按照4%的年利率 公積金貸款貸19萬(wàn) 貸款年限20年來(lái)計(jì)算等額還款:每個(gè)月還款大約在1151元 還款總額27萬(wàn)元左右 利息總額在86000元左右按月遞減還款:還款總額26萬(wàn)元左右 利息總額在76000元。這只是個(gè)大楷數(shù)據(jù) 其實(shí)您如果有那個(gè)經(jīng)濟(jì)條件 大可沒(méi)必要貸那么久時(shí)間 可以貸10年 每個(gè)月還款 也就是接近2000 而且利息總額才45000元左右 這樣還要好點(diǎn) 希望這些可以幫到您
全部3個(gè)回答>??個(gè)人住房按揭貸款計(jì)算方法是什么?
131****5142 | 2018-11-27 10:33:29
已有3個(gè)回答
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137****2827
房屋按揭計(jì)算方法有兩種方式,計(jì)算公式分別如下:等額本息月還款額計(jì)算公式如下(每月還款額相同):[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]等額本金月貸款計(jì)算公式(每月還款金額遞減):每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
查看全文↓ 2018-11-27 10:34:10 -
132****4048
等額本息還款(月均法):每月償還的貸款本息總額合計(jì)都是一樣的,總的來(lái)說(shuō),需多付些利息,適合有一定積蓄,沒(méi)有打算提前還款的客戶;
查看全文↓ 2018-11-27 10:34:02
其計(jì)算公式:
a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
a:貸款本金
i:貸款月利率
n:貸款月數(shù)
等本金還款(遞減法)公式:
月還款=X+(總貸款-n*X)*月利率,
X=貸款總數(shù)/總月數(shù),n是已經(jīng)還完的月數(shù)。 -
148****0039
住房貸款計(jì)算方法是什么?
查看全文↓ 2018-11-27 10:33:50
一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,總利息多少,我主要想知道是怎么算的??以貸款20年來(lái)算:
按以上的是題意:該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元,**三成(30萬(wàn)元),貸款金額為70萬(wàn)元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%(較新利率),按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下:
1、等額本息法:計(jì)算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。公式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)。月利率=年利率/12??偫ⅲ皆逻€款額*貸款月數(shù)-本金。經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元,總利息為582411.20元。
2、等額本金法:計(jì)算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。經(jīng)計(jì)算:一開始還款額為6883.33元(以后逐月減少,越還越少),結(jié)尾一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元,總利息為477983.33元。。以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08元。
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問(wèn) ??房產(chǎn)按揭貸款計(jì)算方法是什么?答
按揭買房利息怎么算?1、等額本金貸款計(jì)算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率:如果您按揭貸款10萬(wàn),按照現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率是7.05%。2、選擇的是等額本息每月需償還本息:償還本息(元)償還利息(元)償還本金(元)剩余本金(元);(第一期)11163.66587.50576.1699423.84;從第二期還款開始,每個(gè)月償還本息不變,利息稍微減少,本金稍微增加。累計(jì)支付利息:39639.60元;累計(jì)還款總額:139639.60元。3、按揭貸款計(jì)算方法:如果您按揭貸款10萬(wàn),按照現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率是7.05%。(選擇的是等額本金);償還本息:償還本息(元)償還利息(元)償還本金(元)剩余本金(元);(第一期1420.83587.50833.3399166.67;從第二期還款開始,每個(gè)月償還本息減少,利息稍微減少,本金不變。累計(jì)支付利息:35543.75元累計(jì)還款總額:135543.75元4、按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),**款比例不低于20%。對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭,**款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
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從目前來(lái)看,銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種,即:等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款;后者是指借款人每月償還本金不變,利息隨著貸款的償還越來(lái)越少。不過(guò),購(gòu)房者在選擇還款方式一定要注意:如果你收入較高,那么不妨選擇等額本金還款,從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計(jì)算自己的月供可以用以下兩種方式計(jì)算: 公式計(jì)算 等額本息還款月供計(jì)算公式:月還款額 =貸款本金*月利率*{[(1+月利率)還款月數(shù) ]/[(1+月利率)^ 還款月數(shù) ] – 1}(注:“^”表示“幾次方”) 其中:每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息。 計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變?! 〉阮~本金還款月供計(jì)算公式:月還款額 = (貸款本金 / 還款月數(shù)) + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) * 每月利率 舉例說(shuō)明 假設(shè)李某現(xiàn)在購(gòu)房需向銀行貸款25萬(wàn),貸款期限為15年,那么,通過(guò)什么方式還款**合適呢? 我們先來(lái)計(jì)算一下李某需要付給的月供是多少?! 〉阮~本息還款月供=2184.65元 還款月數(shù)=月*30天+零頭天數(shù)=15x12=180月 月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55% 等額本金還款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元 以此類推:第二月月供=25/180+(25-25/180)x0.55%=2756.25元 第三月月供=25/180+(25-25/180x2)x0.55%=2747.9
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房貸計(jì)算是一件令人很頭疼的工作,首我們需要知道房貸的利率,其次還要知道房貸的計(jì)算公式。雖然它是一件很費(fèi)腦細(xì)胞的計(jì)算,但還是要學(xué)會(huì)的,房貸的計(jì)算的方法是什么呢?房貸的利率的計(jì)算方法?現(xiàn)在就有房天的小編來(lái)給大家普及一下?! 》抠J的計(jì)算的方法是什么呢? 通常銀行房貸的計(jì)算的公式有兩種,1.等本息還款2.等本金還款?! 〉阮~本息就是每月的還款額是一樣的,等本金指在貸款期內(nèi),每月還銀行的本金都是一樣的,由于利息逐月遞減,所以每月的還款額越來(lái)越少?! 〉阮~本息每月還的本和息加起來(lái)是相等的,這是用一個(gè)數(shù)學(xué)公式推導(dǎo)出來(lái)的,你不用考慮這是公式是怎么來(lái)的,你只用知道當(dāng)月利率是多少,你這個(gè)月的貸款本金是多少,你上個(gè)月了多少本金,你的總本金減去上個(gè)月的本金,就是這個(gè)月欠銀行的本金,當(dāng)月所欠銀行本金乘以月利率就是當(dāng)月應(yīng)給銀行的利息。 1、在利率不變的情況下,等本息法的月還款額是固定的,房貸計(jì)算公式如下: 本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率 本月月還本金=月還款額-本月月還利息 本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-本月月還本金 2、在利率不變的情況下,等本金法的月還本金是固定的,計(jì)算公式如下: 月還本金=貸款金額/期數(shù) 本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率 本月月還款額=月還本金+本月月還利息 本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-月還本金 房貸的利率的計(jì)算方法 銀行的利率計(jì)算公式是:利息=貸款額x年利率x期限,這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。貸款則不同,一是以月復(fù)利計(jì)算的;二是分期償還,償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了?! ∫袁F(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息,現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%,優(yōu)惠后為4..158%,折算為月利率為4.158%/12=0.34655%,如果是100萬(wàn),還20年,月還款額為:[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元 利息總額:6143.38*240-1000000=474411.2元 說(shuō)明:^240為240次方 如果是20年后一次性還本付息,復(fù)利公式為:利息=本金*(1+月利率)^還款月數(shù), 則利息額為: 1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元,
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問(wèn) 個(gè)人住房按揭貸款程序是什么?答
借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后,將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn),符合貸款條件的,我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后,我們將歸還您所購(gòu)住房抵(質(zhì))押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。