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客戶提出置換式個人住房貸款的申請→銀行進行調查、審查和審批→簽署借款合同→發(fā)放貸款→借款人按約定還款方式償還貸款本息→辦理結清貸款手續(xù)以貸款50萬，期限20年，利率以房貸利率標準水平5.94%下浮30%后4.16%為例計算：選擇等額本金還款，首月月供3816.67元，后每月隨本金減少月供也逐年遞減。選擇等額本息還款，每月月供3072.22元
全部3個回答>置換式個人住房貸款是什么
154****4526 | 2019-03-28 23:33:55
已有5個回答
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133****9266
申請置換式個人住房貸款需具備以下條件：
查看全文↓ 2019-03-28 23:40:35
（一）借款人具備償還貸款本息能力，本次貸款的每期還款額與收入之比在50%以下（含50%），每期所有債務支出與收入之比在55%以下（含55%）；
（二）抵押物為借款人購買的商品住房，對應的土地性質為國有出讓，已取得房屋所有權證書不超過農總行規(guī)定的年限，可以進入房地產三級市場交易，并且未設定其他抵押權；不受理酒店式公寓作為抵押物；
（三）抵押物對應的土地使用權已使用年限不超過15年。
2、貸款金額**高為抵押物價值的70%。
3、置換式個人住房貸款的貸款期限、貸款利率和還款方式執(zhí)行個人住房貸款相關政策。 -
143****1572
當您已經用自籌資金全額付款購買了商品住房并取得《房屋所有權證》不超過合理年限時，方可申請置換式個人住房貸款。
查看全文↓ 2019-03-28 23:39:00 -
147****1781
1、為購房當時沒有辦理住房按揭貸款的借款人量身設計。
查看全文↓ 2019-03-28 23:38:16
2、購買一手房和二手房均可申辦。
3、期限、利率、月還款額和還款方式上，都可以享受個人住房按揭貸款的同等條件，貸款金額**高不超過抵押物價值的70% -
131****3166
置換式個人住房貸款，指向購買商品房時全額付款的借款人發(fā)放的，用于置換前期購房非貸款類債務并以該住房設定抵押的貸款。
查看全文↓ 2019-03-28 23:37:26 -
132****8631
置換式個人住房貸款是中國農業(yè)銀行推出的對已經用自籌資金全額付款購買商品住房并取得房屋所有權證書的自然人客戶發(fā)放的、用于清償購房所負債務的貸款。
查看全文↓ 2019-03-28 23:36:49
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期限、利率、月還款額和還款方式上，都可以享受個人住房按揭貸款的同等條件，貸款金額**高不超過抵押物價值的。
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農行1、辦理流程向經辦行提出置換式個人住房貸款的申請——銀行進行調查、審查和審批——簽署借款合同、辦理抵押登記——發(fā)放貸款——償還貸款本息——辦理結清貸款手續(xù)2、申請人需提供什么資料?向農業(yè)銀行申請置換式個人住房貸款，只需填寫《中國農業(yè)銀行個人房地產貸款申請表》和《貸款用途聲明》，并提供下列材料：借款人身份證件和戶口本;婚姻狀況證明;借款人還款能力證明文件;借款人與售房人簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;已購住房的房地產所有權證、契稅完稅證明;抵押物有共有權人的，需共有權人親自到我行簽署同意抵押的書面證明或提供經公證的書面證明;有共同借款人的，需提供共同借款人的還款能力證明文件;農業(yè)銀行要求提供的其他資料。
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1、貼息貸款: 國家扶持某行業(yè)，對該行業(yè)的貸款實行利息補貼，此類貸款成為貼息貸款。一般貼息貸款為國家規(guī)定的相關項目及行業(yè)進行，例如國家為扶持農業(yè)（調動農民的生產積極性），對購買種子、化肥等實行低息貸款（為保證銀行的利益，不足的利息部分由國家補足給該銀行），農民拿到的此類貸款就是貼息貸款。貼息貸款方面的合同就是貼息貸款合同2、財政貼息貸款 貸款貼息指用于從事微利項目的小額擔保貸款由財政據(jù)實全額貼息,借款人本人貸款期內不支付利息,貼息**長不超過兩年,展期不貼息。3、住房公積金貼息貸款 貼息貸款是個人住房擔保貸款政策性貼息業(yè)務（以下簡稱貼息）是指住房公積金管理中心與有關商業(yè)銀行合作，對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼。貼息業(yè)務所有相關手續(xù)均委托商業(yè)銀行或其委托的律師事務所代為辦理，借款人無需自行至貸款中心申請。 4、北京地區(qū)住房公積金貼息貸款 指北京住房公積金管理中心與有關商業(yè)銀行合作并由北京住房貸款擔保中心提供全程擔保，對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼. 如何辦理手續(xù)？ 需準備的文件 買方：夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，暫住證，收入證明，單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章； 賣方：夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，暫住證，房本，原購房合同，共有人同意出售證明 辦理流程 簽定合同－→房產評估－→銀行面簽－→初審及批貸－→過戶－→見契稅放款 哪些人適合辦理此業(yè)務？ 公積金累計繳存12個月，并且現(xiàn)在還在繼續(xù)繳存當中.可以申請購房貼息貸款5、長春地區(qū)住房公積金貼息貸款 個人住房公積金貼息貸款是指經長春市政府批準的重點棚戶區(qū)改造項目，土地收購儲備項目中，被拆遷房屋職工原地或異地回遷安置，個人居住購房資金不足，向市住房公積金管理中心申請，經核準，委托在長春市的商業(yè)銀行向職工發(fā)放并由中心進行貼息的個人住房公積金貸款。貼息是指職工申請購買中心指定項目貸款時，在法定利率不變的情況下，借款職工處于按期正常償還貸款狀態(tài)下，由中心按合同約定的貼補（息）率，從住房公積金增值收益金中，按年兌現(xiàn)返還借款職工利息的方法。 住房公積金貼息貸款，每年按貼補（息）率兌現(xiàn)返現(xiàn)借款職工利息，存入職工個人還款卡（折）中，再加上職工個人繳存的住房公積金，一起用于沖還貸款。 職工申請住房公積金貼息貸款需要以下程序： （1）個人持回遷安置的相關手續(xù)和貸款要求的相關手續(xù)到中心申請貸款； （2）填寫《個人住房公積金貼息貸款申請表》； （3）經審查合格的，簽訂《住房公積金借款合同》，辦理合同的公證。用所購住房抵押的需辦理抵押房屋的財產保險，在受委托銀行監(jiān)督下，辦理房屋抵押登記； （4）辦理放款審批。經中心審批同意后，填寫《準予放款決定書》，由受托銀行將借款資金，劃入開發(fā)(建設)單位指定的賬戶內或個人賬戶內（已交付**款或部分房款的劃入開發(fā)（建設）單位賬戶內，已交付全部房款的劃入個人提供賬戶內）。
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一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經批下來了，那開發(fā)商就會通知你去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了（因為銀行如果沒為你發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把和你簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的）。銀行一般會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以你在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個人住房貸款發(fā)放下來后，你還要辦的手續(xù)包括：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。
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