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房子計容面積是什么意思

144****5216 | 2018-11-22 15:10:20

已有4個回答

  • 133****5998

    用建筑面積和總計容面積的區(qū)別：
    計容建筑面積即計算容積率部分的建筑面積。
    建筑面積=計容面積+不計容面積。
    其中，不計容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定，各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫及與車庫有關的設備用房就可以不計容?？梢宰鳛楣簿G地使用的架空層面積也可不計容等等。
    建筑面積定義：
    與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。
    計容建筑面積定義：
    即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和！一般情況下，計容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產(chǎn)權地下室不計算計容面積。

    查看全文↓ 2018-11-22 15:11:25
  • 152****0095

    計容建筑面積即計算容積率部分的建筑面積。
    建筑面積=計容面積+不計容面積。
    計容建筑面積指計入容積率的建筑面積，一般按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353—2005）規(guī)定的計算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。
    一、居住建筑層高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不論層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不論層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于8米的，以此類推。
    躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內(nèi)建筑面積[李優(yōu)育1] 的35%且小于或者等于7.2米的，該通高部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的1倍計算；通高部分超過該層套內(nèi)建筑面積的35%或者大于7.2米的，按照本條第一款的規(guī)則計算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽臺之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計算。
    二、商業(yè)建筑（含各類配套服務建筑）按照單元式劃分，單元面積小于3000平方米，層高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不論層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于9.5米的，以此類推。
    商業(yè)建筑（含各類配套服務建筑）按照單元式劃分，單元面積大于或者等于3000平方米，層高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不論層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于10.4米的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。
    三、辦公建筑、酒店建筑層高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的， 不論其層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的， 不論其層內(nèi)是否設有夾層， 其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于9.5米的，以此類推。
    四、建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計算計容建筑面積。
    五、居住建筑底層架空部分凈高大于或者等于3.6米，且僅用于綠化、公共休閑活動空間、公共通道等非經(jīng)營性用途的，其面積不計入計容建筑面積，但計入項目的建筑面積。
    六、陽臺計算
    （一）套型建筑面積小于或者等于60平方米的住宅，其陽臺進深大于2.4米的，或者每戶陽臺結構底板投影面積之和大于10平方米的，超出部分按照全面積計入計容建筑面積，未超出部分按照一半計入計容建筑面積；
    （二）套型建筑面積大于60平方米的住宅，其陽臺進深大于2.4米的，或者每戶陽臺結構底板投影面積之和占該戶套內(nèi)面積的比例大于17%的，超出部分按照全面積計入計容建筑面積，未超出部分按照一半計入計容建筑面積；
    （三）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照本條前兩項計算計容建筑面積；
    （四）公共建筑的封閉式陽臺、封閉式走廊，按照其結構底板投影面積計入計容建筑面積；
    （五）空調室外機擱板沿陽臺長邊外側設置的，該擱板按照陽臺計入計容建筑面積；沿陽臺短邊外側設置的，其寬度大于0.8米的部分按照陽臺計入計容建筑面積。
    七、飄窗計算
    符合下列條件的飄窗，不計入計容建筑面積：
    （一）突出外墻面；
    （二）窗臺板與室內(nèi)地坪高差大于0.45米；
    （三）窗臺板外邊線至建筑外墻面距離小于或者等于0.8米。
    不符合以上條件的，或者設置在外墻、樓面結構層投影面以內(nèi)的飄窗，按照窗臺板投影面積計入計容建筑面積。
    八、花池計算
    （一）建筑計算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墻外或者陽臺外設置花池時，花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽臺地坪0.6米的，花池不計入計容建筑面積；花池底板距室內(nèi)地坪或者陽臺地坪小于0.6米的，或者在陽臺結構底板內(nèi)設置花池的，花池按照陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。
    （二）建筑計算高度大于24米的住宅建筑在外墻外或者陽臺外設置的花池，按照第六條的陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。
    九、住宅建筑的地下采光井（槽）周邊，除用作集中車庫外，均計入計容建筑面積。
    [李優(yōu)育1]套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
    套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
    a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
    b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
    c.不包括含在結構面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
    d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
    套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
    3、套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

    查看全文↓ 2018-11-22 15:11:21
  • 154****6726

    計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和（m2）。 　
    1. 所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
    注:規(guī)劃建筑用地面積應等于或小于宗地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率 　　
    2. 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積 　　
    3. 地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積,一般情況下可以出售的總建筑面積指的就指的是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權的部份地下建筑面積(車庫或停車位)

    查看全文↓ 2018-11-22 15:11:00
  • 136****3999

    容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

    計容和不計容都是針對建筑面積而言，和占地面積是兩個概念。一般的邏輯：占地面積×容積率=建筑面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現(xiàn)計容和不計容的區(qū)分。占地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建筑面積的大小。

    所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下：

    計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積

    注：規(guī)劃建筑用地面積應等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。

    簡單點說，就是能夠寫到房產(chǎn)證上的面積，是房屋正常的。不計容是指可以使用但不能計做產(chǎn)權部分的面積。只要是地下的面積，無論是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的。針對房地產(chǎn)開發(fā)項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積。

    查看全文↓ 2018-11-22 15:10:54

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