置換式個人住房借貸是什么意思

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• 153****0718

  農(nóng)行
  1、辦理流程
  向經(jīng)辦行提出置換式個人住房貸款的申請——銀行進行調(diào)查、審查和審批——簽署借款合同、辦理抵押登記——發(fā)放貸款——償還貸款本息——辦理結(jié)清貸款手續(xù)
  2、申請人需提供什么資料?
  向農(nóng)業(yè)銀行申請置換式個人住房貸款，只需填寫《中國農(nóng)業(yè)銀行個人房地產(chǎn)貸款申請表》和《貸款用途聲明》，并提供下列材料：
  借款人身份證件和戶口本;
  婚姻狀況證明;
  借款人還款能力證明文件;
  借款人與售房人簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
  已購住房的房地產(chǎn)所有權(quán)證、契稅完稅證明;
  抵押物有共有權(quán)人的，需共有權(quán)人親自到我行簽署同意抵押的書面證明或提供經(jīng)公證的書面證明;
  有共同借款人的，需提供共同借款人的還款能力證明文件;
  農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:57:31
• 152****3675

  置換貸款：主要是指置換式個人住房貸款，目前主要是用在商品住房貸款方面，是銀行向購買商品住房時全額付款的借款人發(fā)放的，用于置換其前期購房非貸款類債務(wù)，并以該住房設(shè)定抵押的貸款。
  核銷呆帳：是用利潤來核銷的，因此會減少銀行當(dāng)年的收益，但是一般銀監(jiān)局對銀行又有不良貸款率的指標要求，因此各家銀行必須綜合考慮利潤和不良指標，來決定是否進行核銷 。目前政策下，不良記錄是不允許消除的，消除的唯一途徑是經(jīng)由人民銀行征信科申訴，如核查屬實即可消除。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:57:27
• 146****7900

  置換式個人住房貸款是中國農(nóng)業(yè)銀行推出的對已經(jīng)用自籌資金全額付款購買商品住房并取得房屋所有權(quán)證書的自然人客戶發(fā)放的、用于清償購房所負債務(wù)的貸款。
  審辦流程
  以貸款50萬，期限20年，利率以目前人民銀行公布的房貸利率標準水平5.94%下浮30%后4.16%為例計算:選擇等額本金還款，首月月供3816.67元，以后每月隨本金減少月供也逐年遞減。選擇等額本息還款，每月月供3072.22元
  支付利息款
  **比率一般情況下，一手房**20%、二手房**30%。第二套房**款**低4成，貸款利率相當(dāng)于基準利率1.1倍。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  貸款期限
  試用于一手和二手房，**長貸款年限為30年。
  費率
  保險費: 客戶自愿選擇向保險公司投保,銀行不收取保險費;律師費:銀行不收取客戶律師費。

  查看全文↓ 2018-11-23 00:57:22

相關(guān)問題

• 問 置換式個人住房貸款是什么
  答

  申請置換式個人住房貸款需具備以下條件：（一）借款人具備償還貸款本息能力，本次貸款的每期還款額與收入之比在50%以下（含50%），每期所有債務(wù)支出與收入之比在55%以下（含55%）；（二）抵押物為借款人購買的商品住房，對應(yīng)的土地性質(zhì)為國有出讓，已取得房屋所有權(quán)證書不超過農(nóng)總行規(guī)定的年限，可以進入房地產(chǎn)三級市場交易，并且未設(shè)定其他抵押權(quán)；不受理酒店式公寓作為抵押物；（三）抵押物對應(yīng)的土地使用權(quán)已使用年限不超過15年。2、貸款金額**高為抵押物價值的70%。3、置換式個人住房貸款的貸款期限、貸款利率和還款方式執(zhí)行個人住房貸款相關(guān)政策。

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• 問 個人住房公積金是什么意思
  答

  公積金是每月都交的有一定的額度，相當(dāng)于是每個月往個人賬戶里面存錢，賬戶余額就是交公積金的總和，這些都是自己的錢，可以享受到銀行的定期利息。到時候是可以提取的

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• 問 個人住房公積金是什么意思？
  答

  您好，住房公積金是國家的一種住房福利。用于做房屋貸款。 1。使用住房公積金貸款必須具備買賣、或房屋裝修。 2。如需住房公積金貸款公積金必須連續(xù)繳存12個月以上。才可以到當(dāng)?shù)毓e金管理中心辦理貸款。 3。買完房屋可以拿著購房合同（房產(chǎn)證）、**發(fā)票、或借款合同到當(dāng)?shù)刂付ǖ墓e金管理中心辦理公積金的提取手續(xù)。 4。公積金貸款的金額取決于你每月的繳存額。單位幫你繳存一半，自己繳存一半。（個人繳存100，單位也繳存100）根據(jù)個人繳存的部分直接體現(xiàn)個人的收入多少和你的還款能力。

• 問 個人住房公積金封存是什么意思
  答

  封存是指單位停止為職工匯繳公積金。職工離職后單位專辦員會為職工辦理個人賬戶封存，待職工入職新單位，新單位專辦員會為您辦理個人賬戶市內(nèi)轉(zhuǎn)移、啟封以及繳存基數(shù)調(diào)整手續(xù)，新基數(shù)確認后可正常繳存住房公積金追問那 賬戶啟封 又是什么意思？追答啟封就是在找到新單位之后，新單位開始給你繼續(xù)繳費，通俗點說應(yīng)該相當(dāng)于“激活”吧，新單位激活你的賬戶，確定比例后開始給你繳費

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• 問 公積金提取什么意思?個人住房公積金是什么意思
  答

  公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，”辦理。逐步實現(xiàn)實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。

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