土地使用權(quán)不能抵押?jiǎn)栴}？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 142****6557

  這塊地的使用權(quán)在法律上稱(chēng)為“建設(shè)用地使用權(quán)”，是可以抵押的。在向銀行抵押之后，銀行便取得了抵押權(quán)，但土地使用權(quán)仍然是原權(quán)利人的，原來(lái)的使用權(quán)人仍然可以使用。只是到時(shí)如果還不上銀行貸款的話，銀行會(huì)將這塊地的使用權(quán)賣(mài)掉，從賣(mài)得的價(jià)款當(dāng)中扣下欠款。如果有剩余，銀行還得退還剩余的錢(qián)。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:01:38
• 138****0948

  土地使用權(quán)是可以抵押的。
  地使用權(quán)、的抵押是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的抵押，
  (1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。(2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。(3)土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說(shuō)，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:01:31
• 135****8123

  對(duì)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，都不得設(shè)定抵押。上述土地使用權(quán)不得成為抵押的標(biāo)的物，在其上設(shè)定的抵押權(quán)歸于無(wú)效，視為沒(méi)有設(shè)定抵押。教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不能設(shè)定抵押。不得設(shè)定抵押的只能是教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和社會(huì)公益設(shè)施，如果是財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于**、幼兒園、醫(yī)院的非教育、醫(yī)療設(shè)施的，可以設(shè)定抵押。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:01:22
• 131****8849

  根據(jù)擔(dān)保法第37條規(guī)定和物權(quán)法第184條規(guī)定，耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權(quán)不得設(shè)定抵押，但法律規(guī)定的可以抵押的除外。
  法律的除外規(guī)定是指對(duì)荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的使用權(quán)和與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房同時(shí)抵押的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:01:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅土地使用權(quán)問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，不存在年限問(wèn)題。住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。無(wú)論多少年，都不會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生影響。按照物權(quán)法的規(guī)定，住宅土地使用期屆滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期，除了拆遷或土地征用（都可以足額補(bǔ)償）之外，現(xiàn)在沒(méi)有必要擔(dān)心土地使用年限到期以及后續(xù)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)價(jià)格問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  土地的收益可以分為實(shí)際收益和客觀收益。實(shí)際收益是指在現(xiàn)狀下實(shí)際獲得的收益，實(shí)際收益一般來(lái)說(shuō)不能用于評(píng)估，因?yàn)閭€(gè)別人或個(gè)別企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力等對(duì)實(shí)際收益的影響較大。若以實(shí)際收益為基礎(chǔ)進(jìn)行還原計(jì)算，會(huì)得到不切合實(shí)際的結(jié)果。如城市中的一塊空地，目前未做任何使用，實(shí)際收益為零，甚至是負(fù)數(shù)（因?yàn)橐U納各種稅費(fèi)），但并不表示這塊空地不具有收益價(jià)值；再如某企業(yè)占用一塊交通便利的土地，但由于經(jīng)營(yíng)不善，由總收入減去總費(fèi)用所得的結(jié)果可能是負(fù)數(shù)，但也不意味著這塊土地?zé)o價(jià)格?？陀^收益是排除了實(shí)際收益中屬于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客觀收益才能作為評(píng)估的依據(jù)。

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• 問(wèn) 劃撥土地使用權(quán)管理問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  有下列情形之一的，其劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：　　（一）社會(huì)公共利益建設(shè)需要的；　　（二）轉(zhuǎn)讓后的土地用途不符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的；　?。ㄈ┛h級(jí)以上人民政府依法決定收回的；　　（四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權(quán)的；　?。ㄎ澹┯袡?quán)屬爭(zhēng)議的；　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)出讓金管理問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

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• 問(wèn) 單獨(dú)計(jì)價(jià)的土地使用權(quán)？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  企業(yè)現(xiàn)在購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在會(huì)計(jì)核算上按實(shí)際發(fā)生成本記入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”；開(kāi)發(fā)利用時(shí)以“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商品房成本，或轉(zhuǎn)入在建工程成本；開(kāi)發(fā)利用完成后，在會(huì)計(jì)核算上列入“固定資產(chǎn)——建筑物或構(gòu)筑物”或“開(kāi)發(fā)商品——商品房”；該項(xiàng)房屋、建筑物報(bào)廢時(shí)，將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價(jià)值的部分，轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價(jià)值，如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的，則將其價(jià)值記入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”。

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