??房屋的公攤建筑面積是什么意思？

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• 136****0974

  
  　　公攤建筑面積是一系列設(shè)備用地、專用通道、附屬建筑等一系列功能區(qū)域共和的面積。公攤建筑面積是買房者買房前首要考慮的因素之一。所以公攤建筑面積明不明確是很重要的，下面詳細(xì)說(shuō)明建筑公攤面積的內(nèi)容：
  
  
  　　1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯間、電梯井、電梯機(jī)房、公共廁所、垃圾道、管道井、消防控制室、泵房、消防通道、變配電室、煤氣調(diào)壓室、監(jiān)控室、熱水鍋爐房、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理處等以及服務(wù)該建筑基本功能的樓房設(shè)備專用房。還包括每套房子與公共建筑面積之間的分隔墻、外墻（山墻），面積為水平投影面積的一半。
  
  
  　　2、不應(yīng)計(jì)入的樓房的公用建筑空間有：用于人防工程的地下室和半地下室；固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)；公共休息娛樂(lè)設(shè)施或樓房架空層。另需公攤的建筑面積應(yīng)在銷售合同中寫(xiě)明房屋名稱以及總公攤建筑面積。所有的公攤建筑面積的總和及構(gòu)成都需在合同中列明以便查驗(yàn)。
  
  
  　　廣大消費(fèi)群眾經(jīng)常被一些開(kāi)發(fā)商欺騙，這些開(kāi)發(fā)商將一些本不屬與公攤建筑面積的地方加入總面積來(lái)牟利，因此購(gòu)買房屋的時(shí)消費(fèi)者要多留意，不要讓這些無(wú)良開(kāi)發(fā)商賺了自己的血汗錢。
  

  查看全文↓ 2018-11-29 20:18:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)建筑面積公攤是什么意思？
  答

  公攤面積的計(jì)算： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%

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• 問(wèn) 建筑面積公攤是什么意思？怎么計(jì)算的呢？
  答

  律師您好！我于2007年購(gòu)買了一套商品房該房屋在一商場(chǎng)內(nèi)為商業(yè)用房（二手房）該該商場(chǎng)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)為小間產(chǎn)權(quán)式，共四層，每層有300多業(yè)主一二樓產(chǎn)權(quán)現(xiàn)已全部有個(gè)人所有三四樓為開(kāi)發(fā)商股東所有。商場(chǎng)內(nèi)的所有房屋的建筑面積里都有百分之四十五的公攤面積。房屋于2003年建成并于當(dāng)年下半年投入運(yùn)營(yíng)，由于開(kāi)發(fā)商委派的物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致該商場(chǎng)處于半癱瘓狀態(tài)2005年該商場(chǎng)又開(kāi)始重新啟動(dòng)由開(kāi)發(fā)商又重新承包給另一物業(yè)公司并經(jīng)營(yíng)至今。但作為業(yè)主我認(rèn)為商場(chǎng)一直以來(lái)經(jīng)營(yíng)的不是很理想因?yàn)槲覀兒芏鄻I(yè)主根本就沒(méi)有受益，該商場(chǎng)物業(yè)一直沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)公司現(xiàn)在將該商場(chǎng)內(nèi)所有原圖紙公用面積全部以高價(jià)出租，并將該商場(chǎng)內(nèi)原所有商場(chǎng)入口和消防通道全部出租導(dǎo)致該商場(chǎng)內(nèi)部分房屋處于閑置狀態(tài)。我想咨詢一下律師物業(yè)如果要來(lái)經(jīng)營(yíng)這個(gè)商場(chǎng)他們應(yīng)該都有哪些手續(xù)和相關(guān)的證件？我如果要和物業(yè)打官司的話應(yīng)該從那方面來(lái)維護(hù)我的權(quán)益！謝謝！

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• 問(wèn) 房子的建筑面積、公攤、套內(nèi)面積是什么意思??？
  答

  沒(méi)什么問(wèn)題，交房后每年交物業(yè)費(fèi)是按你的建筑面積算84.15，實(shí)際面積是你居住面積64.34，不含公攤的樓梯間，電梯間。

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• 問(wèn) 建筑面積什么意思? 建筑面積和套內(nèi)建筑面積是什么意思？
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計(jì)算：對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。

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• 問(wèn) 建筑面積公攤
  答

  建筑面積就是你買房時(shí)合同上的面積`是包括公攤面積在內(nèi)的`也就是說(shuō)`房屋的實(shí)際使用面積就是你買房時(shí)候的建筑面積減掉公攤就是你實(shí)際的使用面積`住宅的公攤一般都是在15%左右`商業(yè)有時(shí)候可以達(dá)到40%,例如檔口式的餐飲店面.

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