集資建房如何分

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• 134****4804

  您好，只需做個(gè)更名手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:15:41
• 145****9444

  一、首先要看該房是不是你們婚姻關(guān)系存續(xù)期間購得的，如果是，那么該房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平均分割。
  
  二、應(yīng)當(dāng)根據(jù)該房現(xiàn)在的評估價(jià)格，扣除尚欠的貸款，余額兩人平均分割。比如該房的評估價(jià)為50萬元，減去欠貸款36500元，余額為463500元，每人分得231750元，分得房子的一方，負(fù)責(zé)償還貸款，并給對方231750元的對價(jià)。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:53:39
• 157****9608

  申請辦理住改房、集資房購房者分戶轉(zhuǎn)移登記指南
  
  一、 適用條件：
  
  該住改房、集資房單元在項(xiàng)目權(quán)屬登記備案核準(zhǔn)范圍內(nèi)。
  
  二、 應(yīng)提交的材料：
  
  1、廈門市土地房屋權(quán)屬登記申請表（原件）；
  
  2、申請人身份證件（復(fù)印件）；
  
  3、住改批文（復(fù)印件，僅指住改房）；
  
  4、公有住房申請書、公有住房購房合同（原件）；
  
  5、購房發(fā)票（原件）、銀行對賬單（復(fù)印件）；
  
  6、契稅完稅憑證（集資房或成套按商品房指導(dǎo)價(jià)購買的住改房 原件）；
  
  7、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可的調(diào)查測繪資料（原件）。
  
  *. 成套按商品房指導(dǎo)價(jià)出售時(shí)，土地來源為劃撥的須先補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)、繳交契稅。
  
  *. 該套房產(chǎn)若已確權(quán)，應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證書。
  
  提示：復(fù)印件要提供原件核對，如委托代辦須提供委托人書面委托書及代理人身份證明。
  
  三、辦理時(shí)限：30個(gè)工作日

  查看全文↓ 2014-04-03 16:28:27

相關(guān)問題

• 問 如何集資建房？ 個(gè)人集資建房需要注意什么？
  答

  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。集資房政策是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān),通過籌集資金,進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資,政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免

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• 問 集資建房如何審批呢？
  答

  所謂集資建房是某一個(gè)單位主持新建房屋，由具備相應(yīng)資格的職工按房屋建設(shè)成本分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用就叫集資建房。并房子的獲取要按職工的綜合資格來定。要注意的事即在建設(shè)過程中可有知情權(quán)，不能將職工的集資挪作它用。（個(gè)人集資建房與單位集資建房）

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• 問 集資房產(chǎn)權(quán)人死亡如何過戶?集資建房如何過戶？
  答

  集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。也就是說集資房是可以轉(zhuǎn)讓的。單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進(jìn)行交易的，那單位集資房交易條件是什么?單位集資房滿足必要條件的可以買賣：賣方(擁有人)是否有全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。需等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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• 問 集資建房如何辦理房產(chǎn)證? 單位集資建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  但是你更不了名，以后會很麻煩。如果真是很想買那么只有去做公證了。但是去之前一定要去集資的單位去查一下房子的真實(shí)有效性，然后把所有的手續(xù)都要拿到手，**要房款不要一次付清，壓1萬~3萬先不給，打欠條，以后能辦方正的時(shí)候就好辦了 還有根據(jù)我國法律規(guī)定，單位集資房屬經(jīng)濟(jì)適用房范疇，依經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，不得進(jìn)行交易買賣。 所以這房子還是不要買很麻煩的，能辦到也就好，辦不到麻煩就一大堆。建義**好不要買 補(bǔ)充： 市房管局回復(fù): 單位集資建房 ，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定申請申報(bào)，納入經(jīng)濟(jì)適用住房范疇，未辦理申請申報(bào)手續(xù)的，納入 商品房 范疇。 辦理產(chǎn)權(quán)登記程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 一、需提交的資料 1、 房屋所有權(quán)證 (收原件)； 2、商品房預(yù) 銷售合同 (收原件)； 3、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)； 4、查檔證明(收原件)； 5、 房屋權(quán)屬登記 申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)； 6、買受人 身份證 (驗(yàn)原件收復(fù)印件)； 7、售房單位 法定代表人 授權(quán)委托書 (收原件)； 8、 受托人 身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)； 9、屬預(yù)購商品房的，還需提交 合同備案 回執(zhí)單(收原件)； 10、若有共有人，還需提交共有人資格、持 證人 及份額證明資料(收原件)； 11、合同 印花稅 、 契稅 完稅憑證 (收原件)； 12、法院判決(仲裁)或調(diào)解的，需提交法院判決(裁定)書或 調(diào)解書 和生效的 法律文書 證明，如需協(xié)助執(zhí)行的需提交協(xié)助執(zhí)行通知書；權(quán)屬證書作廢的，還需提交登報(bào)作廢公告原版報(bào)紙(均收原件)。 友情提示： 若購房人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交 國家安全部 門出具的證明。 以上所提交的 各類資料 中，權(quán)利主體的名稱應(yīng)相互吻合，否則將無法為您辦理登記發(fā)證手續(xù)，敬請 諒解 。 二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (一)交易手續(xù)費(fèi)：由售房人交納 住宅：3元／平方米： (二)登記費(fèi)：由買受人交納。 住宅：80元／套； (三) 物業(yè)管理 公共資金：由買受人交納. 住宅： 磚混結(jié)構(gòu) 15.6元／平方米； 鋼結(jié)構(gòu) ，鋼、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)16.8元／平方米。 (四)房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 (五)證書印花稅：由買受人交納，5元／本。 (六)契稅：由買受人交納 住宅：購買房屋 建筑面積 144㎡(含))以下且只此一套的，按交易額的1.5%交納； 房屋建筑面積 144㎡以上或購買第二套以上的住房，按交易額的3%交納； (七)合同印花稅：由買受人按交易額的5‰交納。 三。領(lǐng)證時(shí)需攜帶的證件 1、交費(fèi) 票據(jù) (驗(yàn)原件)； 2、當(dāng)事人身份證(驗(yàn)原件)； 3、收件、計(jì)費(fèi)回執(zhí)單(收原件)。 友情提示： 辦證 和領(lǐng)證時(shí)，需當(dāng)事人到場，若當(dāng)事人不能到場辦理的，需提交委托或公證 委托書 。

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• 問 集資建房產(chǎn)權(quán)多少年？集資建房合法嗎？
  答

  一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。

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