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小產(chǎn)權(quán)房過戶流程和注意事項是什么?

142****1997 | 2018-11-26 22:53:43

已有5個回答

  • 141****6888

    小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)需要注意如下幾點:

    小產(chǎn)權(quán)房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋,實際上無產(chǎn)權(quán)保障,并不具有其他房屋一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,并且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

    小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的,小產(chǎn)權(quán)的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關(guān)部門去辦理過戶手續(xù),且該部門受一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的,沒有使用證,只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書,那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同,然后憑有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書。

    小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,所以像這類小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進行抵押、流轉(zhuǎn)。而上述文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子能不能轉(zhuǎn)讓和小產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶手續(xù)的內(nèi)容,希望能給有需要的人提供幫助。

    據(jù)我們國家的有關(guān)政策中有明文規(guī)定:小產(chǎn)權(quán)房子只有居住權(quán),并沒有買賣權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒有明文規(guī)定,不會在官方網(wǎng)上顯示,也不會受到國家保護,但目前的讓小產(chǎn)權(quán)的房子價格猖獗了起來,小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增,所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆,國家不收回,購房者基本就沒有很大的問題。

    小產(chǎn)權(quán)房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子,農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為不受到的法律認(rèn)可與保護,不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù),產(chǎn)權(quán)不完整,在購買可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題,比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

    查看全文↓ 2018-11-26 22:54:24
  • 133****3467

    你購買的是小產(chǎn)權(quán)房,該房產(chǎn)無法辦理真正意義上的房產(chǎn)證,無法過戶,無法繼承,無法公證,無法享受拆遷補償?shù)睦?,?dāng)然你對房產(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持,因此風(fēng)險相當(dāng)大;
    當(dāng)然你們簽訂的購房協(xié)議是有效的,受法律保護,對方違約時,你可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或者損害賠償責(zé)任,賠償損失的范圍不僅包括直接經(jīng)濟損失,還包括可得利益,即合同履行后可以獲得的利益,主要是房屋增值部分的損失。
    購買小產(chǎn)權(quán)房并非明智之舉,因為要順利完成交易所消耗的時間過長,其中潛在的法律風(fēng)險是任何人都難以預(yù)見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價,而其可能損失的卻是整個房屋。

    查看全文↓ 2018-11-26 22:54:18
  • 158****4464

    小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易,是不能過戶的。
    小產(chǎn)權(quán)房定義:
    小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房,這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
    小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
    按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護。
    總結(jié):不能交易,沒手續(xù)。
    備注:小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及到拆遷賠償?shù)?,原來的房主會以私下買賣不合法為由,要求全額得到拆遷賠償,而買家很難得到補償,風(fēng)險很大。

    查看全文↓ 2018-11-26 22:54:13
  • 135****7174

    小產(chǎn)權(quán)是房屋使用證,與商品房一樣,同樣是使用期70年,房屋過戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過戶手續(xù),該部門要受一定數(shù)額的費用。
    憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。還有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的,沒有使用證,只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書,那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同,然后憑新老合同書及身份證等有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書.

    查看全文↓ 2018-11-26 22:54:09
  • 153****2574

    一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子,并且按照現(xiàn)在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā),因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
    鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
    小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

    查看全文↓ 2018-11-26 22:54:04

相關(guān)問題

  • 小產(chǎn)權(quán)房價格合理,我覺得完全可以購買,現(xiàn)在國家也在想辦法對小產(chǎn)權(quán)房進行統(tǒng)一規(guī)劃部署。不用什么合同,只需要簽訂一份購房合同就可以了,當(dāng)然,對方蓋的章必須是村委的章,然后拿合同到律師事務(wù)所進行公證,還有收據(jù)什么的都保存好,就OK了。不用擔(dān)心政府會拆,政府沒那么大的膽子,村委建的房子比開發(fā)商建的穩(wěn)定多了。

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  • 一、小產(chǎn)權(quán),所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的,不能保障購房者后期的合法權(quán)利的!

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  • 小產(chǎn)權(quán)房價格合理,我覺得完全可以購買,現(xiàn)在國家也在想辦法對小產(chǎn)權(quán)房進行統(tǒng)一規(guī)劃部署。不用什么合同,只需要簽訂一份購房合同就可以了,當(dāng)然,對方蓋的章必須是村委的章,然后拿合同到律師事務(wù)所進行公證,還有收據(jù)什么的都保存好,就OK了。不用擔(dān)心政府會拆,政府沒那么大的膽子,村委建的房子比開發(fā)商建的穩(wěn)定多了。

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  • 1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中,標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。

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  • 一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎通常來說,小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的,風(fēng)險不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況:1、如果你買房的目的是自住,那么,風(fēng)險并不大。首先,你的房是蓋在村屬的土地上,土地歸所在村集體所有

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