我想問問農(nóng)村建房需要辦哪些手續(xù)？

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• 153****2326

  一、相關(guān)法律規(guī)定
  根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：
  農(nóng)村宅基地用地標準：占用農(nóng)用地每處不超過200平方米(0.30畝)，占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米(0.35畝)。農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
  (一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;
  (二)外來人口落戶本村，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的;
  (三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害，實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行(鄉(xiāng))鎮(zhèn)村公共實施和公益事業(yè)，需要拆遷的;
  農(nóng)村居民申請宅基地，有下列情形之一的不予批準：
  (一) 年齡未滿十八周歲的;
  (二) 原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠
  解決分戶需要的;
  (三) 出賣或出租住房的;
  二、農(nóng)宅審批程序：
  (一)農(nóng)村居民需要使用宅基地的向村委會提出申請，
  召開村民會議或村民代表會討論，經(jīng)三分之二以上成員同意后報國土所審核。
  (二)國土所實地現(xiàn)場勘察，核實是否符合建房條件
  及地類是否屬實。
  (三)國土所審核無誤后，將材料組織齊全報國土局代縣政府審批。
  (四)審批通過后，村民委員會張榜公布以批準的宅基地名單。
  三、相關(guān)收費標準
  收費標準：農(nóng)民經(jīng)批準使用宅基地后，土地證書工本費5元/戶;
  如果申請的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規(guī)定，該村需要補充占用面積相當(dāng)?shù)母兀龅秸佳a平衡，還要逐級上報到省國土資源廳驗收;
  在舊宅基地原址改建住宅的，沒超過原來的面積，不收任何費用，但要辦理用地手續(xù);超過面積的要“占一補一”開墾相同面積的耕地來補充，或者繳納耕地開墾費。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:27:24
• 156****2127

  根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定：
  農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批?？h(市)人民政府批準后，村民委員會應(yīng)當(dāng)公布批準使用的宅基地。
  
  一、由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》;
  
  二、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章;
  
  三、鎮(zhèn)政府進行初審，并負責(zé)調(diào)地工作：
  
  1、鎮(zhèn)村建辦意見; 2、鎮(zhèn)土地分所意見。
  
  四、鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見;
  
  五、報縣級機關(guān)聯(lián)合審批：
  
  1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準文件;
  
  2、縣土地局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準文件。
  
  六、鎮(zhèn)政府收取建房費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》;
  
  七、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管理;
  
  八、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收;
  
  九、鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金;
  
  十、建房戶憑驗收合格證，向房地產(chǎn)登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:27:09
• 147****6749

  申請建房農(nóng)村村民向所在地村民委員會提出書面建房申請。 村民委員會集體討論建房申請，張榜公布，期滿無異議后，村委會簽署意見并蓋公章，同時附原有住房（拆除、調(diào)劑）協(xié)議或無償交由村委統(tǒng)一管理的協(xié)議（統(tǒng)一文本）報所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在規(guī)定工作日內(nèi)作出書面審查意見，并進行公示。
  公示內(nèi)容：申請建房家庭常住人口數(shù)；原有住房建筑面積和占地面積。
  公示后無異議的，分別報建設(shè)、土地行政主管部門。 建設(shè)行政主管部門應(yīng)及時會同土地行政主管部門進行現(xiàn)場踏勘。對符合建房條件的，對擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時間等在所在行政村進行公示。
  公示后無異議的，建設(shè)行政主管部門在規(guī)定工作日內(nèi)作出規(guī)劃審核意見，符合建房條件的，按程序辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 農(nóng)村村民憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向土地行政主管部門申請使用建設(shè)用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，規(guī)定工作日內(nèi)作出審核意見；申請使用農(nóng)用地建房的，按農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序辦理用地審批手續(xù)。 用地批準后，由建設(shè)行政主管部門按程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
  農(nóng)村村民取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后再委托有資質(zhì)的勘測單位放樣，由建設(shè)行政主管部門會同土地行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行放樣驗線后，即可動工建設(shè)

  查看全文↓ 2018-11-27 09:25:49

相關(guān)問題

• 問 ??我想問一下農(nóng)村建房需要辦哪些手續(xù)？
  答

  _農(nóng)村辦理宅基地的手續(xù)及流程以及地點：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

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• 問 農(nóng)村建房需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  聽說農(nóng)村建房要辦不少手續(xù)，好像得先申請，然后政府審批，還要辦土地證和規(guī)劃證。最后房子蓋好了，還得驗收辦產(chǎn)權(quán)證。具體流程可能各地不太一樣，最好問問當(dāng)?shù)卣?/p> 全部4個回答>

• 問 我想問問購房需要辦理什么手續(xù)？
  答

  買房子按揭去任意銀行均可，一般需要去和開發(fā)商聯(lián)系密切的銀行辦理。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。 貸款手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況；辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款；然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問 普通農(nóng)村建房需要辦理哪些手續(xù)嗎？
  答

  農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證

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• 問 農(nóng)村自建房有哪些證件?農(nóng)村建房需要辦理什么手續(xù)
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　∞r(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。

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