如何集資建房？ 個人集資建房需要注意什么？

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• 158****7374

  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對外出售。
  產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。集資房政策是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度,實行政府、單位、個人三者共同承擔,通過籌集資金,進行住房建設(shè)的一種辦法。
  職工個人可按房價全額或部分出資,政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免

  查看全文↓ 2018-11-26 15:07:51
• 154****2267

  有房產(chǎn)證，但沒土地使用證。他說不能過戶，能嗎？
  
  
  請幫我看看什么地方需要改動，這是初擬協(xié)議！我是買方。請指點，一定加分！
  
  
  
  
  
  房屋使用轉(zhuǎn)讓協(xié)議
  
  
  甲方：
  
  
  乙方：
  
  
  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方愿將某（這就不說明了）**院內(nèi)一套住房轉(zhuǎn)讓給乙方長期使用（面積： 平方米）。雙方就有關(guān)事項協(xié)議如下：
  
  
  1。從簽訂協(xié)議之日起甲方不得以任何理由收回住房。并將房屋產(chǎn)權(quán)證交乙方作為抵押。
  
  
  2。乙方對房屋有裝修、裝飾的權(quán)力（不影響房屋結(jié)構(gòu)）
  
  
  3。從簽訂協(xié)議之日起因單位（或其它）原因而造成的拆遷（或變更）給乙方帶來的損失，甲方不負任何責任。單位（或其它）原因而造成的拆遷（或變更）給乙方帶來的獲利，甲方也無權(quán)進行干涉，單位（或其它）原因而造成的拆遷（或變更）甲方需為乙方辦理好相關(guān)手續(xù)。
  
  
  4。乙方在任何情況下不得將房屋進行變賣、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。在其使用過程中所產(chǎn)生的一切相關(guān)費用和事故概由乙方負責。
  
  
  5、因甲乙單方原因違約而產(chǎn)生的一切后果，概由違約方負責。
  
  
  6、其費用以簽訂協(xié)議所收費用為準（見收據(jù)）。本協(xié)議從簽訂之日起連同收款憑據(jù)一起有效。
  
  
  
  
  
  甲方（簽字） 乙方（簽字）
  
  
  某年某月某日 某年某月某日
  
  從簽訂協(xié)議之日起因單位（或其它）原因而造成的拆遷（或變更）給乙方帶來的損失，甲方不負任何責任。單位（或其它）原因而造成的拆遷（或變更）給乙方帶來的獲利，甲方也無權(quán)進行干涉.
  
  
  這條那就沒什么實質(zhì)用處？？？？
  
  
  我們是同一單位的。是**。不能過戶？

  查看全文↓ 2018-11-26 15:07:45
• 158****6817

  
  現(xiàn)在的集資建房是有房產(chǎn)證的，但是不能直接辦到你的名下，房產(chǎn)證辦理時間較長，單位統(tǒng)一辦理。
  辦理后可以過戶，和經(jīng)濟適用房一樣，要繳納評估價和購房價的差價的一定比例，如果想買的話，得咨詢當?shù)胤抗懿块T，弄情比例，計入成本。

  查看全文↓ 2018-11-26 15:07:38

相關(guān)問題

• 問 村民集資建房有哪些要注意？ 買村集資房前需注意什么？
  答

  　村集資房買賣注意事項：　　1、集資房大多都是村委會與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)?！　?、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式?！　?、集資房沒有正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。　　4、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力?！　?、集資房沒有補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證?！　?、集資房遇拆遷有風(fēng)險。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了！　　7、集資房價格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜，不過如果經(jīng)濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的！　　8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數(shù)有簡單裝修，當然你也可以買房之后再進行簡單的裝修。　　9、集資房基本上都會從單體樓向小區(qū)發(fā)展。當然，這個是一個有利于大家選擇集資房的理由。　　10、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設(shè)施都不多，如果家里有老人的**好就不要選擇樓層較高的集資房了。

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• 問 集資建房如何分
  答

  您好，只需做個更名手續(xù)就可以了。

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• 問 什么是集資合作建房，集資合作建房包括什么條件？
  答

  單位福利房和單位集資建房有什么區(qū)別集資房，一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)。房屋建成后歸職工個人所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有，屬于經(jīng)濟適用房的一種。福利房，一般是由國有單位申請劃撥國有土地并出資建設(shè)后分配給單位職工居住，房屋產(chǎn)權(quán)歸單位所有。福利房和集資房都是國家對國有單位職工住房的優(yōu)惠政策，所以享受過福利分房、參加了集資建房的員工都不可以享受貨幣分房中的補貼?？偟膩碚f，單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據(jù)內(nèi)部集資建房的政策，按成本價銷售給職工的房屋。大家都明白了嗎？

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• 問 鄭州允許個人集資建房嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">應(yīng)該是不允許的。不過鄭州仍允許單位集資建房。集資建房的單位必須是住房困難的企業(yè)；企業(yè)必須有自用土地，且土地性質(zhì)為劃撥的住宅用地，符合鄭州市總體規(guī)劃要求；集資人員必須是本企業(yè)職工，未享受過房改房政策。

• 問 什么是集資合作建房，集資合作建房包括哪些條件？
  答

  各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)：實行城鎮(zhèn)住房制度改革后，為盡快改善城鎮(zhèn)居民和一些行業(yè)職工住房緊張的狀況，國家相繼出臺了一些政策，鼓勵職工通過購買普通商品住房、經(jīng)濟適用住房（含集資合作建房），租賃住房等多種方式改善居住條件。但是，近年來，一些地區(qū)出現(xiàn)部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實物福利分配或商品房開發(fā)等問題。為維護住房制度改革成果、切實貫徹落實《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部們關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號）和《建設(shè)部、發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>的通知）（建住房[2004]77號）等文件精神，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就制止違規(guī)集資合作建房有關(guān)問題通知如下：一、自本通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機關(guān)集資合作建房項目。嚴禁黨政機關(guān)利用職權(quán)或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標準為本單位職工牟取住房利益。二、對已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項目，房地產(chǎn)管理（房改）部門要會同有關(guān)部門重新審查，不符合《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和房改政策的，不得按集資合作建房項目開工建設(shè)。三、已經(jīng)開工建設(shè)的集資合作建房項目，房地產(chǎn)管理（房改）部門要會同有關(guān)部門重新審查項目供應(yīng)對象、面積標準和集資款標準。對住房面積已經(jīng)達到當?shù)匾?guī)定標準等不符合參加集資合作建房條件的職工，取消其資格。對雖然符合參加集資合作建房條件，但住房面積（以前已享受政府優(yōu)惠政策的住房面積和新參加集資合作建房的面積合并計算）超過當?shù)匾?guī)定的，按照當?shù)刈》棵娣e超標處理辦法執(zhí)行。對單位違規(guī)向職工提供集資建房補貼的，責令收回。四、符合規(guī)定條件，經(jīng)市、縣人民政府批準進行集資合作建房的企業(yè)和單位，要嚴格執(zhí)行《建設(shè)部、發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2004]77號）和其他有關(guān)集資合作建房的規(guī)定。五、集資合作建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，列入當?shù)乇灸甓冉?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和年度土地利用計劃，其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象的審核等要嚴格按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建成的住房不得在經(jīng)審核的供應(yīng)對象之外銷售。六、各級監(jiān)察機關(guān)要會同建設(shè)、國土等部門加強監(jiān)督檢查。對違反規(guī)定批準或?qū)嵤┘Y合作建房的，要嚴肅追究有關(guān)責任人的責任。對利用職權(quán)及其影響，以“委托代建”、“定向開發(fā)” 等方式變相搞集資合作建房，超標準為本單位職工牟取住房利益的，要追究有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)的責任。凡以集資合作建房名義搞商品房開發(fā)，對外銷售集資合作建成的住房的，要沒收非法所得，并從嚴處理有關(guān)責任人；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)追究刑事責任。七、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法制訂實施細則。

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