中國(guó)人如何國(guó)外買房?中國(guó)人在國(guó)外買房需要注意什么？

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• 145****0680

  以美國(guó)為例，講一下中國(guó)人在海外買房的流程：
  1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報(bào)價(jià)，在賣方接受買方的要約后，可以說(shuō)買賣要約已經(jīng)形成。
  2. 房屋檢驗(yàn) (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報(bào)價(jià)后聘請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師對(duì)房子進(jìn)行檢驗(yàn)。
  3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經(jīng)紀(jì)人幫買方準(zhǔn)備的話，買方必須要確認(rèn)要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系買方的律師；
  4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請(qǐng)貸款了；
  5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會(huì)找專業(yè)人士對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時(shí)確保房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有任何瑕疵；
  6. 過(guò)戶 (Closing)：貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會(huì)協(xié)調(diào)安排過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)；
  7. 過(guò)戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務(wù)所會(huì)在每一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，為買方提供書(shū)面的“過(guò)戶后需知”，以提醒買方過(guò)戶后應(yīng)注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:31:53
• 153****1272

  在對(duì)外開(kāi)放這么多年以后，對(duì)于中國(guó)公民能不能去國(guó)外買房還有人不了解，其實(shí)這個(gè)問(wèn)題的答案是肯定的，中國(guó)公民可以去國(guó)外買房，而且現(xiàn)在適合中國(guó)人買房的國(guó)家有很多，他們對(duì)中國(guó)投資都持歡迎態(tài)度，因?yàn)檫@些中國(guó)公民的加入對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展有很大的推動(dòng)作用。不過(guò)我國(guó)公民去國(guó)外買房也不是一件簡(jiǎn)單的事，它有很多需要格外注意的地方。
  ?
  中國(guó)公民可以到國(guó)外買房，像人們喜歡的美國(guó)，澳大利亞以及加拿大等國(guó)家，都是中國(guó)公民買房的熱點(diǎn)國(guó)家，但不同國(guó)家對(duì)中國(guó)公民買房推出的相關(guān)政策也各不相同，而且中國(guó)人去國(guó)外買房時(shí)還要格外注意，在多數(shù)國(guó)家中買房和移民不是一回事，在買房時(shí)，不要盲目相信那些公司，對(duì)于買房證移民的宣傳，以免到**后空歡喜一場(chǎng)。
  美國(guó)和加拿大都是歡迎中國(guó)公民去投資的重點(diǎn)國(guó)家，那里的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，而且中國(guó)公民均要持有合法有效的護(hù)照，就能在這兩個(gè)國(guó)家購(gòu)買自己需要的任何房產(chǎn)，同時(shí)他們還能向當(dāng)?shù)鼐用衲菢酉蜚y行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，但在購(gòu)房以后，想在那里長(zhǎng)期居住，必須擁有合法的簽證，在簽證到期以前就要離開(kāi)美國(guó)或者加拿大，想長(zhǎng)期定居，可以通過(guò)國(guó)內(nèi)移民局直接申請(qǐng)移民，在拿到綠卡或者楓葉卡以后，才能在這些國(guó)家中長(zhǎng)期生活。
  中國(guó)人去國(guó)外買房，還要注意資金的轉(zhuǎn)出，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家外匯政策不對(duì)，書(shū)籍規(guī)定每人每年向海外轉(zhuǎn)出的資金總額不能超過(guò)5萬(wàn)美元，如果有去海外買房的打算，就要盡早把資金分批轉(zhuǎn)到海外賬戶中，以免到時(shí)因?yàn)橘Y金無(wú)法轉(zhuǎn)到海外，而影響房產(chǎn)交易。另外，中國(guó)公民去海外買房時(shí)，面對(duì)不同的國(guó)家，要具體了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)購(gòu)買政策，像澳大利亞這個(gè)國(guó)家就規(guī)定中國(guó)公民無(wú)權(quán)購(gòu)買當(dāng)?shù)氐亩址?，而希臘這個(gè)歐洲國(guó)家則規(guī)定投資者在當(dāng)?shù)赝顿Y房產(chǎn)的價(jià)格超過(guò)80萬(wàn)美元，就能直接獲得當(dāng)?shù)氐挠谰镁恿魴?quán)。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:31:46
• 144****4856

  中國(guó)人要在國(guó)外購(gòu)房，要辦理移民，才可以在國(guó)外購(gòu)房；
  中國(guó)居民不可以到海外買房。在海外買房被外匯局界定為境外投資，而不是消費(fèi)；
  境外投資屬于項(xiàng)下，在中國(guó)，非常嚴(yán)格。根據(jù)外匯局的政策，境內(nèi)企業(yè)可以在境外投資，如設(shè)廠、并購(gòu)、參股、設(shè)子公司等；
  這些業(yè)務(wù)的流程、操作都有明確的規(guī)定；
  但境內(nèi)居民個(gè)人在境外投資，除了與特殊目的公司有關(guān)的政策，就沒(méi)有其余的政策了；
  境內(nèi)居民個(gè)人可以通過(guò)外匯局辦理的外匯業(yè)務(wù)，只有移民轉(zhuǎn)移、繼承轉(zhuǎn)下的業(yè)務(wù)，還有**新推出的參與境外上市公司等，并沒(méi)有對(duì)在境外投資、買房做出過(guò)什么規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:31:38
• 137****2879

  建議找個(gè)專業(yè)做海外置業(yè)的公司咨詢一下
  會(huì)分為幾種，投資性質(zhì)的（手續(xù)會(huì)方便一些），可以到當(dāng)?shù)刭I，或者搭一個(gè)資金出境的架構(gòu)去買；
  非投資性質(zhì)的，各個(gè)國(guó)家不一樣，有的國(guó)家政策在收緊，比如US，有的國(guó)家就比較寬，比如一些歐洲的小國(guó)或歐盟的一些小國(guó)像塞浦路斯，買完房順帶可能還有一些綠卡或者移民的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:31:31

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• 問(wèn) ??中國(guó)人如何國(guó)外買房?中國(guó)人在國(guó)外買房需要注意哪些?
  答

  以美國(guó)為例，講一下中國(guó)人在海外買房的流程：1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報(bào)價(jià)，在賣方接受買方的要約后，可以說(shuō)買賣要約已經(jīng)形成。2. 房屋檢驗(yàn) (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報(bào)價(jià)后聘請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師對(duì)房子進(jìn)行檢驗(yàn)。3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經(jīng)紀(jì)人幫買方準(zhǔn)備的話，買方必須要確認(rèn)要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系買方的律師；4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請(qǐng)貸款了；5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會(huì)找專業(yè)人士對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時(shí)確保房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有任何瑕疵；6. 過(guò)戶 (Closing)：貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會(huì)協(xié)調(diào)安排過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)；7. 過(guò)戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務(wù)所會(huì)在每一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，為買方提供書(shū)面的“過(guò)戶后需知”，以提醒買方過(guò)戶后應(yīng)注意事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 中國(guó)人在國(guó)外怎么買房子？國(guó)外買房需要注意什么？
  答

  首先要了解他們房地產(chǎn)、物權(quán)相關(guān)法律；其次了解相關(guān)的各種稅；還有買房、賣房程序、繼承、物業(yè)等，該國(guó)家法制是否健全等。如美國(guó)買房要注意：1、不要買很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬(wàn)一黑鬼來(lái)了怎么辦？而且美國(guó)人都可以買槍，像雇傭軍一樣，讓人害怕。所以一定要買在好地段、好學(xué)區(qū)的房子，當(dāng)然，那些富豪買豪宅是除外，因?yàn)楸０埠芏?，不用怕?、不要圖便宜?，F(xiàn)在很多公司賣中國(guó)大陸客戶幾萬(wàn)的房子，是便宜，但是在美國(guó)投資公司手里2萬(wàn)美元買的，5萬(wàn)、7萬(wàn)賣給中國(guó)人，關(guān)鍵在黑人區(qū)，已經(jīng)有2個(gè)人遇到這件事情，氣的哭了，還有個(gè)把名字都寫(xiě)錯(cuò)了。花了幾十萬(wàn)人民幣，名字是別人的，您說(shuō)郁悶不郁悶，悲催啊。美國(guó)房子是便宜，但是還是美國(guó)大的餡餅。中國(guó)人內(nèi)斗、坑自己人是**拿手的。3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因?yàn)槊绹?guó)房子地段是第一考慮的。百度上關(guān)于美國(guó)信息很多，搜一下，可能不要后悔一輩子。不要聽(tīng)有些公司亂說(shuō)。自己多了解信息。4、**好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來(lái)的，在圖片上是更看不出來(lái)，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點(diǎn)。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國(guó)屋頂更換需要3萬(wàn)美元左右，空調(diào)1萬(wàn)美元（中央空調(diào)，不是我們的掛機(jī)）。

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• 問(wèn) ??中國(guó)人在國(guó)外怎么買房子？國(guó)外買房需要注意安心？
  答

  只有買房子的錢，可以在外國(guó)買房子嗎可以戶籍這些怎么算？除個(gè)別國(guó)家沒(méi)有戶籍這個(gè)概念國(guó)籍這些怎么算？如果你沒(méi)有放棄中國(guó)國(guó)籍也沒(méi)有申請(qǐng)對(duì)方國(guó)籍那么一班是沒(méi)有變化的

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• 問(wèn) ??中國(guó)人在國(guó)外買房手續(xù)都有什么？
  答

  中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房需要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，不需要本人一定到場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，美國(guó)房地產(chǎn)買賣是通過(guò)政府注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行服務(wù)和交易，由中介公司如地產(chǎn)律師行或定金托管中介公司在產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚之后進(jìn)行過(guò)戶，**后經(jīng)由過(guò)戶公司(后者)在管產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)?shù)卣块T登記產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及地契為完成。在美國(guó)看房、選房的過(guò)程中，買主如果能親自選擇是**好的。如果買家不到現(xiàn)場(chǎng)，也可以通過(guò)以下方式也可以不到現(xiàn)場(chǎng)就可以買房：1. 買房人委托當(dāng)?shù)嘏笥芽捶浚瑥乃o的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子；選定房屋后，后續(xù)的流程可以委托給經(jīng)紀(jì)公司完成；2. 買家委托經(jīng)紀(jì)公司，由委托公司執(zhí)行購(gòu)房全過(guò)程。所有與購(gòu)房相關(guān)的文件由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，通過(guò)網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄給買家簽字。中國(guó)人在美國(guó)買房子分為現(xiàn)金購(gòu)房和貸款買房?jī)煞N?，F(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件：1. 有效的護(hù)照和簽證；2. 準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明（國(guó)內(nèi)銀行中英文版的存款證明）；3. 在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)的帳號(hào)。美國(guó)房產(chǎn)貸款買主還需要準(zhǔn)備的額外文件包括：1. 工作證明、工作收入 （單位或街道開(kāi)具證明，交由公證公司翻譯）；2. 自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）

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• 問(wèn) 中國(guó)人在國(guó)外買房手續(xù)都有哪些？
  答

  講一下中國(guó)人在海外買房的流程：1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報(bào)價(jià)，在賣方接受買方的要約后，可以說(shuō)買賣要約已經(jīng)形成。2. 房屋檢驗(yàn) (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報(bào)價(jià)后聘請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師對(duì)房子進(jìn)行檢驗(yàn)。3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經(jīng)紀(jì)人幫買方準(zhǔn)備的話，買方必須要確認(rèn)要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系買方的律師；4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請(qǐng)貸款了；5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會(huì)找專業(yè)人士對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時(shí)確保房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有任何瑕疵；6. 過(guò)戶 (Closing)：貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會(huì)協(xié)調(diào)安排過(guò)戶的時(shí)間和地點(diǎn)；7. 過(guò)戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務(wù)所會(huì)在每一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，為買方提供書(shū)面的“過(guò)戶后需知”，以提醒買方過(guò)戶后應(yīng)注意事項(xiàng)。

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