??公寓公攤比例多少比較合理？

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• 159****0671

  公寓公攤面積是什么意思
  1、其房屋公攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積，它的范圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。
  2、其公攤范圍：各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  3、其分攤原則：商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內；為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。
  公寓公攤面積多少合適
  1、其7層以下住宅公攤率為7－12％：多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。
  2、在7－11層住宅公攤率為10％－16％：樓層為7—9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。
  3、在12－33層住宅公攤率為14％－24％：高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

  查看全文↓ 2018-11-29 12:17:11
• 133****9870

  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱,即指各產(chǎn)權共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。
  普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房合同時,合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以沈陽市房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準,房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

  查看全文↓ 2018-11-29 12:17:00
• 146****6999

  **大公攤在20%以內。這是我見過**大的公攤的。很多電梯公寓公攤都在15%-17%。。你這個確實有點大。都23%了,開發(fā)商有沒有贈送面積呢?

  查看全文↓ 2018-11-29 12:16:43

相關問題

• 問 電梯公寓公攤
  答

  有電梯的建筑物，一般為高層，一般高層內都必須有很多設備房間，比如電梯井道、給水泵房、強電井、弱電井、自來水井、供暖井，還有一個**重要的，消防疏散樓梯間也就是一旦電梯停止運行，人可通過樓梯上下。以及由電梯到達入戶門的通道，這些都是公攤。因此很大。

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• 問 電梯公寓公攤一般是多少？
  答

  11~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,可以購買,80%以上算正常,80%以下算低。20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,可以購買,77%以上算正常,77%以下算低。公攤面積,指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積,當然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對大點。 各戶分攤公用建筑面積的計算方法:其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤: 第1步:計算分攤系數(shù) 分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。第2步:各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。

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• 問 公攤多少比較合理
  答

  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺。所以合不合理要看你自己能不能接受，不過大部分樓盤都是20左右的公攤。宜昌和家網(wǎng)上查到的不應計入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 這個給你參考吧

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• 問 公寓公攤面積過大可以退房嗎？公寓公攤為啥這么大？
  答

  目前在公攤面積上國家還沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內，只有公攤系數(shù)的計算標準，一般來說，住宅類的商品房公攤面積大致在10％－25％左右。多層住宅的公攤面積約在10％－15％，小高層住宅一般在20％以內是比較合理的水平，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。而如酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有在40％以上的。　　《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式?！　『贤醋骷s定的，按以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)的，據(jù)實結算房價款；　　(二)面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人?！　‘a(chǎn)權登記面積-合同約定面積面積誤差比＝---------------×100％合同約定面積。　　因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

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• 問 有人知道萬達公寓公攤面積一般是多少比較合理?
  答

  根據(jù)經(jīng)驗，萬達中央公館的公攤大約在22%—27%左右，每一戶的公攤面積都不一樣，具體需要看房產(chǎn)證。公攤面積沒有嚴格的規(guī)定，一般需要參考小區(qū)的通用規(guī)劃及樓梯設計，來判斷公攤面積是否合適，以萬達中央公館為例，萬達的單元門廳設計，以及小區(qū)公用設施，住宅樓下的底商規(guī)劃來看，萬達的公攤面積屬于目前高層小區(qū)的正常范圍。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

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