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??個(gè)人住房按揭貸款計(jì)算方法是什么?

131****5142 | 2018-11-27 10:33:29

已有3個(gè)回答

  • 137****2827

    房屋按揭計(jì)算方法有兩種方式,計(jì)算公式分別如下:等額本息月還款額計(jì)算公式如下(每月還款額相同):[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]等額本金月貸款計(jì)算公式(每月還款金額遞減):每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

    查看全文↓ 2018-11-27 10:34:10
  • 132****4048

    等額本息還款(月均法):每月償還的貸款本息總額合計(jì)都是一樣的,總的來(lái)說(shuō),需多付些利息,適合有一定積蓄,沒(méi)有打算提前還款的客戶;
    其計(jì)算公式:
    a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
    a:貸款本金
    i:貸款月利率
    n:貸款月數(shù)
    等本金還款(遞減法)公式:
    月還款=X+(總貸款-n*X)*月利率,
    X=貸款總數(shù)/總月數(shù),n是已經(jīng)還完的月數(shù)。

    查看全文↓ 2018-11-27 10:34:02
  • 148****0039

    住房貸款計(jì)算方法是什么?
    一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,總利息多少,我主要想知道是怎么算的??以貸款20年來(lái)算:
    按以上的是題意:該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元,**三成(30萬(wàn)元),貸款金額為70萬(wàn)元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%(較新利率),按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下:
    1、等額本息法:計(jì)算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。公式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)。月利率=年利率/12。總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。經(jīng)計(jì)算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元,總利息為582411.20元。
    2、等額本金法:計(jì)算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率??偫ⅲ奖窘穑吕剩ㄙJ款月數(shù)/2+0.5)。經(jīng)計(jì)算:一開(kāi)始還款額為6883.33元(以后逐月減少,越還越少),結(jié)尾一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元,總利息為477983.33元。。以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08元。

    查看全文↓ 2018-11-27 10:33:50

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  • 補(bǔ)貼計(jì)算看政策,申請(qǐng)要材料齊全,耐心等審核。

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  • 按揭買(mǎi)房利息怎么算?1、等額本金貸款計(jì)算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率:如果您按揭貸款10萬(wàn),按照現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率是7.05%。2、選擇的是等額本息每月需償還本息:償還本息(元)償還利息(元)償還本金(元)剩余本金(元);(第一期)11163.66587.50576.1699423.84;從第二期還款開(kāi)始,每個(gè)月償還本息不變,利息稍微減少,本金稍微增加。累計(jì)支付利息:39639.60元;累計(jì)還款總額:139639.60元。3、按揭貸款計(jì)算方法:如果您按揭貸款10萬(wàn),按照現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率是7.05%。(選擇的是等額本金);償還本息:償還本息(元)償還利息(元)償還本金(元)剩余本金(元);(第一期1420.83587.50833.3399166.67;從第二期還款開(kāi)始,每個(gè)月償還本息減少,利息稍微減少,本金不變。累計(jì)支付利息:35543.75元累計(jì)還款總額:135543.75元4、按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),**款比例不低于20%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,**款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

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  •  從目前來(lái)看,銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種,即:等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款;后者是指借款人每月償還本金不變,利息隨著貸款的償還越來(lái)越少。不過(guò),購(gòu)房者在選擇還款方式一定要注意:如果你收入較高,那么不妨選擇等額本金還款,從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計(jì)算自己的月供可以用以下兩種方式計(jì)算:  公式計(jì)算  等額本息還款月供計(jì)算公式:月還款額 =貸款本金*月利率*{[(1+月利率)還款月數(shù) ]/[(1+月利率)^ 還款月數(shù) ] – 1}(注:“^”表示“幾次方”)  其中:每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息?! ∮?jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變?! 〉阮~本金還款月供計(jì)算公式:月還款額 = (貸款本金 / 還款月數(shù)) + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) * 每月利率  舉例說(shuō)明  假設(shè)李某現(xiàn)在購(gòu)房需向銀行貸款25萬(wàn),貸款期限為15年,那么,通過(guò)什么方式還款**合適呢?  我們先來(lái)計(jì)算一下李某需要付給的月供是多少。  等額本息還款月供=2184.65元  還款月數(shù)=月*30天+零頭天數(shù)=15x12=180月  月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%  等額本金還款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元  以此類推:第二月月供=25/180+(25-25/180)x0.55%=2756.25元  第三月月供=25/180+(25-25/180x2)x0.55%=2747.9

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  • 我聽(tīng)說(shuō)按揭貸款利率是銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率和自己的政策來(lái)定的。好像還和貸款期限、信用狀況有關(guān)。具體怎么算,還得問(wèn)銀行或者專業(yè)人士。

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