第十三條 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專(zhuān)戶(hù)?！　挝粦?yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶(hù)?！　∽》抗e金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)帳，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況?！　〉谑鍡l 單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶(hù)的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)?！　挝慌c職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶(hù)轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。　　第十九條 職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。　　單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金賬戶(hù)。　　可見(jiàn)，住房公積金是由所在單位繳納，個(gè)人因工作原因調(diào)往外地工作，則要辦理住房公積金遷移手續(xù)，由新工作單位進(jìn)行進(jìn)行繳納。個(gè)人不能自行在外地繳納住房公積金?！　?、公積金的支取： 　　根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令（第262號(hào)）《住房公積金管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定：　　第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：　?。ㄒ唬┵?gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；　　（二）離休、退休的；　?。ㄈ┩耆珕适趧?dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；　　（四）戶(hù)口遷出所在的市、縣或者出境定居的；　?。ㄎ澹﹥斶€購(gòu)房貸款本息的；　?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的?！　∫勒涨翱畹冢ǘⅲㄈ?、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷(xiāo)職工住房公積金帳戶(hù)。　　職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金帳戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金帳戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房**可不可以多付呢？有人知道嗎？
  答

  一般常規(guī)的**在30%，可以多付的，但是不介意超過(guò)50%，畢竟后面還有交易過(guò)戶(hù)，交房等一系列的流程要走的。

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